Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von HD-Neuenheim

Der größte Vorteil eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage liegt ohne Zweifel in der natürlichen Diversifikation: Bei Mehrparteienhäusern profitieren Sie grundsätzlich von einem gestreuten Risiko. Gleichwohl setzt eine lohnende Investition eine optimale Lage der Immobilie ebenso voraus wie einen gepflegten Zustand, der den Erhaltungsaufwand minimiert.
Wir dürfen Ihnen an dieser Stelle ein Mehrfamilienhaus in Neuenheim präsentieren, dem Stadtteil von Heidelberg, der aufgrund seiner charakteristischen Harmonie aus urbanem Flair und beschaulicher Idylle ganz weit oben auf der Rangliste der beliebtesten Standorte steht. Allein die Lage dieser Immobilie in der Gundolfstraße 2 markiert einen beachtlichen Wertfaktor. Dieser wird jedoch durch den gepflegten Zustand des dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahre 1963 noch einmal potenziert: Wie eine lange Liste der verschiedenen Handwerkergewerke liest sich die Historie der Renovierungen und Sanierungen, die seit den 70er Jahren bis heute an dem Massivhaus veranlasst und durchgeführt wurden. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Zu- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektroleitungen ausgetauscht, Fenster, Böden und Bäder den je aktuellen Standards angepasst. Und: Bereits in 1993 erfolgte die Umstellung der Heizung auf Fernwärme.

Zur Veranschaulichung der besonderen Gelegenheit, die sich Ihnen mit diesem Mehrfamilienhaus als exzellente Kapitalanlage bietet, hier zunächst noch weitere, wesentliche Eckdaten:
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie umfasst xxx qm. Die insgesamt elf Zimmer verteilen sich auf drei Geschosse plus ein Souterrain. Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen staffeln sich wie folgt:
- UG: 400,00 € kalt, das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2019,
- EG: 1.350,00 € kalt, das Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2019,
- OG: 1.050,00 € kalt, das Mietverhältnis besteht seit dem 15.02.2013,
- DG: 1.200,00 € kalt, das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2022.

Die akkurat geschnittene Hecke, die das 473 qm große Grundstück straßenseitig begrenzt, liefert bereits ein untrügliches Indiz für die Sorgfalt und Umsicht, mit der das Mehrfamilienhaus gepflegt und instandgehalten wurde. Gleiches gilt im Übrigen für die steingraue Fassade mit ihrer einwandfreien Optik.
Betreten wir das Erdgeschoss, um einen Blick auf die Grundrissgestaltung und die Ausstattung zu werfen. Das Erdgeschoss wurde zuletzt in 2019 komplett renoviert. Das meint: Inklusive Austausch aller Wasser- und Elektroleitungen, der Erneuerung der Böden und des Bades. Der Grundriss der 108,95 qm Wohnfläche darf als praktisch und komfortabel zugleich bezeichnet werden. Vom geräumigen Flur (12,83 qm) aus werden rechterhand die Zimmer 3 (16,18 qm) und Zimmer 2 (21,48 qm), das klassischerweise als Elternschlafzimmer dient, erreicht. Geradeaus auf der linken Seite liegt der großzügige, kombinierte Wohn-Essbereich, in der Architektenzeichnung schlicht als Zimmer 1 (29,03 qm) bezeichnet. Der Raum bietet diverse Möglichkeiten der individuellen Gestaltung, er kann heimelig-gemütlich hergerichtet oder minimalistisch-modern gestylt werden – alternativ natürlich auch im funktional-freundlichen nordischen Stil möbliert werden.

Auf der rechten Seite des Flures warten allerdings noch zwei bemerkenswerte Besonderheiten: Zum einen die Küche, die mit ihren 15,07 qm deutlich über den rein funktionalen, einstelligen Zweckquadratmetern liegt, die in den 70er Jahren den Baustil dominierten. Die Geräumigkeit des Raums erlaubt daher durchaus die Installation eines kleinen Frühstückstisches – und so die Schaffung eines kommunikativen Ambientes.
Von der Küche – und auch von Zimmer 1 aus – kann die gemütliche Terrasse mit ihren 14,08 qm betreten werden. Sie bietet hinreichend Platz für die Herrichtung einer lauschigen Outdoor-Lounge zum Entspannen und Abschalten – oder alternativ für ein fröhliches Beisammensein mit Familie oder Freunden, wahlweise inklusive Grillvergnügen mit kühlen Drinks.

Die zweite, überaus kluge Grundriss-Finesse findet sich zwischen Küche und Zimmer 1 in Form des Bads – oder eben besser: in Form des Bads und des davon separierten WCs. Der eigene WC-Raum (1,70 qm) erlaubt die jederzeit unabhängige Nutzung des Bades. Eine Lösung, die in vielerlei Alltags-, und besonders morgendlichen, Situationen überaus praktisch sein kann. Das Bad – wie erwähnt in 2019 renoviert – verfügt über Badewanne und Eckdusche und zählt 5,51 qm.

Der Grundriss des Obergeschosses ist identisch mit dem des Erdgeschosses – mit dem zwangsläufigen Unterschied, dass die Terrasse hier ein Balkon (gleicher Größe) ist. Das Obergeschoss wurde zuletzt in 2012 komplett renoviert. Auch in diesem Fall dienten die Maßnahmen der Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, sowie der Modernisierung der Böden und des Bades. Das Dachgeschoss folgt in seiner Aufteilung ebenfalls dem Muster des Erdgeschosses. Allerdings gibt es hier kein separates WC – und der Balkon findet sich angrenzend an Zimmer 1 und Zimmer 2, von denen aus er auch betreten werden kann. Leitungen, Bad und die Böden in der Küche wurden hier in 2002 einer umfassenden Verjüngungskur unterzogen.

Steigen wir abschließend direkt von Dachgeschoss bis in das Souterrain hinab, das 1968 als Einheit die notwendige Genehmigung für Wohnzwecke erhielt. Im Untergeschoss verteilen sich die 49,21 qm Wohnfläche auf zwei Zimmer (18,06 qm und 15,65 qm), die eine vollwertige Küche (7,66 qm) und ein kleines Bad (3,94 qm) quasi „in die Mitte genommen“ haben. Alle Räume werden separat von einem langgestreckten Flur (3,90 qm) erreicht. Der Rest des Untergeschosses entfällt auf den Heizungsraum und die Kellerräume.

Das Mehrfamilienhaus in der Gundolfstraße 2 in Neuenheim darf ohne Abstriche als attraktive Kapitalanlage bezeichnet werden. Die hervorragende Lage garantiert auf lange Sicht eine kontinuierliche Vermietung, der gepflegte Zustand macht hohe Anfangsinvestitionen überflüssig. Wenn Sie sich für diese außergewöhnliche Gelegenheit interessieren, so nehmen Sie doch bitte zeitnah Kontakt zu uns auf. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort.