Bezugsfrei und ohne Käuferprovision: geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Neuenheim

Bezugsfrei und provisionsfrei - nutzen Sie Ihre Gelegenheit in Heidelberg-Neuenheim

Wir heißen Sie recht herzlich in Heidelberg-Neuenheim willkommen und freuen uns überaus, Ihnen nachfolgendes Schmuckstück in einer der begehrtesten Heidelberger Wohnlagen präsentieren zu dürfen.

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1934 errichteten und in 2008 modernisierten sowie neu aufgeteilten Mehrparteienhauses in überaus zentraler Wohnlage (Eckhaus Handschuhsheimer Landstr. 1-5 / Mönchhofstr. 2). Die gesamte Wohnanlage erstrahlt in einem gepflegten Zustand und wurde über die vergangenen Jahre hinweg stets gut bewirtschaftet. Auch optisch fällt das Wohnhaus mit der hellen, auffallenden Fassadengestaltung und den grünen Klappläden ansprechend ins Auge.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 56 m² verteilen sich gut durchdacht und geräumig 3 universell nutzbare Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad, ein Flurbereich sowie ein Balkon.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in der begehrten Handschuhsheimer Landstraße 5 in Heidelberg-Neuenheim. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sie erreichen bequem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen ein stressfreies Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Heidelberg.

Die Wohnung bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare, junge Familien mit einem Kind und Wohngemeinschaften – besonders für Studenten. Aufgrund der vielfältigen Nutzungspotentiale und insbesondere der exklusiven Wohnlage ist diese Wohnung sowohl für den eigenen Bedarf als auch zur reinen Kapitalanlage überaus interessant.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und stetig gepflegt. Es sei jedoch darauf hingewiesen - wie Sie den Fotoaufnahmen entnehmen können - dass die Wohnung, ausgenommen des Tageslichtbades, einen stark renovierungsbedürftigen Zustand aufweist. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Ihr großer Vorteil ist, dass die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist und Sie die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen umgehend umsetzen und sich frei entfalten können.

Nachdem Sie über das Treppenhaus an der Wohnung im 1. Obergeschoss angelangt sind, empfängt Sie der L-förmig verlaufende Flur, welcher die einzelnen Räume geschickt miteinander verbindet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ferner haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Gleich rechts haben Sie Zugang zur ca. 7,5 m² großen Tageslichtküche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist Bestandteil dieses Angebotes. Zugegeben, diese werden Sie im Zuge der Modernisierungen durch eine neuwertige Einbauküche ersetzen. Sie wird Ihnen wie auch den helfenden Händen während der Renovierungsarbeiten sicherlich als Zwischenlösung gute Dienste erweisen.

Vom Flur geradeaus blickend, begegnen wir rechter Hand Zimmer 1, linker Hand Zimmer 2 sowie gegenüber dem zweitgenannten Zimmer dem im Grundriss mit Nr. 3 bezeichneten Zimmer.
Die einzelnen Zimmer verfügen über Raumgrößen von ca. 15 m² (Zimmer 1 und Zimmer 2) sowie ca. 9 m² (Zimmer 3). In ihrem jeweiligen Gebrauch können Sie diese universell nutzen. Während Zimmer 1 und Zimmer 2 aufgrund Ihrer Flächen bevorzugt als Wohn- & Essbereich Verwendung finden, bietet sich Zimmer zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer an. Entscheiden Sie selbst und gestalten Sie sich ihren persönlichen Wohlfühlort.

Zimmer 3 wird ferner um einen zum Innenhof und nach Nord-West ausgerichteten Balkon erweitert, welcher für eine ruhige Wohlfühlatmosphäre sorgt. Dieser Balkon ist ein echtes Highlight der Wohnung und lädt dazu ein, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Ob Sie hier Ihren Morgenkaffee genießen oder abends den Sonnenuntergang beobachten – dieser Freisitz wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Zwischen Zimmer 2 und 3 vollendet das modernisierte Tageslichtbad den gelungenen Rundgang der Wohnung. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2008 umfassend saniert, einschließlich der Leitungen und der elektrischen Installationen. Es ist mit einer Dusche, WC, Pissoir und einem Waschbecken ausgestattet, was Ihnen allen Komfort bietet, den Sie benötigen.

Dieses Angebot von seiner praktischen Seite runden der Trockenspeicher, die Waschküche mit je eigenem Waschmaschinenanschluss im Keller, ein Fahrradkeller sowie der Innenhof selbst mit weiteren Fahrradabstellplätzen ab. Lagermöglichkeiten haben Sie im eigens der Wohnung zugeordneten Kellerabteil.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 257,- Euro. Davon entfallen 169,- Euro auf den umlagefähigen Anteil und 55,- Euro auf den nicht umlagefähigen Anteil. Die restlichen 33,- € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Zusammenfassend bietet diese 3-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Neuenheim ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die Lage, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens machen sie zu einer attraktiven Option für verschiedene Zielgruppen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung zu überzeugen. Hier können Sie ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen und den Charme Heidelbergs in vollen Zügen genießen.

Wenn Sie Interesse an diesem Schmuckstück haben und es besichtigen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein, in dem Sie glückliche und entspannte Momente erleben werden.