Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Sie wünschen sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem geschickt aufgeteilten Grundriss, samt Tageslicht-Bad und Tageslicht-Küche? Inklusive einer Garage für Ihr Auto und einem Kellerabteil?
Dann herzlich willkommen in Leimen, in der Oskar-Trinks-Str. 6!

Die rund 56 m² große Wohnung eignet sich für Singles oder für ein gemeinsames Leben zu zweit. Gleich ob als Paar, als Freunde oder in einer Wohngemeinschaft.

Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage auf dem Hausgrundstück geparkt haben, erreichen Sie den Hauseingang über den Hof oder um diesen herum. Im 2. Obergeschoss angekommen empfängt Sie die großzügige Diele, die zu sämtlichen Räumen führt. Auf 6,8 m² können Sie und auch Ihre Gäste bequem Ihre Garderobe ablegen. Ein vollverspiegelter Schwebetürenschrank kann hier als ein praktisches Möbelstück dienen.

Rechts gelangen Sie in die ca. 9,6 m² große Küche. Diese können Sie ganz nach Ihren Wünschen neu konzipieren: vielleicht möchten Sie statt einer Küchenzeile eine kleine L-Form errichten? Oder Sie wollten schon immer einen großen Stand-Alone-Kühlschrank in American-style haben? In jedem Fall genießen Sie hier beim Essen zum Frühstück die Sonne durch das nach Osten ausgerichtete Küchenfenster.

In der Diele zu Ihrer Linken befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Die hellblauen Fliesen reichen ringsum etwa bis zur Hälfte der Raumhöhe. Bei Bedarf können Sie auf diesen 4,2 m² ein ganz neues Raumkonzept mit begehbarer Dusche, Waschmaschine, Trockner und einer neuen, modernen Sanitäreinrichtung gestalten. Nichtsdestotrotz ist es ein funktionales Badezimmer mit einem halbhohen Fenster zur Loggia, das keine Einblicke von außen zulässt.

Neben dem Bad befindet sich ein kleiner, schmaler Abstellraum mit knapp 0,9 m², der die Gastherme beherbergt. Hier können auch Ihre Reinigungsgeräte und weitere Utensilien Platz finden.

Am Ende der Diele erreichen Sie die beiden fast gleich großen Hauptzimmer der Wohnung. Links liegt das 16,5 m² große Wohnzimmer. Ihr Sofa -gleich welcher Form-, Ihre Fernsehwand, eine Vitrine und bestimmt noch ein Couchtisch und ein Sessel haben genügend Raum zur Verfügung. Entspannen Sie am Abend, plaudern Sie mit Freunden, genießen Sie einen Film oder ein gutes Buch.
Und zur warmen Jahreszeit erweitern Sie Ihre Aktivitäten auf die rund 6 m² große Loggia. Sie ist nach Westen ausgerichtet, daher erleben Sie hier zur entsprechenden Jahreszeit die Abendsonne und können lange draußen verweilen bei einem schönen Glas Wein oder einem erfrischenden Getränk. Und sollte Ihnen die Sonne doch zu intensiv sein, bietet Ihnen die Markise zusätzlichen Schutz.

Und zum Ende des Tages ziehen Sie sich in das 15 m² große Schlafzimmer zurück. Außer einem gemütlichen Doppelbett können Sie hier noch einen großen Kleiderschrank und eine schmucke Kommode aufstellen. Die Fensterfront zeigt nach Osten, so dass Sie von der Morgensonne geweckt werden, sofern Sie nicht den Rollladen geschlossen haben.

Das Angebot dieser renovierungsbedürftigen Wohnung samt Garage wird durch ein eigenes großes Kellerabteil noch in praktischer Weise ergänzt. Die vorhandene Küche ist funktionstüchtig.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 207,25 EUR wovon ca. 61,- EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die monatlich umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 110,- EUR. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 37,- EUR pro Monat.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sie haben Interesse an dieser seltenen Gelegenheit und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2021-cb-12-0355
Objektart Wohnung
PLZ 69181
Ort Leimen
Baujahr 1960
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 2
Zimmer 2
Wohnfläche 55 m²

Ausstattung

Fussboden Kunststoff
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Energieausweis

Endenergiebedarf 215.00
Werteklasse G
Lage

Lage des Objekts
69181 Leimen

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt die große Kreisstadt Leimen im Herzen der Kurpfalz.
Das vielfältige kulturelle Leben dieser Weinstadt spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wider. Auf dem Georgi-Marktplatz und rund um das Rathaus finden über das Jahr verteilt einige Festivitäten statt wie z.B. die Leimener Weinkerwe oder der Weihnachtsmarkt. Und auch die zahlreichen Vereine des Ortes oder die angesiedelten Weingüter laden immer wieder zu ihren geselligen Veranstaltungen ein.
Generell bietet Leimen mit seinen Vereinen und Sportanlagen, dem sehr nahe gelegenen Hallen- und Frei-Schwimmbad, den Tennisplätzen und ausgedehnten Waldgebieten am östlichen Rand der Rheinebene seinen rund 27.000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort zu finden: Aldi, REWE, Lidl, denns Biomarkt und dm-Drogeriemarkt reihen sich am Stralsunder Ring aneinander. Und auch Penny, Neukauf und Edeka sind nicht weit weg angesiedelt. Zudem bieten Bäcker, Metzger und ein Obst- und Gemüseladen ihre Waren an.

Im Norden der Stadt schließt das Industriegebiet Rohrbach-Süd an, wo es neben dem „Kaufland-Center“ noch weitere unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Der Hauptteil des gastronomischen Angebots findet sich im Ortskern. Gute deutsche Küche, griechische Spezialitäten, die Klassiker aus Italien oder der Türkei werden den Bewohnerinnen und Bewohnern in Leimen geboten.

Für das gesundheitliche Wohl sorgen die örtlichen Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Pflegeeinrichtungen.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Heidelberg oder über die B3 weiter zu den Autobahnen A5, A656 oder A6.

Für die Bildung der Jugend stehen eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch zur Verfügung.

Nehmen Sie Kontakt auf

Christine Bauer - Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Ansprechpartner

Christine Bauer
Telefon: +49(6221) 783307

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