Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz und Sonnenbalkon in ruhiger Lage von Dossenheim

Wir dürfen Sie recht herzlich in Dossenheim willkommen heißen und freuen uns, Ihnen nachfolgend eine schöne Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Dossenheim anbieten zu können.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Sonnenbalkon und schönem Ausblick. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die Sie ohne großen Renovierungen zeitnah beziehen können oder nach einer ertragreichen Kapitalanlage streben, sind Sie hier genau richtig.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gut geführten Wohnanlage auf einem Erbpacht-Grundstück in der Theodor-Heuss-Straße 3.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich gut durchdacht und geräumig auf einen offen gehaltenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Bad, Diele, 2 Abstellräume und einen Balkon. Der praktische Grundriss bietet sich ideal als Singlewohnung oder für Paare an.

Nachdem Sie Ihren PKW auf dem der Wohnung zugehörigen Stellplatz (Doppelparker) in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt haben, gelangen Sie über das Treppenhaus trockenen Fußes an die Wohnungstür.
Nach Betreten, führt Sie der hell geflieste Flur ohne hinderliche Durchgangssituation in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung.

Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, welches Ihnen auf ca. 12 m² ausreichend Platz und Stellfläche für Ihr Bett, einen Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar bietet.

Das Bad ist gegenüber der Eingangstüre angesiedelt und verfügt auf rund 5,5 m² über eine Dusche, Waschbecken und WC. Die Einbauten wurden allesamt im vergangenen Jahr ausgetauscht bzw. erneuert. Im Übrigen ist im Bad der Anschluss für Ihre Waschmaschine vorzufinden.

Am anderen Ende der Diele begegnet Ihnen der Mittelpunkt und uneingeschränkt das Herzstück dieser Wohnung: der offene Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang zum Balkon. Hier haben Sie genügend Gestaltungspotential, sich Ihren Wohlfühlort gemütlich und frei nach Ihren Vorlieben einzurichten. Die großen Fensterfronten spenden Ihnen jedenfalls ausreichend Tageslicht und ein freundliches wie auch positives Klima.
Die ideal im abgetrennten Küchenbereich angepasste Einbauküche samt der Elektrogeräte ist Bestandteil dieses Angebotes und ist im Kaufpreis inkludiert.

Einen schönen Ausblick sowie eine gemütliche Atmosphäre bietet sich Ihnen ferner auf dem nach Süd/Osten ausgerichteten Balkon. Hier lässt es sich, bei einem kühlen Getränk und gutem Essen - alleine wie selbstverständlich auch in trauter Zweisamkeit - definitiv aushalten.
Sollte es Ihnen dann doch einmal zu warm werden, wird Ihnen die vorhandene Markise den notwendigen Schatten spenden sowie die im Jahre 2020 neu eingebaute Klimaanlage Ihre Wohnung von innen abkühlen. In diesem Zuge wurde auch das gesamte Fensterelement zum Balkon ausgetauscht. Die anderen Fenster in der Wohnung wurden bereits in 2013 ausgetauscht.

Wie bereits zu Beginn erwähnt, befindet sich das Gebäude auf einem Erbpacht-Grundstück, Erbbaurechtsgeber ist die Stiftung Pflege Schönau. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 992,- Euro und wurde zuletzt im Jahre 2017 angepasst. Dieser Betrag ist im Hausgeld inkludiert, sodass Sie diesbezüglich keine gesonderten Zahlungen leisten.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird kurzfristig nach Rücksprache bezugsfrei.

Kaufpreis auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der gelungenen Raumaufteilung und dem gemütlichen Sonnenbalkon dieser attraktiven Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.