Beschreibung
In gewachsener Wohnlage von Eppelheim, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft, erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus – ein echtes Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine gute Anbindung legen. Mit drei Wohnebenen, ausgebautem Dachgeschoss, eigenem Garten und Garage bietet das Haus alles, was modernes Familienleben angenehm macht.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Große Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder ungestörtes Spielen für die Kleinen.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Zubereiten. Durch die klassische Trennung von Wohn- und Kochbereich bleibt das Herzstück des Hauses – das Wohnzimmer – stets aufgeräumt und gemütlich.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und einen zusätzlichen, ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Nicht zu Vergessen ist auch der zusätzliche Abstellraum mit Staufläche für Haushaltsgeräte uvm.
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit großzügiger Raumhöhe und viel Tageslicht begeistert. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – zwei flexible Räume, die sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben ausreichend Stauraum auch Platz für eine
Waschküche, Hobbyraum oder Werkstatt. Eine massive Bauweise mit Poroton-Außenwänden und Stahlbetondecken sorgt für Langlebigkeit, Solidität und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Heizung, die ebenfalls im Kellergeschoss ihren Platz findet.
Zur Immobilie gehört außerdem eine eigene Garage und ein Außenstellplatz neben dem Gebäude – so parken Sie bequem, sicher und wettergeschützt, ohne lange Wege. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Grundstück.
Die Wohnlage in der Leipziger Straße verbindet Ruhe mit Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenso gut erreichbar wie die öffentlichen Verkehrsmittel und die Anbindung nach Heidelberg, Mannheim oder Walldorf. Ob Fahrrad, Auto oder Straßenbahn – hier wohnen Sie familienfreundlich und gleichzeitig flexibel.
Dieses Reihenhaus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Perfekt für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten in einer angenehmen Umgebung erfüllen möchten. Ein Haus mit Herz, Raum und Perspektive.
Objektdaten
| Objektnummer | 2025-io-03-0852 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 69214 |
| Ort | Eppelheim |
| Baujahr | 1980 |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Kaufpreis | 468.000,00 € Zum Finanzierungsrechner | Provision | 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
Flächen
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksfläche | 188 m² |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 142.00 |
| Werteklasse | E |
| Gültig bis | 23.04.2035 |
Ausstattung
- Sonniger Garten
- Überdachte Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
- Garage und Außenstellplatz
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
69214 Eppelheim
Eppelheim, eingebettet in die malerische Landschaft der Kurpfalz, bietet seinen rund 15.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und kleinstädtischer Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Die Stadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus: Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Sportstätten wie Tennisplätze, Sporthallen, ein Hallenbad sowie mehrere Reitanlagen. In unmittelbarer Nähe, im Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund, gibt es zudem zwei moderne Fitnessstudios. Kulturelle Highlights wie die Rudolf-Wild-Halle mit regelmäßigen Veranstaltungen, der traditionelle Sommertagszug, das Weihnachtsdorf oder die beliebte Straßenkerwe sorgen für ein lebendiges Stadtleben.
Der tägliche Bedarf ist bequem vor Ort gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein Wochenmarkt bieten eine umfassende Nahversorgung. Ideal ist, dass ein EDEKA-Markt nur 350 Meter entfernt zur Immobilie liegt.
Für den kulinarischen Genuss gibt es eine bunt gemischte Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés.
Die Wirtschaftsstruktur Eppelheims wird unter anderem von renommierten Unternehmen wie ADM Wild/Capri-Sun und ABB geprägt, die zu den größten Arbeitgebern der Region zählen.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahn bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt ins Herz von Heidelberg. Die Haltestelle „Kirchheimer Straße“ ist etwa 850 Meter entfernt, während die Bushaltestellen „Albert-Schweitzer-Straße“ (120 m) und „Rudolf-Wild-Straße“ (180 m) ganz nah liegen. Autofahrer profitieren von der Anbindung an die Autobahn A5, an die Speyerer Straße und die B535 – so erreichen Sie Heidelberg, Schwetzingen oder Mannheim in kürzester Zeit.
Für Naturliebhaber sind der Odenwald, die weitläufige Pfalz und der malerische Kraichgau nur einen Katzensprung entfernt.
Diese ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort, vielfältiger Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Eppelheim zu einem attraktiven Wohnstandort.
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