Geräumiges Reihenmittelhaus mit Ausbaupotential in zentraler Wohnlage von Dossenheim

Herzlich willkommen in Dossenheim, einem begehrten und gewachsenen Standort an der Bergstraße vor den Toren Heidelbergs. Genießen Sie die kurzen Wege und Anbindungen sowie die zentrale Lage und erkennen Sie das Potential für sich und Ihre Familie.

Das zum Verkauf stehenden Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 124 m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage von Dossenheim (Am Petrus 39). Zu der vorhandenen Grundstücksgröße addieren sich weitere ca. 34 m², welche anteilig an 2 Carports dem Wohnhaus zugeordnet sind.

Das im Jahre 1981 massiv errichtete Wohnhaus birgt wahres Ausbau- wie auch Erweiterungspotential und bietet Ihnen die eindrucksvolle Möglichkeit, weitere Wohnfläche für sich und Ihre Familie zu schaffen.
Derzeit stehen Ihnen auf 4 Etagen ca. 122 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen werden um einen Hobbyraum, einen Heizraum, den Waschraum sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss erweitert. Die erwähnten Potentiale befinden sich vor allen Dingen im Dachgeschoss, welches Ihnen im ausgebauten Zustand weitere, ca. 35 m² Wohnfläche bietet.
Aufgrund der vorhandenen Flächen, der Vielzahl an Räumlichkeiten sowie der Großzügigkeit des Hauses, ist dieses Anwesen ideal für Paare oder Familien mit bis zu 3 Kindern geeignet.

Ihre Autos parken Sie bequem auf dem überdachten Stellplatz in unmittelbarer Nähe vor der Haustür sowie auf dem wenige Meter entfernten 2. Abstellplatz (Carport) direkt um die Ecke. Beide Stellplätze sind Bestandteil dieses Angebotes und im Grundbuch bereits fest verankert.

Am Haus angelangt, führen Sie ein paar wenige Treppenstufen in das Erdgeschoss. Nachdem Sie das Haus betreten haben, empfängt Sie der Windfang, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen praktischen Schuhschrank bietet. Rechts daneben befindet sich das Gäste-WC.

Hinter dem Windfang erreichen Sie das großzügige und offen gehaltene Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich lebt von seiner großen Fensterfront und der geräumigen Raumaufteilung. Hier haben Sie auf ca. 40 m² genügend Platz für gemeinsame Feierlichkeiten mit Ihren Gästen, gemütlichen Stunden mit der Familie oder einfach zum Entspannen vor dem gemütlichen Holz-Kaminofen.

Der nach Süd-Osten ausgerichtete Terrassenbereich bietet Ihnen zudem einen tollen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Der Außenbereich ist mit einer Markise, Wasser- und Stromanschluss ausgestattet.

An den Essbereich grenzt die ca. 10 m² große, zum Eingangsbereich gerichtete Tageslichtküche. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert ist.

Eine helle und gepflegte Steintreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu allen auf diesem Stockwerk befindlichen Räumlichkeiten, ohne einer störenden Durchgangssituation ausgesetzt zu sein.

Zur Terrassenseite sind Zimmer 2 (ca. 13 m²) und Zimmer 3 (ca. 12 m²) ausgerichtet, zum Eingangsbereich richten sich Zimmer 1 mit ca. 15 m² sowie das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Die 3 Zimmer sind aufgrund Ihrer Beschaffenheit und Raumgrößen bestens als Schlaf- / Kinderzimmer oder Büro geeignet. Zimmer 2 und Zimmer 3 verfügen ferner über einen großen Sonnenbalkon.

Im Dachgeschoss angekommen, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und großer Raum, der sich ideal als späteres Elternschlaf- oder Jugendzimmer eignet. Auf einer Grundfläche von ca. 60 m² stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten zur Verfügung. Die im Jahre 1988 nachträglich eingebauten Dachflächenfenster schaffen zudem eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Begeben wir uns nun in das Kellergeschoss, welches mit dem Hobbyraum ein weiteres Highlight beherbergt. Auf ca. 27 m² erstreckt hier ein Raum der vielen Möglichkeiten: Ob als Partykeller, Jugend- / Gästezimmer oder Fitnessraum, hier stehen Ihnen sämtliche Türen offen.
Den Rundgang von seiner praktischen Seite schließen der Waschraum sowie der dahinter angeschlossene Heizraum ab. Die beiden Räume bieten Ihnen zudem ausreichend Stau- und Lagermöglichkeiten.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets bewohnt und gepflegt, wie auch teilweise modernisiert. Dennoch werden Sie vor Ihrem Einzug das Haus gemäß Ihren optischen und geschmacklichen Vorstellungen anpassen.
Abschließend möchten wir Sie noch darauf hinweisen, dass gegenüber dem Hauseingang die OEG-Schienen verlaufen.

Lassen Sie sich vor Ort selbst von dem Raumangebot und den Möglichkeiten dieses besonderen Reihenmittelhauses überzeugen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.