Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine Investitionsmöglichkeit anbieten zu können, welche enormes Potenzial mit sich bringt und wie sie nur selten auf den Markt kommt.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten (insg. 422qm Wohnfläche) und wurde 1965 auf einem 650qm großen Grundstück unweit der Neckarwiese in dem sehr beliebten Stadtteil Neuenheim errichtet (Posselstr. 9). Das Haus befindet sich somit in einer der bevorzugtesten Wohngegenden Heidelbergs.
Die 6 Einheiten setzen sich zusammen aus 3 x 3 Zimmerwohnungen, 2 x 2 Zimmerwohnungen und einer 1,5 Zimmerwohnung. Die Wohnungen sind allesamt praktisch geschnitten (keine Durchgangssituation zwischen einzelnen Zimmern in allen Wohnungen) und verfügen über großzügige bis große Räume. Alle Bäder und Küchen kommen in den Genuss von Tageslicht. Darüber hinaus besitzen 4 der Wohnungen einen Balkon, welche allesamt Richtung Süden und Gemeinschaftsgarten ausgerichtet sind.
Pro Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Die 3 Wohnungen auf der linken Seite sind jeweils grundrissgleich (die DG-Wohnung besitzt Dachschrägen und hat keinen Balkon, weshalb hier die DIN-Wohnfläche geringer ausfällt als bei den beiden darunterliegenden Wohnungen). Auf der rechten Seite sind die Wohnungen im EG und 1.OG grundrissgleich, die DG-Wohnung hat - wie Sie auch aus den Grundrissplänen entnehmen können - einen anderen Wohnungsschnitt.
Nachfolgend beschreiben wir Ihnen nun exemplarisch die beiden Erdgeschosswohnungen:
Im Erdgeschoss finden Sie auf der linken Seite die erste geräumige 3 Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 98qm Wohnfläche vor. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zu Ihrer linken als erstes in das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Hinter dem Bad befindet sich die Tageslichtküche, welche mit ca. 12qm groß genug ist, um neben der Küchenzeile auch noch einen Tisch platzieren zu können.
Gegenüberliegend erreichen Sie das sehr große Wohnzimmer. Hier können sich die Bewohner der Wohnung auf über ca. 34qm frei entfalten und Freunde und Familie in Empfang nehmen. Von hier aus gelangen Sie ferner auf den überdachten Balkon, welcher im Sommer als erweitertes Wohnzimmer genutzt werden kann. Auf über 10qm genügend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft, die man auch bei Regen stehen lassen kann.
Am Ende des Flures gelangen Sie rechts und links in 2 weitere Zimmer, welche eine Größe von ca. 17 und 15qm aufweisen und somit optimal als Elternschlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer geeignet sind.
Ein separates WC ergänzt und komplettiert das Raumangebot der Wohnung.
Objektdaten
| Objektnummer | 55 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 69120 |
| Ort | Heidelberg |
| Baujahr | 1965 |
| Vermietet | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Zimmer | 11 |
| Wohnfläche | 422 m² |
| Grundstücksfläche | 650 m² |
Ausstattung
Energieausweis
| Energieverbrauch | 193.40 |
| Werteklasse | F |
Ausstattung
- gemeinschaftlich genutzter Garten
- Mauerwerksbau mit Stahlbetonmassivdecken und Holzdachstuhl
- doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1994. Vereinzelte Fenster sind aus 1996, 2 DG-Fenster sind erst vor ca. 1,5 Jahren erneuert worden
- Bäder teilweise moderner Standard und vor wenigen Jahren erneuert (Rückwandinstallation der WCs, weiße Fliesen, etc.), teilweise älteren Datums. Hier würde sich bei einem Mieterwechsel eine Badsanierung empfehlen
- Heizungsanlage aus 1993
- 4 der 6 Wohnungen besitzen großzügige Balkone
- 2 Einzelgaragen (eine wird derzeit von der Gemeinschaft genutzt, eine ist an eine Mieterpartei vermietet)
- Küchen Eigentum der Mieter
- derzeit ist Haus & Grund als Verwalter bestellt und an einer weiteren Zusammenarbeit interessiert. Der Verwaltervertrag sieht jedoch vor, dass bei Eigentumswechsel der Vertrag ausläuft. Es bleibt also dem neuen Eigentümer überlassen, ob er das Anwesen selbst verwalten, einen neuen Verwalter bestellen oder mit Haus & Grund weiter zusammenarbeiten möchte.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
69120 Heidelberg
Neuenheim gilt als beliebtester und begehrtester Stadtteil Heidelbergs. Die Mischung aus städtischem Flair, innerörtlicher Idylle und der Noblesse eines Villenstandortes verleiht Neuenheim seinen besonderen Charakter. Das Haus liegt in guter Wohngegend Neuenheims mit kürzesten Wegen zu Neckar, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Geschäften des täglichen Lebens, den Unikliniken sowie dem DKFZ.
In welch bevorzugter Situation man sich als Heidelberger, insbesondere in Heidelberg-Neuenheim bezüglich Ärzten und Banken befindet, wissen vor allem Leute zu schätzen, die entweder davor oder danach woanders gelebt haben.
Die breite Bevölkerung liebt es, in der Stadt zu wohnen, alle kulturellen Angebote zu Fuß erreichen zu können, samstagsmorgens über den Neuenheimer Markt zu schlendern, zum Frühstück schnell ein paar Brötchen zu besorgen oder im nahegelegen Café / Bistro schnell einen Kaffee zu trinken und abends einen Bummel durch die Innenstadt zu machen. All das (und noch viel mehr) wird den Bewohnern dieses Hauses geboten, was natürlich positiv zum Werterhalt beiträgt.
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