Hirschberg-Leutershausen: Herrschaftliches, großzügiges Anwesen mit ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen direkt neben den Weinbergen.

In bevorzugter Wohnlage in Hirschberg-Leutershausen (Im Hefen) können wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen mit 6 Zimmern und ca. 200 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche anbieten. Es teilt sich auf in zwei separat nutzbare Wohnungen mit ca. 133 m² im Erdgeschoss und ca. 67 m² im Garten- bzw. Untergeschoss. Erbprachtgrundstück 519 m². Baujahr 1963. Einzelgarage. Mitte / Ende der 90iger Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (u. a. Vollwärmeschutz).

Vom großzügigen Eingangsbereich mit integrierten Deckenspots kommen Sie zur rechten Seite zum Gäste-WC, dem Bad mit Badewanne und Dusche sowie dem Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit Panoramasfenstern an dem sich direkt ein weiterer Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin mit ca. 33 m² anschließt. Von dort aus haben Sie Zugang zur schön angelegten Terrasse mit ca. 38 m², Außenkamin und Markise sowie dem Garten mit altem Baubestand.
Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit direktem Durchgang zum Essbereich. Ein zusätzliches kleines Zimmer im Erdgeschoss kann als Arbeits-/ Kinder-/ oder Gästezimmer genutzt werden.

Die untere Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Diese erreichen Sie bequem über die Treppe links vom Eingangsbereich. Ein separater Zugang von außen ist ebenfalls vorhanden. Sie ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, einen Ess- und Wohnbereich, ein Duschbad, eine Küche und ein Abstellraum.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich der Keller, die Waschküche und der Ölraum. Zusätzlich ist ein Raum mit Vorinstallationen für eine Sauna vorhanden.

Der Kaufpreis beträgt € 483.000,- inkl. Garage.
Das Anwesen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist die Evangelische Stiftung/ Pflege Schönau. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2061. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt € 1.975,16

Objektdaten

Objektnummer 5591
Objektart Haus
PLZ 69493
Ort Hirschberg
Baujahr 1963
Stellplätze 1
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 519 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 135.00
Werteklasse E
Gültig bis 04.05.2025
Lage

Lage des Objekts
69493 Hirschberg

Hirschberg an der sonnigen Bergstraße liegt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises unweit der Grenze zu Hessen und am Rande des Naturparks Odenwald. Direkte Nachbarorte sind Hohensachsen im Norden und Rippenweier im Osten, die beide zur Großen Kreisstadt Weinheim gehören, Schriesheim liegt im Süden und die Gemeinde Heddesheim im Westen. Nächstgrößere Städte in der Nähe sind Heidelberg zwölf Kilometer südlich und Mannheim 16 Kilometer westlich. Weitere Städte des Umlandes wie Darmstadt oder Frankfurt sind über den eigenen Autobahnanschluss zur A5 leicht zu erreichen. Ferner verläuft die B3 direkt durch Hirschberg. Auch an das öffentliche Nahverkehsnetz ist Hirschberg-Leutershausen durch die OEG-Bahn angeschlossen.
Hirschberg bietet vielfältige Möglichkeiten für alle Altersschichten. Für junge Familien sind Kindergärten, Schulen und Vereine vorhanden, aber auch für die ältere Generation finden viele Aktivitäten statt.
Herrliche Weinberge und Obstgärten prägen die Landschaft. Ferner gibt es schönen Wander- und Spazierwege.
Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

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