Ihr zukünftiges Zuhause in Wieblingen: Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Carport und schönem Garten

Sie sind für sich und Ihre Familie auf der Suche nach einem Haus mit Garten? Und möchten dennoch schnell in der Innenstadt sein? Ein Haus das auch Platz für Kinder bietet?

Dann dürfen wir Ihnen eine tolle Gelegenheit in Heidelberg-Wieblingen vorstellen: das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus (Grenzhöfer Weg 24) wurde im Jahre 1961 erbaut und bietet Ihnen insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Somit ist das Haus optimal für eine Familie mit bis zu 3 Kindern geeignet. Und Sie haben die Gelegenheit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und seinen Garten ganz neu zu gestalten.

Das Grundstück hat 308 m² und verfügt neben dem voll unterkellerten Wohngebäude auch noch über einen kleinen Vorgarten, eine gepflasterte Einfahrt mit Carport, eine kleine Terrassenfläche im Souterrain und einen schönen Garten hinter dem Haus. Im Jahre 1971 wurde ein Balkon mit Wintergartenbereich ergänzt, der in der Wohnfläche noch nicht berücksichtig ist.

Nachdem Sie Ihren PKW unter dem Carport vor dem Haus abgestellt haben, eröffnet die Haustür den Zugang zum Treppenhaus, das Sie in die beiden Vollgeschosse oder nach unten in das Kellergeschoss geleitet. Das Erdgeschoss erreichen Sie über wenige Stufen hinweg im Hochparterre. Nach der Wohnungstür empfängt Sie der 4,5 m² große Flur, der zu allen Räumen der Ebene führt.

Links befindet sich sogleich das erste Tageslicht-Badezimmer des Hauses mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Elemente sind funktionsfähig, dennoch werden Sie sich Ihr knapp 5 m² großes Bad sicherlich ganz neu einrichten.

Rechts vom Eingang befindet sich das kleinere der beiden Zimmer des Erdgeschosses. Je nachdem, welches Gesamtnutzungskonzept Sie für das Haus anstreben, könnte dies auf seinen ca. 14 m² ein Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer werden. Früher gelangte man von hier aus nur zu einer ca. 5 m² großen Loggia. Doch durch den Balkonanbau von 1971 eröffnet sich dort nun auf deutlich größerer Fläche ein Wintergarten mit Treppenabgang zum Garten und einem Balkonanbau an dem zweiten Zimmer nebenan.

Doch begeben wir uns zunächst zurück in den Flur, um die weiteren Innenräume zu erkunden: etwas weiter hinein folgt neben dem Bad zu Ihrer Linken die 10 m² große Tageslicht-Küche nebst praktischer Speisekammer. Auch die Küchenausstattung benötigt ein Upgrade, indem Sie Ihre neue Küche mit Frühstücksecke oder vielleicht einer kleinen Kücheninsel konzipieren.
Die Küchenprofis werden Ihnen sicherlich ein traumhaftes Konzept für die Neueinrichtung präsentieren können.

Im Zimmer gegenüber können Sie dann auf beinahe 23 m² Ihren Wohn-Ess-Bereich erschaffen. Dies ist das Hauptzimmer dieser Etage und hier können Sie mit Ihrer Familie entspannte Stunden beim Essen oder Fernsehnen genießen oder Gäste empfangen. Wenn Sie mögen können Sie den Raum optisch abgrenzen z.B. über verschiedene Farben an der Decke oder über unterschiedliche Beleuchtungskonzepte oder vielleicht durch schöne große Grünpflanzen, die wie ein Raumteiler wirken.

Da Sie auch von hier zum Wintergarten, zum Balkon und in den Garten gelangen, können Sie Ihre Aktivitäten zur entsprechenden Jahreszeit noch in die Außenbereiche verlagern. Vielleicht zieren Loungemöbel oder ein Strandkorb Ihren Wintergarten?
Doch auch Ihr „richtiger“ Garten ist groß genug dafür. Sie können dort auch einen kleinen Pool, eine Outdoor-Küche oder eine Grillstelle errichten und haben trotzdem noch genügend Grünfläche für Rasen, Blumen oder auch Gemüsebeete zur Verfügung. Die Gärten der Nachbarn liegen seitlich und gegenüber, so dass hinter Ihrem Wohnhaus eine kleine grüne Idylle inmitten von Wieblingen liegt.

Schauen wir nun vom Treppenhaus aus weiter nach oben: Es folgt das Obergeschoss dessen Grundriss von den Räumlichkeiten her betrachtet identisch mit dem Erdgeschoss ist. Wieder finden Sie links vom 4,5 m² großen Flur ein Badezimmer (4,8 m²), dessen Einrichtung erneuerungsbedürftig ist. Es birgt jedoch das gleiche Potenzial, wie das darunter liegende Tageslichtbadezimmer für eine schöne Neugestaltung.

Neben dem Badezimmer würde eigentlich wieder die Küche (10 m²) mit Speisekammer folgen, doch die ursprünglichen Bewohner haben diesen Raum anderweitig genutzt. Und so können auch Sie entscheiden, was für ein Zimmer dies für Sie werden darf: ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer? Sie haben die freie Wahl!

Die beiden letzten Zimmer zur rechten Seite des Flurs warten ebenso auf Ihre Entscheidung, welchem Zweck sie dienen sollen und welche Einrichtung sie erhalten. Diesmal führen die beiden Zimmer zur ursprünglichen 5 m² großen Loggia, die jedoch mit Teppich versehen wurde und einer halbhohen Wand und drei Fenstern zur Rückseite des Hauses bündig geschlossen wurde. Wie Sie vielleicht von der darunter liegenden Etage noch in Erinnerung haben, halten das Hauptzimmer ca. 23 m² und das kleinere Zimmer ca. 14 m² für Ihre individuellen Wohnwünsche bereit.

Am oberen Ende des Treppenhauses gelangen Sie über eine Luke in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Vielleicht möchten Sie auch dieses Potenzial noch als Wohnfläche ausbauen? Allerdings wird das aufgrund der Zugangsmöglichkeit und Höhe nur mit einer handlichen Einrichtung gelingen.

Vom obersten Punkt Ihres Hauses sollten wir uns jetzt unbedingt noch das Untergeschoss betrachten. Denn hier finden Sie nicht nur einen großzügigen Kellerraum und einen Heizungsraum vor, sondern auch noch ein Souterrainzimmer und ein weiteres, kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken! Das Souterrainzimmer hat in etwa die Fläche (ca. 22 m²) wie die darüber liegenden Hauptzimmer der zwei Vollgeschosse, verfügt aber zusätzlich über einen Wasseranschluss, so dass Sie ohne Probleme eine kleine Singleküche integrieren könnten. Ein Fenster und eine Tür lassen nicht nur Licht herein, sondern ermöglichen auch den Zugang zu einer kleinen Terrasse und zum Garten. Dieser Raum ist ideal, wenn Ihr Kind eine gewisse Selbständigkeit erlangen und der Weg in Richtung Erwachsensein geebnet werden soll. Alternativ eignet er sich natürlich auch als Gästezimmer oder als separat gelegenes Arbeitszimmer.

Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand aus dem Baujahr. Seit Erbauung wurden außer dem Balkon- und Wintergartenanbau an dem Gebäude einige Modernisierungen durchgeführt. Beispielsweise wurde die Fassade gestrichen (1989) und die Dachziegel erneuert (1991).

Hat Ihnen der imaginäre Rundgang gefallen? Können Sie sich vorstellen, wie Sie dieses Haus aus den 1960er in frischem Glanz erstrahlen lassen und wie Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen herrichten?

Nutzen Sie zusätzlich gerne auch unseren Service der virtuellen interaktiven 360°- Immobilienbesichtigung. Hiermit können Sie das Haus ausführlich und detailliert über Ihren Computer besichtigen und virtuell begehen.
Danach machen Sie sich am besten vor Ort Ihren persönlichen Eindruck von Ihrem neuen Eigenheim.

Kaufpreis auf Anfrage.

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