Kapitalanlage in Leimen: vermietete 2-Zimmer-Wohnung (barrierefrei) mit Loggia und TG-Stellplatz

Sie planen für Ihre Zukunft voraus und wünschen sich eine Wohnung in Leimen mit einem Tiefgaragenstellplatz und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe? Dann dürfen wir Ihnen diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung präsentieren!

Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eine 43 Parteien Hauses Im Hirschmorgen 42 in Leimen und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Auch das Nachbarhaus Nr. 40 mit weiteren 43 Einheiten gehört zur Wohnanlage aus dem Jahre 1982. Die beiden Gebäude stehen auf einem Park ähnlichen Grundstück von stolzen 8.720 m² und sind damit von natürlichem grünem Lebensraum geradezu umhüllt.

Mit einer Fläche von 74 m² und einer großzügigen Loggia nach Osten bietet diese Wohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente.
Sie ist an eine ältere Dame seit 2011 vermietet und natürlich wünscht sich diese zuverlässige Mieterin, dass sie weiterhin die Annehmlichkeiten der praktischen Lage dieser Wohnung für Ihren Alltag als Rentnerin nutzen kann. Unter anderem gehören dazu die Sandwichlage, die zu geringen Heizkosten beiträgt und die unmittelbare Nähe zum Penny-Einkaufsmarkt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem L-förmig angelegten Flur empfangen, der Sie auf seinen 10 m² Fläche zu allen Räumlichkeiten geleitet. Doch zunächst legen Sie hier Ihre Garderobe ab.

Gleich zu Ihrer Linken haben Sie ein 2 m² großes separates WC mit einem kleinen Waschtisch. Weiter innen folgt an der rechten Seite des Flurs ein praktischer Abstellraum (1,7 m²) für Getränke, Vorräte und Reinigungsutensilien.

Geradeaus an der Stirnseite der Wohnung sorgen große Fensterflächen zur Ostseite für eine natürliche Belichtung von Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer und schaffen zudem eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.

Das Zimmer 1 misst beinahe 24 m² und kann Ihnen als Wohn- und Esszimmer dienen. Diese Kombination schafft immer eine schöne Atmosphäre für das Beisammensein mit Familie und Freunden. Der Zugang zur Loggia erweitert die Wohnqualität dann noch nach draußen. Auf 12 m² finden Ihre Balkonmöbel ebenso Platz wie auch Ihre Pflanzen.

Dem Flur nach links weiter folgend befindet sich die Tageslichtküche mittig zwischen Zimmer 1 und Zimmer 2. Auf ihren 8 m² ist Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung oder auch für nur eine Zeile und dafür ein kleiner Essbereich. Hier haben Sie einen herrlichen Blick über die Loggia nach draußen und können am Frühstückstisch die Morgensonne genießen.

Ihren Ruhebereich finden Sie am Ende des Flurs. Das 17 m² große Schlafzimmer bietet hinreichend Platz für ein Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und auch hübsche Kommoden mit Spiegel. Im Sommer können Sie die Tür zur Loggia geöffnet lassen, damit die mildere Nachtluft einströmen kann.

Das innenliegende Badezimmer liegt gleich neben Zimmer 2 bzw. genau gegenüber der Küche. Es ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Daneben haben Sie eine Stellplatzmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.

In der Wohnung ist überwiegend Laminat verlegt. Die Küche hat einen PVC-Boden und in den Sanitärbereichen sind es noch die originalen Fliesen aus dem Baujahr. Auch die doppeltverglasten Holzfenster stammen aus 1982.

Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, die den Komfort dieser Wohnung erhöhen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 356,00 EUR.

Diese setzen sich zusammen aus ca. 264,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 46,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 46,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung in Leimen mit 74 m² Wohnfläche und Loggia ein komfortables Zuhause für Ihre Zukunft, wenn Sie diese Annehmlichkeiten für Ihre Lebenssituation benötigen.