Lichtverwöhnte Wohnfreiheit: Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und privatem Garten in Bestlage

Die übermannshohen, buschigen und sattgrünen Stauden scheinen sich locker an die helle, sandfarbene Fassade zu schmiegen. Ein besonders ausladendes Exemplar weist um die rechte Ecke des Hauses. Über dem Satteldach schauen von der Rückseite die Kronen weiterer hochgewachsener Bäume, Büsche und Laubhölzer hervor. Kurzum: Schon von der Straße aus können Sie quasi eine grüne Umarmung dieses großzügigen Einfamilienhauses mit dem dahinterliegenden prächtigen Garten erahnen. Und weil die rückwärtige Ausrichtung genau nach Süden zeigt und nichts den Blick verstellt, erahnen Sie vielleicht auch bereits den traumhaften Panoramablick, der sich Ihnen über die schmucke Umgebung mit den vielen grünen Tupfern eröffnet.

293 m² Wohnfläche hält dieses, massiv erbaute Einfamilienhaus in der Kurpfalzstr. 21 in Wiesloch vor. Es liegt in leichter Hanglage inmitten eines der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – deshalb präsentiert es sich zur Straßenseite hin eingeschossig, während die Gartenseite zwei Geschosse hat. Das Gebäude ist voll unterkellert, so dass im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit ca. 84 m² eingerichtet werden konnte, die Sie wahlweise vermieten, aber natürlich auch für eigene Zwecke nutzen können. Wiesloch selbst punktet mit seiner landschaftlich überaus reizvollen Umgebung, seiner gewachsenen, hochwertigen Bebauung und seiner hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde liegt nur etwa 13 Kilometer südlich von Heidelberg und besticht durch ein sehr attraktives, entspanntes Wohn- und Lebens-Ambiente. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das überregionale Straßennetz darf als sehr gut bezeichnet werden.

Kurze Wege ins Wieslocher Stadtzentrum kennzeichnen auch die Lage dieser geräumigen, lichtverwöhnten Immobilie in der Kurpfalzstr. 21, die schon bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie sein könnte. Sie steht – um zunächst ein paar Fakten zu ergänzen – auf einem 692 m² großen Grundstück, das – wie eingangs erwähnt – durch die üppige, natürliche Einfriedung kaum einsehbar ist und damit ein Maximum an Privatheit garantiert. Gleichwohl können Sie den Garten nicht nur vom Haus aus, sondern auch direkt durch seitliche Treppenabgänge erreichen. Zum Haus gehören eine Garage sowie eine Vielzahl an Nutzflächen im UG & DG. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich Ihnen entlang der Kurpfalzstraße sowie direkt vor der Garage.

Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1969 und muss entsprechend den gesetzlichen Vorgaben noch energetisch saniert werden. Im Zuge dieser Maßnahmen steht dann auch ein Austausch der alten Öl-Zentralheizung an.

Lichtverwöhnt und mit einem für die seinerzeitigen Verhältnisse geradezu verschwenderischen Grundriss – der nach heutigen Maßstäben noch immer erfreulich großzügig ist – so präsentiert sich das Innere dieses Hanghauses in verkehrsberuhigter Lage. Die überbreite, massive Eingangstür öffnet sich seitlich des Hauses: Das vorgezogene Dach der danebenliegenden Garage sorgt dafür, dass Sie auch bei widrigen Wetterverhältnisse mit Ihren Einkäufen bequem und trocken ins Haus gelangen. Der ca. 5 m² zählende Windfang wirkt wie ein kleiner Willkommensgruß, mit der Bitte, abzulegen – die Garderobe auf der rechten Seite zählt rund 4 m² – und falls nötig, das Gäste-WC auf der linken Seite zu nutzen. Ein, zwei Schritte weiter geradeaus, werden Sie die erwähnte Einschätzung vom überschwänglichen Grundriss unmittelbar nachvollziehen können: Vor Ihnen erstreckt sich eine Diele, deren Ausmaße vielen anderen Menschen als Wohnzimmer dient: Satte 24 m² stehen Ihnen hier zur gefälligen Verwendung. Für ein Eyecatcher-Sofa oder Loungesessel, für antike Anrichten, großformatige Bilder, einen Tisch mit bequemen Stühlen. Im Grundsatz bestimmen Sie die Funktionszuweisung dieser „Freifläche“. Einen eventuellen Tisch könnten Sie natürlich praktischerweise vor der Küche platzieren, die sich auf der rechten Seite an die Diele anschließt.

Vermutlich werden Sie so schnell kaum wieder eine Küche zu sehen bekommen, die erstes so groß ist (13,14 m²), die vor allem aber, zweitens, so hell ist: Nahezu die gesamte Längsfront hat Fenster: Sie können also bequem beim Kochen, Gemüseschnippeln und sonstigen Vorbereitungen, beim Handabwasch und beim Ausräumen der Geschirrspülmaschine raus ins Grüne gucken. Und sollte Ihnen das noch nicht reichen, haben Sie auf der Querseite ein weiteres großes Fenster und die Balkontür, die direkt auf den
ab hier seitlich bis um die komplette Rückfront des Hauses umlaufenden Balkon führt. Auf die über 34 m² Freiluftfläche kommen wir später noch einmal zurück. Es versteht sich von selbst, dass Sie in dieser Küche einen kleinen Frühstückstisch integrieren können – es sei denn, Sie entscheiden sich für die Variante mit dem Tisch in der Diele.

Nun ist es aber nicht so, dass damit Ihre „Bewirtungskapazitäten“ erschöpft wären. Auf der linken Seite der Diele findet sich der Eingang ins Wohnzimmer mit seinen beeindruckenden 32,32 m², dem „abknickend“ selbstredend das eigentliche Esszimmer zugeordnet ist, das seinerseits weitere 13,95 m² zum allgemeinen Aufenthaltsbereich beisteuert. Sie haben hier also rund 46 m² zu Ihrer freien, kreativen Einrichtungs-Entfaltung. Und zwar lichtdurchflutete Wohnquadratmeter – große Fenster im Essbereich und eine komplette Glasfront an der Stirnseite des Wohnbereichs. Ein wahres Paradies für Ihr ganz individuelles Wohlfühl-Zuhause. Durch die Balkontür kommen Sie auf den bereits erwähnten umlaufenden Balkon, der seinerseits wiederum einen atemberaubenden Blick bis zum Horizont erlaubt – „am Boden“ gespickt mit einer harmonischen Mischung aus hochgewachsenen Bäumen und adretten Häuschen. Und natürlich können Sie wohlwollend in Ihren eigenen, rundum sichtgeschützten Garten schauen. Der besteht aktuell vorwiegend aus akkurat geschnittener Wiese – es bleibt Ihrem Geschmack und Engagement überlassen, hier Blumen- und Kräuterbeete anzulegen oder Exotisches zu pflanzen.

Vom Balkon können aus können Sie auch die andere Tür ins Hausinnere nehmen und erreichen so dass ebenfalls beachtliche, klassische Elternschlafzimmer. Die über 17 m² bieten ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrankfront, Kommode und Co.. Sie haben außerdem direkten Zutritt in das ca. 8 m² große Bad. Die Fliesenoptik werden Sie vermutlich ändern wollen, ansonsten garantiert die ansehnliche Größe einen angenehmen Komfort.

Auf dem Weg zurück in die Diele verdient noch eine Besonderheit Erwähnung: „Vorraum“ hat der Architekt den knapp 3 m² großen Raum schlicht genannt, den Sie vermutlich schätzen werden. In ihm lassen sich all die Dinge unterbringen, die alltäglich oder des Öfteren in Gebrauch sind, aber nicht unbedingt sichtbar „in der Gegend“ herumstehen sollten.

Begeben wir uns von der Diele aus nun noch ins Dachgeschoss hinauf. Hier stehen weitere ca. 77 m² Wohnfläche zur variablen Funktionszuweisung bereit. Sie verteilen sich auf Zimmer 2 (ca. 20 m² sowie auf den ebenso großzügigen wie markanten Raum (Zimmer 3), der sich an eine kleine Galerie anschließt: Die rund 42 m² atmen durch die dunklen, in der Raummitte spitz zulaufenden Sichtbalken per se ein starkes Selbstbewusstsein, das durch den winkelartigen Grundriss gleichwohl noch untermauert wird. Dieser erlaubt es zudem, den Raum problemlos in zwei Aufenthaltsbereiche zu separieren, also beispielsweise Schlafen und Wohnen. Oder Sie richten sich hier ein wirklich komfortables Home Office ein. Wahlweise und je nach Anzahl der Bewohner „gehört“ der Bereich auch einem schon etwas älteren Kind, während Kind Nr. 2 und Ihr Home Office in die beiden übrigen Zimmer einziehen. Im Dachgeschoss gibt es übrigens ein separates Bad mit knapp 7 m², das die Etage zu einer vollwertigen macht. Darüber hinaus gibt es eine große Speicherfläche für ausreichend Stauraum.

Schauen wir uns abschließend noch das Untergeschoss, respektive die Einliegerwohnung an. Sie umfasst ca. 84 m², die sich auf 3 Zimmer (ca. 18 m² und 2-mal je ca. 16 m²) verteilen. Dazu kommen eine große Küche (12,64 m²), Flur (10,54 m²) und Bad (5,50 m²). Die Einliegerwohnung kann sowohl hausintern als auch von außen betreten werden, so dass Sie – wie eingangs erwähnt – den Bereich vermieten, selbst nutzen, als Gästeareal herrichten oder als Mehrgenerationenlösung für Ihre Eltern oder Schwiegereltern einrichten können. Zur Wohnung gehört überdies noch eine kleine Terrasse mit rund 10,5 m².

Den Rest des Untergeschosses belegen Heizraum, Tankraum, 2 Keller, die Waschküche und der Geräteraum, der unterhalb der Garage angegliedert ist.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein helles, freundliches Haus mit viel Platz und in ruhiger, grüner Lage suchen, wenn Sie Wert auf eine gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege legen, die Sie und Ihre Kinder zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen können, und wenn Sie schließlich die kostbare Ruhe und Entspannung in einem grünen, sichtgeschützten Refugium hinter Ihrem Haus schätzen, dann sollten Sie sich die Kurpfalzstr. 21 in Wiesloch ansehen. Kontaktieren Sie uns zeitnah, wir begleiten Sie gern.