Moderner Wohnkomfort in Nussloch: Neuwertiges Einfamilienhaus mit über 173 m² Wohnfläche

Großzügiges Familiendomizil in zweiter Reihe
Noch nie war Wohnen in zweiter Reihe schöner als in diesem modernen Einfamilienhaus in Nussloch bei Heidelberg! Auf einem rund 319 m² großen Grundstück erwartet Sie ein repräsentativer Neubau (Baujahr 2004) mit 5 Zimmern, ca. 173,64 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung, großzügigem Grundriss und einem abgeschlossenen Garten. Sie sind auf der Suche nach einem zeitlos eleganten Familiendomizil, das Ihnen viel Raum und besondere Annehmlichkeiten bietet? Dann treten Sie ein und erfahren Sie mehr...

Höchste Privatsphäre
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Nussloch in einem gepflegten Wohngebiet. Der rund 500 m² große Grund wurde im Jahr 2004 in ein Vordergrundstück mit Altbestand und ein Rückliegergrundstück mit ca. 319 m² Fläche aufgeteilt. Hier wurde der Neubau in massiver Fertigbauweise mit Porenbeton errichtet, so dass je nach Witterung eine behagliche Wohnatmosphäre entsteht. Die Lage in der zweiten Reihe garantiert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. So ist z.B. der nach Süden ausgerichtete Garten uneinsehbar.

Behaglichkeit und Wohnkomfort
Von der lichtdurchfluteten, offen gestalteten Raumanordnung im Erdgeschoss werden Sie begeistert sein! Über das elegante Entree mit anschließender Garderobe gelangen Sie direkt in den schönen Wohn- und Essbereich. Eine große, bodentiefe Fensterfront erstreckt sich über die ganze Ebene und gibt einen traumhaften Blick auf Terrasse und Garten frei. Ihren individuellen Einrichtungswünschen sind hier keine Grenzen gesetzt. Egal in welchen Farben und Formen Sie Ihren persönlichen Wohntraum gestalten möchten – sie erstrahlen hier das ganze Jahr über im hellsten Licht.
Im Essbereich können Sie künftig Ihre Mahlzeiten mit schöner Aussicht ins Grüne genießen. Ihre Familie und Ihre Gäste werden begeistert sein! Die hochwertige Einbauküche schließt sich direkt an das Esszimmer an und ist im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Tageslicht-Abstellraum bietet viel Platz für Ihre Vorräte. Für weiteren Komfort auf dieser Ebene sorgen ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum unter der Betontreppe mit Massivholzdielen, die ins Obergeschoss führt, sowie ein Gäste-WC. Viel Platz und Abstellmöglichkeiten für sämtliche Gegenstände des täglichen Lebens gehören zu den Annehmlichkeiten dieser architektonisch durchdachten Immobilie. Neuwertige Parkett-, Granit- und Feinsteinzeugböden runden den modernen Wohnkomfort auf dieser Ebene ab.

Hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz
Auch im gesamten Obergeschoss ist massiver Parkettboden verlegt. Hier warten drei wunderschöne Zimmer auf Eltern, Kinder und Gäste. In jedem der drei hellen Räume gibt es in elegantem Weiß gehaltene Fenster. In den beiden Zimmern zur Südseite sind alle Fenster bodentief. Ein weiteres bodentiefes Fensterelement gibt es auch am Flurende: Ein wunderbarer Anblick, wie durch dieses die Sonnenstrahlen die ganze Ebene durchziehen! Hier oben – wie auch im ganzen Haus - gehen moderne Architektursprache und angenehme Behaglichkeit eine perfekte Symbiose ein. Zwei moderne Tageslicht-Badezimmer mit elegantem Sanitär von Philipp Starck werden Sie beeindrucken: Das kleinere Duschbad lässt sich ideal als separates Bad für Kinder oder Gäste nutzen. Im großen Badezimmer befindet sich eine Badewanne.

Besondere Extras für hohe Ansprüche
Diese komfortable Immobilie bietet noch weitere Highlights. Die praktische Gaszentralheizung versorgt das ganze Gebäude mit angenehmer Wärme bzw. Warmwasser. Eine Fußbodenheizung ist im ganzen Haus verlegt. Auf dem großen Speicher gibt es viel Stauraum für z.B. Freizeitgegenstände. Um einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug müssen Sie sich hier nicht sorgen – parken Sie es bequem am Ende der Zufahrt vor und/oder hinter dem Gartentor.

Private Oase für Ruhe und Entspannung
Im sehr gepflegten Außenbereich können Sie in der warmen und der kalten Jahreszeit die Seele baumeln lassen. Nutzen Sie die Sonnenterrasse mit Holzboden, die sich direkt an das Wohnzimmer anschließt, für Frühstück, Lunch und Dinner im Grünen. Oder lassen Sie den Tag hier bei einem guten Glas Rotwein ruhig und entspannt ausklingen. Ein weiteres Plus: Der nach Süden ausgerichtete, schön angelegte Garten ist von den Nachbargrundstücken aus uneinsehbar.

Der Kaufpreis beträgt € 547.000,-. Wir konnten Ihr Interesse an dem Haus wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
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Objektdaten

Objektnummer 6070
Objektart Haus
PLZ 69226
Ort Nußloch
Baujahr 2004
Terrasse Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 5
Wohnfläche 173 m²
Grundstücksfläche 319 m²

Ausstattung

Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 76.00
Werteklasse C
Gültig bis 04.03.2029
Lage

Lage des Objekts
69226 Nußloch

Attraktiv und verkehrsgünstig Wohnen in Nussloch

Nussloch ist als familienfreundlicher, ruhiger Wohnort mit perfekter Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur einfach unschlagbar! Die moderne Wohngemeinde mit ca. 11.800 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, rund 10 Kilometer von Heidelberg entfernt. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem einmaligen Naturraum mit vielen Gesichtern.

Große Arbeitgeber in der nahen Umgebung
Wer in Nussloch wohnt, profitiert von der günstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit weltbekannten Firmen und großen Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druckmaschinen. Zudem liegt Nussloch verkehrsgünstig an der B3 und etwa 5 Kilometer entfernt von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn). In der Gemeinde selbst sorgt der öffentliche Personennahverkehr (S-Bahn-Anschluss vorhanden) für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.

Gut entwickelte Infrastruktur
Die hier vorgestellte Immobilie liegt zentral in Nussloch. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der direkten Umgebung des Hauses. In den letzten Jahren hat sich Nussloch eine sehr gute Infrastrukur aufgebaut. Es gibt viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Handwerksbetriebe. Familien mit Kindern haben mit 5 Kindergärten und 2 Schulen (eine Grundschule und eine Werk- und Realschule) attraktive Auswahlmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Sandhausen, Wiesloch, Leimen, Walldorf und Heidelberg vorhanden.

Vielseitige Freizeitmöglichkeiten
Wer sich viele Freizeit- und Kulturmöglichkeiten wünscht, bekommt in Nussloch ein breites Angebot. Im Sportzentrum Olympiahalle gibt es z.B. Kegelbahnen, eine Turn- und Festhalle, ein kleines Hallenbad und eine Außen-Sport-Anlage. Auch Reit-, Schieß-, Racket-, Motorsport- und Bogensport-Fans kommen in den zahlreichen privaten und vereinseigenen Einrichtungen ganzjährig auf ihre Kosten.
Ausserdem befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Badeseen (z.B. Walldorf) und die Golfclubs Hohenhardterhof und St.Leon-Rot.
Die hochkarätigen Programme der Theater im nahen Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen, Karlsruhe oder Baden-Baden lassen die Herzen von Kulturliebhabern höher schlagen. Die herrliche Natur können Sie z.B. beim Wandern oder Radfahren in der nahen Umgebung genießen.

 

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