Sie schätzen und bevorzugen für sich und Ihre Familie eine ruhige und entspannte ländliche Idylle kombiniert mit außergewöhnlichen Wohnkomfort, möchten aber auch innerhalb von weniger als 15 Fahrminuten – und das, ohne an einer Ampel gestanden zu haben - in Heidelberg sein? Gibt es nicht?? Gibt es doch!!

Das zum Verkauf stehende Anwesen (Im Neurott 28, Leimen-Gauangelloch) ist wahrhaftig eine besondere Immobilie (wie es sie in diesem Ort nicht noch einmal gibt) und sucht jetzt neue Besitzer.
Wir werden Ihnen nun nachstehend die Besonderheiten des im Jahre 2008 bis 2009 kernsanierten Hauses näher vorstellen. Vorab schon einmal paar Fakten als Appetitanreger: beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, Blockheizkraftwerk, Photovoltaikanlage, Stromspeicher und eine Ladestation für E-Autos könnten bald Ihr Eigen sein.
Ein Haus, welches bis ins letzte Detail (vor allem energetisch) durchdacht und in das bei Planung und Ausführung so viel Herzblut hineingeflossen ist, hat die Bezeichnung Rarität verdient.

Das direkt am Waldrand liegende und mit einer Top-Aussicht über den Kraichgau gesegnete Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1970 auf einem 769m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt stolze 276m² und verteilt sich auf insgesamt 7,5 Zimmer. Hinzu kommen über 70m² an Nutzfläche.

Dank des externen Treppenhauses kann das Haus sehr vielseitig genutzt werden. Sie bevorzugen es großzügig zu leben oder benötigen den Platz für Ihre Familie? Dann werden Sie die Immobilie komplett selbst bewohnen. Ferner besteht die Möglichkeit, die obere Etage zu vermieten oder sich zum Beispiel die Eltern mit ins Boot, Pardon, Haus zu holen.

Das innovative Konzept macht sich schon an der Haustüre bemerkbar. So öffnen Sie diese nicht konventionell mit einem Schlüssel, sondern ganz modern per PIN-Eingabe.
Im Treppenhaus stehend betreten Sie nun über die Wohnungstüre die Diele des Erdgeschosses.
Sie werden beim Durchgehen der Räume schnell merken, dass im Zuge der Kernsanierung nur hochwertige Materialien zum Einsatz kamen und alles perfekt aufeinander abgestimmt wurde. Sei es die großzügige Raumgestaltung, die Zimmertüren aus Glas oder der edle Holzdielenboden – alles fügt sich wunderbar zusammen.

Über die geräumige Diele erreichen Sie alle sich im Erdgeschoss befindlichen Zimmer. Neben einem aktuell als Büro verwendeten Raum (ca. 20m²) befinden sich hier noch das gemütliche Kaminzimmer (ebenfalls ca. 20m²) und das angrenzende, über 27m² große Wohnzimmer. Kamin- und Wohnzimmer sind durch einen Durchgang miteinander verbunden, können aber auch durch eine hochwertige Glasschiebetür voneinander getrennt werden und stellen sicherlich einen der Wohnmittelpunkte des Hauses dar. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die erste Terrasse, von der aus Sie bereits eine tolle Sicht über den Ort und die Landschaft genießen können.

Das WC und das Badezimmer sind ebenfalls von der Diele aus zugänglich. Das Bad ist mit 2 Waschbecken, einer großen, bodenebenen Dusche und einer Sauna ausgestattet – natürlich kamen auch hier nur hochwertige Materialien zu Einsatz. Im Sommer haben Sie Garten, Pool, Terrasse und Balkon. Im Winter Kamin und Sauna. Was braucht Mann/Frau mehr?

Die knapp 17m² große Küche ist ein weiteres Highlight des Hauses. (Die im Kaufpreis bereits inbegriffenen Einbauküchen in EG und OG haben einen gehobenen Standard und hatte einen Anschaffungspreis von insgesamt ca. 25.000,-).
Von hier und vom Kaminzimmer aus gelangen Sie in den herrlichen und sehr einladenden Wintergarten. 20m² groß, elektrische Markise auf dem Dach, unverbauter Blick in den Garten. Von hier aus lässt sich ein Dinner bestens zelebrieren.

Über den Wintergarten betreten Sie den hinteren Außenbereich des Hauses. Eine mit viel Geschmack konzipierte und angelegte Terrasse, viel Grün und ein kleiner Teich im hinteren Bereich des Gartens gilt es hier neben dem Pool hervorzuheben.
Dank der Gegenstromanlage können Sie in diesem auf der Stelle schwimmen solange es Ihre Kraft und Kondition erlauben :-) .
Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die Anlage auch als Art Whirlpool zu verwenden. Die Poolabdeckung ist mit wenigen Handgriffen in die gewünschte Position zu bringen. Die jetzigen Eigentümer verwenden den Pool - der bis auf ca. 36 Grad beheizbar ist - von März bis in den Oktober/November hinein.

Das Obergeschoss erreichen Sie zum einen über das Treppenhaus und zum anderen über die sich im Kaminzimmer befindliche Wendeltreppe.
Wenn Sie die obere Etage vermieten möchten, können Sie dort den Durchgang von Zimmer Nr. 1 (siehe Grundriss) zur Diele beispielweise mit einer Leichtbauwand verschießen, sodass die Bewohner des Obergeschosses nicht über die Wendeltreppe ins Erdgeschoss gelangen können. Sie als Bewohner des Erdgeschosses hätten somit noch Verwendung für das über die Wendeltreppe zu erreichende Zimmer im Obergeschoss.
Im 1.OG sind noch zwei weitere Zimmer vorhanden. Zimmer Nr. 2 (laut Grundriss) wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Auf über 27m² können Sie dieses mehr als großzügig einrichten. Auch hier lassen die großen Fensterfronten viel Licht hinein und von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Balkon, von diesen aus Sie eine nochmals bessere Sicht über den Kraichgau genießen können.
Zimmer Nr. 3 fällt mit ca. 20m² ebenfalls sehr großzügig aus und wird aktuell als Yogazimmer verwendet.
Auch im Obergeschoss ist eine hochwertige Küche eingebaut, welche ebenfalls im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Über die Küche gelangen Sie auf die Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick über den Garten.
Abgerundet wird das Raumangebot im 1. OG durch ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist und ein weiteres WC (zugänglich von Zimmer 1).

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, mit ca. 20m² ausreichend großes Zimmer mit angrenzendem Duschbad, welches aktuell als Jugendzimmer dient.
Darüber finden Sie im Untergeschoss zwei Kellerräume, den Öltankraum und den Technikraum vor.
Auf die Vorteile und Besonderheiten der Heizungsanlage gehen wir unter dem Punkt Ausstattung näher ein.

Zum Haus gehört eine sehr großzügig ausfallende Doppelgarage mit einem elektrischen und funkgesteuerten Garagentor.

Die aktuellen Eigentümer werden noch vor Jahresende ausziehen. Sie können das Haus somit zeitnah beziehen.
Der Kaufpreis beträgt inklusive aller beschriebenen Extras 786.000,-.

Besuchen Sie bitte zuerst unsere virtuelle 360°-3D-Immobilientour. Bei Gefallen freuen wir uns über Ihre Anfrage mit allen benötigten Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Objektdaten

Objektnummer 5990
Objektart Haus
PLZ 69181
Ort Leimen-Gauangelloch
Baujahr 1970
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 7
Wohnfläche 276 m²
Grundstücksfläche 769 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen, Parkett

Angaben zum Energieausweis

Energieverbrauch 20.97
Werteklasse A+
Gültig bis 29.07.2028
Lage

Lage des Objekts
69181 Leimen-Gauangelloch

Zwischen Heidelberg und Walldorf, unweit von der Autobahn A5 und A6 entfernt, liegt Gauanglloch eingebettet in eine idyllische Hanglage. Gauangelloch ist ein Stadtteil von Leimen. Natur pur und doch schnell in der Stadt. Kindergarten, Grundschule, Sportvereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Weiterführende Schulen in Heidelberg, Bammental oder Leimen sind durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

 

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