Nussloch-Meisenweg: Sonne-Ruhe-Aussicht finden Sie in diesem außergewöhnlichen, stilvollen und großzügigen 1-2 Familienhaus in gewachsener Top-Lage von Nußloch.
Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf zwei Etagen (plus Zimmer und Sauna im Keller), die sich auf rund 240m² Wohnfläche verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Aktivitäten, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Die schöne, große Eingangstür führt Sie in den Windfang. Von dort erreichen Sie auf der rechten Seite die Garderobe und das Gäste WC.
Vom Windfang nach links kommen Sie in die Diele und von dort eröffnet sich Ihnen der Zugang zu dem großzügigen Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit 37m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Die große Fensterfront und der Kamin sowie die Aufteilung des Wohnzimmers in zwei Ebenen sorgten für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Schiebetüre in den Essbereich. Einen Blick weiter geht’s in die offene Küche: modernes Ambiente mit Speisekammer und Platz für alle Gerätschaften, die das Kochen zum Erlebnis machen.
Die vor Wohnzimmer und Esszimmer liegende, windgeschützte Terrasse schenkt Ihnen Platz für das Frühstück, für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne und für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Sie bietet Ihnen einen Außenkamin und zum Sonnenschutz eine Markise. Der an die Terrasse angeschlossene Garten ist so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Ein kleiner Gartenteich ist vorhanden.
Zurück im Haus finden Sie auf dieser Ebene ein größeres zur individuellen Nutzung Zimmer mit Einbauschrank sowie ein kleineren Raum, in dem die Anschlüsse für ein zweites Bad bereits vorinstalliert sind.
Im Dachgeschoss finden Sie analog dem Erdgeschoss auf der rechten Seite ein größeres Zimmer und das davor gelegenen Bad. Das Badezimmer ist schön gestaltet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung mit Timerfunktion. Die weißen Fliesen wirken elegant, die modernen Armaturen verleihen dem Bad ein besonderes Ambiente.
Von der Treppe ins Dachgeschoss kommend geradeaus, befindet sich ein kleiner Raum der derzeit als kleines Arbeitszimmer genutzt wird. Von der Diele nach links gelangen Sie in das derzeitige Schlafzimmer. Angrenzend an beiden Seiten befinden sich 2 Räume, die sich als begehbare Kleiderschränke nutzen lassen. Einer der Räume ist durch die Dachkonstruktion nur als Nutzfläche deklariert. Im anderen liegen in der Wand die Vorinstallation für eine Küche.

Im Kellergeschoss ist viel Platz für Hobby, Freizeit und Erholung. Verwirklichen können Sie dies im dem ca. 35m² großen Hobbyraum, in der hauseigenen Sauna oder in einem weiteren derzeit als Gäste-/Arbeitszimmer genutzten Raum. Es befinden sich im Kellergeschoss noch ein WC, ein Vorratsraum, der Heiz-und Waschraum sowie der Tankraum. Ein Zugang über eine separate Tür zum Garten ist vorhanden.

Das Haus wurde in den Jahren 2002 bis 2007 umfassend, in folgenden Gewerken; renoviert, bzw. wurden Neuinstallationen durchgeführt: Dach, Heizanlage, Solaranlage,Wasserleitungen, Enthärtungsanlage, Elektrik, Böden, Bad, Toiletten, Saunabereich, Offener Kamin Wohnzimmer, Außenanlagen, etc. (siehe auch Ausstattung unten)

Objektdaten

Objektnummer 5607
Objektart Haus
PLZ 69226
Ort Nußloch
Baujahr 1972
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 240 m²
Grundstücksfläche 602 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 127.90
Gültig bis 01.09.2025
Lage

Lage des Objekts
69226 Nußloch

Das Haus liegt ruhig am Hang in einer sehr einladenden Wohnlage. Von hieraus überblicken Sie Nußloch und die Rheinebene. Bei schönem Wetter haben Sie einen Weitblick bis in die Pfalz.
Nußloch ,eine freundliche Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt Nußloch bietet Ihnen für den täglichen Bedarfs alle nötigen Geschäfte und liegt nur ca. 10 km südlich von Heidelberg.
Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen, und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen finden Sie auch in Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Drei Kindergärten stehen Ihren Kleinen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung zur B3 und zur A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und die A6 (Mannheim-Heilbronn) bieten auch Pendlern eine schnelle Anbindung. Verschiedene Buslinien fahren nach Wiesloch, Leimen und Heidelberg. Ein S-Bahnanschluss erreichen Sie in der Nachbargemeinde Sandhausen.
Für die Freizeitbeschäftigung steht Ihnen verschiedene Vereine, eine Musikschule, Bücherei und verschiedene Restaurants zur Verfügung. Der Naturpark Neckartal-Odenwald lädt zum spazieren oder Wandern ein.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann füllen Sie bitte unten stehendes Kontaktformular aus und wir setzen uns schnellsmöglich mit Ihnen in Verbindung!

Ralf Krebs – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ralf Jürgen Krebs

Geschäftsinhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bw)

06221 783307
krebs@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Niklas Gimpel – Ihr Immobilienmakler für Heidelberg

Niklas Gimpel

Leiter Verkauf & Ausbilder 
Verkauf und Assistenz Geschäftsführung

06221 783307
gimpel@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Melanie Gernold – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Melanie Gernold

Leiterin Vermietung
Verkauf und Vermietung

06221 9852770
gernold@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Michael Stelter – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Michael Stelter

Vertrieb
Verkauf und Vermietung

06221 783307
stelter@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Carolin Krebs – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Carolin Krebs

Vertrieb
Verkauf und Vermietung

06221 783307
c.krebs@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Natascha Maluschke – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Natascha Maluschke

Büromanagement
Sekretariat und Organisation

06221 783307
info@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Tanja Gund – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Tanja Gund

Büromanagement
Sekretariat und Organisation

06221 783307
info@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Laura Sitter – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Laura Sitter

Auszubildende
Kauffrau für Büromanagement

06221 783307
sitter@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Georg Nowak

Handwerker
Gebäudeservice

06221 783307
nowak@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Dr. Gerd Theobald

Dr. Gerd Theobald

Marketing
IT-Beauftragter

06221 783307
dr.theobald@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Sascha Ott – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Sascha Ott

Marketing
Social Media Manager

06221 783307
ott@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

* Pflichtfelder

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Standard aktiviert Tracking- und Analytische-Cookies die uns helfen die Website für Sie zu verbessern

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Eigene Einstellungen

  • Google Analytics

    Wir verwenden Google Analytics und setzen dazu  Tracking- und Analytische-Cookies.