Prächtiges Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Gaststätte und drei Wohneinheiten in Top-Lage

Der ebenso kunstvolle wie akkurate, sandfarbene Klinker schimmert sanft in der Sonne. Roter Sandstein in phantasievoller Ornamentik rahmt die hohen, schlanken Fenster ein, deren weiße Leisten einen augenzwinkernden Kontrast bilden. Ungewöhnlich ist die Ausgestaltung der Fenstergewände im OG, hier wurden die Motive aus der deutschen Renaissance unter Einfluss des Jugendstils fantasievoll umgesetzt. Keck erheben sich die beiden Dachgauben in den blauen Himmel: Sie erwarten bewundernde Aufmerksamkeit – für sich und überhaupt für diese späthistorische Fassade mit ihren unverkennbaren
Jugendstil-Einflüssen. In seiner gesamten Ausstrahlung wirkt dieses Hauses – trotz seiner Einbindung in eine geschlossene Bebauung – auffordernd einladend. Und das ist auch gut so, denn im Erdgeschoss wartet eine helle, freundlich-rustikale Gaststätte auf Ihren Besuch.

Wir freuen uns, Ihnen hier ein sehr charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der Lutherstraße 14 in Heidelberg-Neuenheim präsentieren zu können, das 1905 noch mit voller Begeisterung aus dem Gestaltungsnachlass der europäischen Renaissance und des Jugendstils schöpfte – bevor kurze Zeit später eine neue, nüchterne Sachlichkeit die Architektur bestimmte. Das dreistöckige Gebäude beherbergt im Erdgeschoss die bereits erwähnte Gaststätte, in den Etagen darüber sind drei Wohnungen verortet. Die ansprechende Immobilie steht auf einem 224 m² großen Grundstück in bester Lage von Neuenheim.

Beginnen wir unsere kleine Besichtigungstour mit der gut eingeführten und beliebten Gaststätte „Dorfschänke“ im Erdgeschoss. Das gemütliche Lokal mit der rustikalen
Einrichtung und den behaglichen Sichtholzbalken unter der Decke erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossfläche. Darin eingeschlossen sind der eigentliche Gastraum für rund 65 Personen, Küche, Büffet und WC-Anlagen. Zum Lokal zählt überdies ein Nebenraum im 1. Obergeschoss, ebenfalls mit WC-Anlage, der für die Bewirtung von rund 25 Gästen konzipiert ist. Diverse Kellerräume dienen der Bier- und sonstigen Vorrats-Lagerung.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind grundrissgleich, wobei die Einheit in der 1. Etage von der Betreiberin der Gaststätte angemietet ist, während die Einheit in der 2. Etage aktuell leer steht. Es stehen jeweils ca. 70 m² reine Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei größere Zimmer zur Vorderseite des Hauses, einen mittigen Flur mit daran angrenzendem Bad, sowie ein weiteres Zimmer und die Küche zur Hinterseite des Hauses verteilen. Zu jeder Wohnung gehören zudem Nutzflächen auf dem Speicher.
Die Wohnungen verströmen, selbst in unmöbliertem Zustand, ein einnehmendes Flair, das sich vorrangig aus der Kombination der massiv-gediegenen Bodendielen und der besonderen Raumhöhe ergibt. Sie atmen ein wenig Historie, jedoch nicht soviel, dass der Komfort darunter leiden würde. Ganz gleich, ob in diesem Umfeld ein gemütlich-heimeliger Einrichtungsstil mit viel massivem Holz favorisiert wird, nordisches Understatement mit hellen Möbel oder auch modern-puristisches Interieur einzieht – das Gesamtambiente wird immer einen stimmigen und markanten Charakter tragen. Besonders natürlich, aber dies nur am Rande, wenn mindestens ein Kronleuchter in einem der beiden größeren Räume seinen unwiderstehlichen Charme versprühen darf. Dabei ist es völlig unerheblich, ob er das mit altmodischen Glühlampen in Kerzenform oder mit energiesparenden LED-Leuchtmitteln tut, die dem historischen Vorbild täuschend echt nachempfunden sind. Das kleinere Zimmer bietet sich als ruhiges, praktisches Home Office an, kann natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden. Insbesondere für ein schon etwas älteres Kind liegt die Möblierung mit einem Hochbett quasi auf der Hand. Nicht nur dass Kinder von dieser Gestaltung grundsätzlich begeistert sind, sie eröffnet auch alle nur denkbaren Möglichkeiten für die Herrichtung der dann fast vollständig zur Verfügung stehenden Grundfläche.

Auch die Wohnung im 3. Obergeschoss ist grundsätzlich mit den beiden übrigen deckungsgleich. Bei der Berechnung der Wohnfläche ergibt sich aufgrund der Schrägen jedoch eine Differenz, so dass hier ca. 66 m² zur Anrechnung kommen. Auch diese Einheit ist vermietet und verfügt über die gleichen Nutzflächenanteile auf dem Speicher.

In 2022 wurden für die Gesamtimmobilie die folgenden monatlichen Nettokaltmieteinnahmen bilanziert:
Ladenlokal EG: 3.224,00 Euro,
Wohnung 1. OG: 670,00 Euro,
Wohnung 2. OG: 770,00 Euro,
Wohnung 3. OG: 777,48 Euro (Jan.-März) / 810,30 Euro
(ab April),
Mieteinnahmen 2022 gesamt: 65.593,14 Euro,
Nebenkosten 2022 gesamt: 12.660,00 Euro.

Die Immobilie Lutherstraße 14 in Neuenheim ist aufgrund ihres wunderbaren, architekturgeschichtlich
wertvollen, äußeren Erscheinungsbildes in die Liste der Kulturdenkmäler des Landesdenkmalamtes Baden-Württemberg aufgenommen worden. In der Begründung ist ausdrücklich von der „stadtbaugeschichtlichen Aussagekraft des qualitätvoll gestalteten Hauses” die Rede.

Gleichwohl bietet das Wohn- und Geschäftshaus Lutherstraße 14 in der aktuellen Konzeption die verlässliche Aussicht auf kontinuierliche Miet- beziehungsweise Pacht-Erlöse. Der Standort darf ohne Abstriche als vorzüglich bezeichnet werden. Wenn Sie sich für diese fabelhafte Immobilie interessieren, so nehmen Sie doch bitte zeitnah Kontakt zu uns auf.