Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Renovieren, einziehen und wohlfühlen! Oder doch als rentable Kapitalanlage vermieten? Entscheiden Sie selbst und nutzen Sie die äußerst seltene Gelegenheit in Neuenheim, einem der begehrtesten und exklusivsten Standorte Heidelbergs.

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1934 errichteten und in 2008 modernisierten sowie neu aufgeteilten Mehrparteienhauses in überaus zentraler Wohnlage (Eckhaus Mönchhofstraße 2 / Handschuhsheimer Landstraße 1-5). Die gesamte Wohnanlage erstrahlt in einem gepflegten Zustand und wurde über die vergangenen Jahre hinweg stets gut bewirtschaftet. Auch optisch fällt das Wohnhaus mit der hellen, auffälligen Fassadengestaltung und den grünen Klappläden ansprechend ins Auge.
Auf ca. 66 m², verteilt auf 3 Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad und einen Balkon, in Verbindung mit der gelungenen Raumaufteilung, werden sich hier Singles, Paare, Kleinfamilien oder auch Wohngemeinschaften freudig ihr neues Zuhause einrichten.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und stetig gepflegt, dennoch werden Sie - wie Sie den Fotoaufnahmen entnehmen können - vor einem Einzug technische wie auch optische Renovierungsmaßnahmen durchführen müssen. Ihr großer Vorteil ist, dass die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist und Sie die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen umgehend umsetzen und sich frei entfalten können.

Widmen wir uns nun der Wohnung selbst:

Nachdem Sie über das Treppenhaus an der Wohnung angelangt sind, empfängt Sie der geräumige Dielenbereich, welcher Sie, ohne hinderliche Durchgangssituation, in die einzelnen Räumlichkeiten geleitet und genügend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Gleich rechts betreten Sie die in den Innenhof gerichtete Tageslichtküche, von wo aus Sie direkten Blick auf die Johanneskirche haben. Auf ca. 9 m² haben Sie hier ausreichend Platz für eine passende Einbauküche und einen gemütlichen Frühstückstisch.

Hinter der Küche befindet sich das rund 4 m² große Tageslichtbad, welches mit einer Duschbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer werden Sie im Zuge der Modernisierungen auf den heutigen Stand der Dinge versetzen und dieses in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Auf der linken Seite der Diele sowie auf der Stirnseite reihen sich im Uhrzeigersinn die einzelnen Zimmer an. Die 3 Zimmer verfügen über Raumgrößen von ca. 15 m² (Zimmer 1), ca. 18 m² (Zimmer 2) und ca. 13 m² (Zimmer 3) und sind in ihrer einzelnen Verwendung universell nutzbar. Zimmer 1 und 2 blicken auf die Mönchhofstraße, während Zimmer 3 zum Innenhof gerichtet ist.

Zimmer 3 wird ferner um einen zum Innenhof und nach Nord-West ausgerichteten Balkon erweitert, welcher für eine ruhige Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die Balkonüberdachung wurde im August des vergangenen Jahres erneuert und verleiht dem Wohnhaus zusätzlich eine entsprechende optische Note.

Wie Sie die einzelnen Zimmer nutzen, ist gänzlich Ihnen überlassen, die Möglichkeiten sind vielfältig: Während die gängige Nutzung eines der Räumlichkeiten als Wohn- & Esszimmer vorsehen würde und die beiden weiteren Zimmer als Schlafzimmer und/oder Büro, kann die Aufteilung auch ohne Weiteres für einen Mehrpersonenhaushalt in Form einer Wohngemeinschaft einzeln erfolgen. Sie sehen, das Potential der Grundrissgestaltung dieser Wohnung ist mannigfaltig und in Verbindung mit der absolut zentralen Lage und kurzen Wegen eine überaus attraktive Gelegenheit.

Dieses Angebot von seiner praktischen Seite runden der gemeinschaftlich genutzte Trockenspeicher, die Waschküche mit je eigenem Waschmaschinenanschluss im Keller sowie der Innenhof selbst mit Fahrradabstellplatz ab. Lagermöglichkeiten haben Sie sowohl im eigens der Wohnung zugeordneten Kellerabteil und zusätzlich im Speicher, welcher in einzelne Parzellen unterteilt ist.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt derzeit € 273,-.

Der Kaufpreis beträgt EUR 285.000,- und ist für den Käufer provisionsfrei!

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von diesem besonderen und seltenen Angebot und dem Charme wie auch Flair der Umgebung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objektnummer 2022-ms-10-0484
Objektart Wohnung
PLZ 69120
Ort Heidelberg
Baujahr 1934
Verfügbar ab sofort
Unterkellert Ja

Preise

Kaufpreis 285.000,00 €

Flächen

Etage 2
Zimmer 3
Wohnfläche 66 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 126.00
Werteklasse D
Gültig bis 24.08.2030
Lage

Lage des Objekts
69120 Heidelberg

Prächtige Villen und kunstfertig restaurierte Altbauten, die wie selbstverständlich ganze Straßenzüge säumen. Großzügige Grünanlagen, Neckarwiese und Heiligenberg mit Philosophenweg. Forschungsinstitute und Uni-Flair. Und das alles in zentraler Lage mit perfekten Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. Kein Wunder, dass Heidelberg-Neuenheim zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt gehört.

Neuenheim gilt als beliebtester und begehrtester Stadtteil Heidelbergs. Die Mischung aus städtischem Flair, innerörtlicher Idylle und der Noblesse eines Villenstandortes verleihen Neuenheim seinen besonderen Charakter. Die kurze Entfernung zu den Klinken im Neuenheimer Feld macht diese Lage innerhalb von Neuenheim besonders attraktiv. Innenstadt und Bahnhof sind schnell und bequem, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage Neuenheims, mit kürzesten Wegen zu Neckar, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Geschäften des täglichen Lebens, den Unikliniken sowie dem DKFZ.

Sie lieben es, in der Stadt zu wohnen, alle kulturellen Angebote zu Fuß erreichen zu können, samstags über den Neuenheimer Markt zu schlendern, zum Frühstück schnell ein paar Brötchen zu besorgen oder im nahegelegenen Café / Bistro schnell einen Kaffee zu trinken und abends einen Bummel durch die Innenstadt zu machen? Sie möchten gleich vorm Haus losjoggen, sich auf der Neckarwiese sonnen und mit Freunden Federball spielen? Dann können Sie all das mit dieser Wohnung vereinen.

Sie liegt in einer der bevorzugtesten Lagen Heidelbergs, nur wenige Gehminuten vom Brückenkopf in Neuenheim entfernt.


Sie möchten mehr zur Lage "Heidelberg-Neuenheim" erfahren?

Hier finden Sie weitere interessante Informationen.

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Stelter – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ansprechpartner

Michael Stelter
Telefon: 06221 / 78 33 07

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