Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend die seltene Gelegenheit bieten zu können, Ihren neuen Wohnsitz inmitten der Wieslocher Innenstadt beziehen zu können. Zum Verkauf steht das bläulich ummantelte Reihenmittelhaus mit der Nr. 1 in der Synagogengasse, einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Hauptstraße.

Das aus Fachwerk und Bruchsteinen erbaute Anwesen findet seinen Ursprung im Jahre 1854 und wurde Anfang der 1900er Jahre um einen Anbau erweitert sowie über die vergangenen Jahrzehnte hinweg stets verändert. Die vorliegende Grundrissgestaltung und die technischen wie auch optischen Ausstattungen werden somit den heute gängigen Ansprüchen gerecht. Vor allen Dingen optisch weiß das Haus zu begeistern und paart die Komponenten Moderne und Altbau überaus ansehnlich.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 141qm stehen Ihnen über das EG und OG verteilt ein großes Wohn- & Esszimmer, 4 weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot um 3 Kellerräume, einen großen Speicher samt Ausbaupotenzial sowie eine große Garage.

Das Platzangebot in Verbindung mit dem vorhandenen Potenzial und der zentralen Lage ist ideal für kleine wie auch große Familien oder die, die es noch werden möchten geeignet.

Die Immobilie befindet sich einem gepflegten und guten Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg stets bewohnt wie auch modernisiert. Größere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen (Austausch sämtlicher Leitungen, Fenster, Dämmung, Dach etc.) wurden in den Jahren 1994 und 2015 kostenintensiv durchgeführt.

Sie haben die Befürchtung, dass Sie in solch einer zentralen Lage keinen Parkplatz für Ihren PKW finden? Da können wir Sie beruhigen, denn im Haus ist eine ca. 37qm große Garage integriert! Hier bekommen sich nicht nur Ihren PKW unter, sondern auch all Ihre Fahrräder, das Motorrad etc. - ein absoluter Mehrwert für diese Immobilie!

Von der Synagogengasse aus gelangen Sie über ein paar wenige Treppenstufen in das Erdgeschoss und werden von der Diele mit integrierter Garderobe empfangen.

Gleich rechts erwartet Sie das großzügig angelegte Wohn- & Esszimmer mit direktem Anschluss an Zimmer 1. Dieser Bereich lebt von seiner gemütlichen und charmanten Atmosphäre. Hier werden Sie zukünftig viel Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden bei einem gemeinsamen Dinner oder tollen Gesprächen vor dem lodernden Kaminofen bei einem Glas Wein verbringen.

Auf der linken Seite der Diele ist Zimmer 2, welches derzeit als Büro in Zeiten von Homeoffice fungiert, vorzufinden. Die Raumgröße von ca. 14qm ist optimal, dieses bspw. als weiteres Schlafzimmer zu nutzen.

Die Diele geradeaus gehend betreten Sie die gemütliche Tageslichtküche mit Zugang zur Terrasse. Die ca. 14qm große Tageslichtküche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Hier haben Sie ausreichend Platz Ihren Kochkünsten freien lauf zu lassen und diese direkt in der Küche oder bei sommerlichen Temperaturen, auf der Terrasse zu servieren. Die Terrasse ist uneinsehbar und geschützt auf der Hinterseite des Hauses angesiedelt und führt Sie zudem in das Untergeschoss und die Garage.

Über einen an die Küche und Zimmer 1 angrenzenden Flur gelangen Sie in das im Jahre 2015 sanierte Gäste-WC sowie dahinterliegend den großen Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner.

...Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout24 für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen. Dort finden Sie das Anwesen unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/provisionsfrei-charmantes-stadthaus-in-bester-city-lage-von-wiesloch-immobilie-heidelberg-2021-ms-01-0223

Objektdaten

Objektnummer 2021-ms-01-0223
Objektart Haus
PLZ 69168
Ort Wiesloch
Baujahr 1854
Verfügbar ab nach Rücksprache
Stellplätze 1

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 5.5
Wohnfläche 141 m²
Nutzfläche 95 m²
Grundstücksfläche 173 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Energieausweis

Endenergiebedarf 171.00
Werteklasse F
Lage

Lage des Objekts
69168 Wiesloch

Die große Kreisstadt Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern, etwa 13 km südlich von Heidelberg und nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Das Objekt selbst befindet sich in der Synagogengasse, inmitten der Wieslocher Innenstadt im driekten Zentrum!

Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul- & Gewerbestandort.

Wiesloch profitiert besonders von der günstigen geografischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf.


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Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Stelter – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ansprechpartner

Michael Stelter
Telefon: 06221 / 78 33 07

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