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Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Schröderstr. 53, im Herzen von Neuenheim, vorstellen zu dürfen. Die ca. 90 qm Wohnfläche verströmen ein ebenso wohnliches wie zeitgemäßes Flair - und haben mit einem eigenen Tiefgaragenplatz, Südbalkon mit angenehmem Ausblick und Aufzug gleich mehrere außergewöhnliche Annehmlichkeiten dabei.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und liegt im zweiten Obergeschoss des Hauses. Das architektonisch ansprechende Giebelgebäude mit der leuchtend weißen Fassade und seiner stumpfwinkeligen Front lässt bereits von außen auf den außergewöhnlichen Grundriss eines der beiden Frontzimmer schließen. Sie erreichen die 2. Etage komfortabel mit einem Fahrstuhl. Eine praktische Besonderheit, die in der unmittelbaren Umgebung durchaus nicht üblich ist. Das gilt für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatz übrigens noch mehr.

Öffnen Sie die Wohnungstür und wenden Sie sich von der Diele gleich leicht rechts: Zwei Schritte später stehen Sie im einnehmenden, hellen Wohnbereich mit seinen ca. 32 qm. Der harmonische Kontrast aus hochwertigem Vinylboden und weißen Wänden strahlt im hellen Licht, das von der Stirnseite durch die großen Balkontüren einfällt. Wobei Stirnseite nicht ganz korrekt ist: Der Raum läuft stumpfwinkelig zu, was ihm eine eigenwillige, attraktive Dynamik verleiht. Die durch die Schräge von einem gedachten Rechteck „abgetrennten“ Flächen, wurden sehr intelligent für die Küche und eben den Balkon genutzt.

Die Küche folgt mit ihren gut 6 qm und der Vollausnutzung durch Einbauten dem Frankfurter Modell: Sie ist als reiner „Arbeitsraum“ konzipiert. Was nicht weiter von Bedeutung sein muss, da der großflächige Wohnbereich hinreichend Platz für eine Essplatzgruppe in gewünschter Größe bietet. Es verbleibt trotzdem genügend Raum für die Polstergarnitur, den Sessel und/oder die Schmöker-Ecke mit Lieblingsmöbel oder, oder. Das Ambiente erhält nicht nur durch die Balkontüren, sondern auch durch die beiden großen Fenster in der Küche eine stets tageshelle Note. Und die letzten Strahlen der untergehenden Sonne können Sie am besten auf Ihrem Balkon genießen, dessen ca. 6 Quadratmeter sich mit gemütlichen Outdoormöbeln zu einer kleinen Wohlfühloase herrichten lassen.

Begeben wir uns zurück zur Diele, die aus der Vogelperspektive betrachtet ein „K“ bildet und auf einer Fläche von 10 qm alle Räume der Wohnung verbindet. Direkt hinter der Eingangstür liegt ein praktischer, kleiner Abstellraum. Die lange, gerade Seite des „K“ teilen sich ein separates Gäste-WC und das Bad. Die knapp über 7 qm sind mit Waschtisch, Bidet und Badewanne ausgestattet.

Das „K“ mündet an seinem „Fuß“ in die beiden Zimmer zur Frontseite des Hauses Schröderstr. 53. Zimmer 1 weist mit seinen über 16 qm den oben bereits erwähnten Grundriss mit der vorgezogenen Spitze auf. Dieser Raum bietet sich als Schlafzimmer an, weil er von der Größe her ausreichend Platz für ein kuscheliges Bett plus geräumigen Kleiderschrank und sonstiges Kleinmobiliar vorhält. Zimmer 2 ist rechteckig geschnitten und zählt knapp 14 qm. Wofür Sie diesem Raum nutzen, richtet sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein Arbeitszimmer ist ebenso denkbar wie ein Rückzugsort für Entspannung, Joga, Meditation oder ähnliches. Vielleicht richten sich ein Hobbyzimmer ein oder Sie gönnen sich ein privates Fitness-Studio.

Mit Ausnahme von Bad, Gäste-WC und Küche ist in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Vinylboden verlegt, das sich in einem exzellenten Zustand befindet. Zur Wohnung gehört der erwähnte Tiefgaragenstellplatz, so dass Sie niemals abends dreimal um den Block fahren müssen, um einen Parkplatz zu finden. Der Keller entspricht den Gegebenheiten, die im Baujahr 1989 üblich waren, und verfügt über eine normale Größe.

Objektdaten

Objektnummer 2021-ng-02-0238
Objektart Wohnung
PLZ 69120
Ort Heidelberg
Baujahr 1989
Stellplätze 1

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 2
Zimmer 3
Wohnfläche 91 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Fernwärme
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 89.00
Werteklasse C
Lage

Lage des Objekts
69120 Heidelberg

Prächtige Villen und kunstfertig restaurierte Altbauten, die wie selbstverständlich ganze Straßenzüge säumen. Großzügige Grünanlagen, Neckarwiese und Heiligenberg mit Philosophenweg. Forschungsinstitute und Uni-Flair. Und das alles in zentraler Lage mit perfekten Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. Kein Wunder, dass Heidelberg-Neuenheim zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt gehört.
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