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Beschreibung

Endlich Platz! Schluss mit der anstrengenden Enge, in der Ihre Kinder überall ihre Sachen herumliegen lassen, weil sie nicht wissen, wohin damit. Vorbei die Zeiten, in denen selbst die liebsten Geschwister schon mal richtig nörgelig werden, weil ihnen ihr ganz persönlicher Freiraum fehlt. Kein morgendlicher Streit mehr um die Zeit und Dauer der Badbenutzung. Sie haben eine Familie mit mehreren Kindern und können sich diesen fast traumhaften Zustand kaum vorstellen? Das klappt ganz einfach, wenn Sie uns in den Hauheckenweg 35 in Heidelberg-Wieblingen folgen. Dort steht Ihr ideales Familiendomizil: Ein wunderschönes Reihenmittelhaus in sehr gepflegtem Zustand – und vor allem mit 6 Zimmern und 175 qm Wohnfläche. Also endlich genügend Platz für Sie und Ihre Kinder – und für die Großeltern auf Besuch können Sie im Untergeschoss zusätzlich ein sehr komfortables Gästezimmer einrichten.

Beginnen wir mit einigen wichtigen Fakten: Das Reihenmittelhaus mit der strahlend weißen Fassade stammt aus dem Jahre 1987 und wurde seither fortlaufend und kontinuierlich renoviert beziehungsweise saniert. 2001 wurde eine komplett neue Heizungsanlage eingebaut und bei der Gelegenheit bekam auch das Untergeschoss gleich noch ein Dusche. Jede Etage dieses Hauses verfügt ohnehin über ein separates WC. Im Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss entspannen ein jeweils vollwertiges Bad den morgendlichen Stau vor der Nasszelle. Die Küche im Erdgeschoss wurde in 2005 neu installiert, und die Parkettböden im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss stammen aus den Jahren zwischen 2009 und 2011.

Zum Reihenmittelhaus Hauheckenweg 35 gehört ein 235 qm großes Grundstück (verteilt auf Haus inkl. Garten und Miteigentumsanteile am Zuweg und dem Garagengrundstück) – das zur Hinterfront in einer grün-blühenden Oase mit Wiese, Blumenstauden und Sträuchern mündet. Ihre eigene Sonneninsel, die Sie im Sommer für allerlei Outdoor-Aktivitäten nutzen können. Oder Sie genießen ganz einfach von der geschützten Terrasse im Erdgeschoss – respektive vom Balkon im Obergeschoss – die herrliche Aussicht. Das kleine Naturparadies liegt vom Grund her etwas tiefer: Von der EG-Terrasse führt eine kleine Treppe hinab. Vorteil: Auch durch die Fenster im Untergeschoss fällt maximales Tageslicht.

Treten wir ein, um die komfortable Großzügigkeit dieses Gebäudes hautnah zu erleben. Vermutlich werden Sie die durchaus praktische Diele im Erdgeschoss mit immerhin ca. 6 qm erst bei einem zweiten Blick richtig wahrnehmen – Ihre ganze Aufmerksamkeit beansprucht zunächst sicherlich der sich vor Ihnen öffnende, überwältigende Wohn-Essbereich mit seinen fasst 44 qm. Das Areal gibt durch die großen Fenster und Terrassentüren an der Stirnseite den direkten Blick auf Ihre Naturinsel und die Terrasse frei. Der Grundriss ist komplett offen gehalten, so dass Sie die Fläche ganz nach Ihren Einrichtungsvorlieben gestalten können. Hell und elegant-heiter im skandinavischen Stil, gemütlich mit viel warmen Holz oder auch modern-puristisch unter Verwendung von Glas und Stahl. Wie auch immer Sie sich entscheiden, Sie werden diesen Raum lieben.
Linkerhand der Eingangstür liegt die Küche, die mit ca. 11 qm ein ebenfalls komfortables Maß hat: Alle benötigten E-Geräte sowie ausreichend Ober- sowie Unterschränke für den so wichtigen Stauraum sind vorhanden. Das WC liegt jenseits der Diele auf der rechten Seite. Insgesamt können Sie im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von fast 65 qm verfügen...
.....Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/viel-platz-fuer-die-familie-geraeumiges-reihenmittelhaus-mit-6-zimmern-und-garten-in-wieblingen-immobilie-heidelberg-2021-ng-05-0273

Objektdaten

Objektnummer 2021-ng-05-0273
Objektart Haus
PLZ 69123
Ort Heidelberg
Baujahr 1987
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 175 m²
Nutzfläche 62 m²
Grundstücksfläche 235 m²

Ausstattung

Fussboden Parkett
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Energieausweis

Endenergiebedarf 111.40
Werteklasse D
Lage

Lage des Objekts
69123 Heidelberg

Das ehemalige Fischerdorf Wieblingen am Alt-Neckar ist ein Stadtteil mit einer ausgeglichenen Sozialstruktur und einer dynamischen Wohnungs- und Arbeitsplatzentwicklung. Fundstücke und Spuren beweisen, dass es bereits 3500 vor Christus menschliche Ansiedlungen auf Wieblinger Gemarkung gab. 767 wird Wieblingen erstmals urkundlich erwähnt: Eine gewisse "Rutlind" schenkte ihren Besitz in dem Ort "Wibinga" dem Kloster Lorsch.

Mit der Eingemeindung 1920 entwickelte sich Wieblingen zur Arbeiterwohngemeinde mit städtischem Vorortcharakter. Die Siedlungsfläche weitete sich kontinuierlich aus. Heute wird Wieblingen von knapp 10.000 Menschen bewohnt, umfasst ca. 1.400 Hektar, davon sind fast 30 Prozent bebaut.

Mit der Nähe zur Autobahn und der guten Anbindung an den Pesonennahverkehr (OEG + Bus) könnte die Infrastruktur besser nicht sein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt fußläufig zu erreichen.
Die größte europäische Rehabilitationseinrichtung „Stiftung Rehabilitation Heidelberg“ (SRH) unterhält in Wieblingen eine private, staatlich anerkannte Fachhochschule sowie das SRH Kurpfalzkrankenhaus. Viele Berufsschüler/-innen finden ebenfalls an Schultagen ihren Weg in den Stadtteil: Drei von sechs Berufsschulen in Heidelberg haben hier ihren Standort.

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Ansprechpartner

Niklas Gimpel
06221 / 78 33 07

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