Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage erwägen, so richtet sich Ihr Augenmerk sicherlich bevorzugt auf die Kriterien Lage und Zustand des Hauses. Das erste, weil nur eine gute Lage ein verlässlicher Garant für kontinuierliche Mieteinnahmen ist – und das zweite, weil sich daran die Kosten bemessen, die Sie in Ihr Invest noch „reinstecken“ müssen. Schauen Sie sich unter diesem Blickwinkel doch einmal das solide 3-Parteienhaus in der Theodor-Körner-Str. 2 in Eppelheim an, das wir Ihnen hier gerne vorstellen.

Eppelheim? Ja, es handelt sich um eine eigenständige Gemeinde, die aber quasi komplett von Heidelberg umarmt wird: Sie grenzt im Norden an Wieblingen, im Osten an Pfaffengrund und im Süden an Kirchheim. Im Westen hingegen liegt Plankstadt. Eppelheim punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem breiten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, vielfältigen Sport- und Kulturangeboten – und einem attraktiven Nahverkehr, der Sie sowohl mit Heidelberg, Schwetzingen und Mannheim, aber auch mit Ausflugszielen im Odenwald und Kraichgau verbindet. Kein Wunder also, dass sich der Ort wachsender Beliebtheit erfreut und der aktuelle Mietspiegel erneut steigende Quadratmeter-Preise ausweist.

Bevor wir uns das Mehrfamilienhaus in der Theodor-Körner-Str. 2 jedoch im Detail etwas genauer ansehen, hier zunächst ein paar Fakten, die für das zweite Kriterium wichtig sind. Das Haus stammt aus dem Jahr 1964, wurde jedoch erst 1972 durch einen Dachgeschoss-Ausbau so umgestaltet, dass es aktuell 3 separate Wohnungen vorhält. Die Einheiten zählen jeweils ca. 83 m² (Erd- und Obergeschoss), im Dachgeschoss sind es ca. 63 m². Die oberen Wohnungen wurden 2018 komplett renoviert, das Erdgeschoss hingegen nicht.
Das Haus ist voll vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 26.700,00 Euro netto, kalt.
Wir bleiben noch eine Weile beim Zustand, weil die umfänglichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, die in diesem Haus im Laufe der Jahre durchgeführt wurden, ganz wesentlich für den überzeugenden aktuellen Auftritt sind:
- Die gesamte Elektrik inklusive Steckdosen wurde erneuert und durch einen modernen Sicherungskasten ergänzt.
- Heizungs- und Wasserrohre ließ der Eigentümer ebenfalls tauschen und bei der Gelegenheit gleich neue Heizkörper einbauen.
- Bäder und Toiletten erhielten ein komplettes Update, inklusive neuer Armaturen. Das gleiche gilt im Übrigen für die Küchen.
- Neue Anstriche wurden für alle Zimmertüren, die Innenseiten der Fenster, Wände und Decken realisiert.
- Solarmodule auf dem Dach ergänzen die Ölheizung im Keller zu 10 Prozent.
- Der reparierte Estrich erhielt eine Auflage aus hochwertigem Vinyl von Parador.
Soweit die wichtigsten Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen, mit denen der Eigentümer die Immobilie „zukunftsfit“ gemacht hat.

Nehmen wir nun aber wirklich die gepflasterte Einfahrt Richtung Haustür – nicht allerdings ohne zunächst noch einen Blick in den „frühlings-erwachenden“, hübschen Vorgarten mit der gemauerten Einfriedung zu werfen. Und nicht ohne die Fassade aus Strukturputz zu würdigen, die in der oberen Hälfte des Hauses von einer dekorativen Verbunddeckung aus rechteckigen Fassadenschindeln akzentuiert wird. Die Einfahrt mündet übrigens in eine Garage, der Weg zurück zur Haustür ist überdacht, sodass Sie auch bei widrigem Wetter trocken ins Haus gelangen. Da die Grundrisse im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss fast identisch sind, wählen wir für unsere Besichtigung die bereits renovierte Wohnung im Obergeschoss.

Die ca. 83 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, so dass sich die Wohnung sowohl für die Familie mit einem Kind als auch für ein Paar eignet, dass zwingend ein eigenes Arbeitszimmer, respektive Home Office, benötigt. Die Wohnungstür öffnet sich in eine helle Diele (9,27 m²), die Zugang zu allen anderen Räumen gewährt. Die rechte Seite des Hauses teilen sich das klassische Elternschlafzimmer (18,65 m²) und das Wohnzimmer (19,21 m²). Getrennt werden die beiden Räume durch eine Schiebetüre. Die Räume vermitteln durch die großen Fenster mit dem üppigem Tageslichteinfall, durch den makellosen, weißen Anstrich und die weißen Türen ein heiteres, freundliches Flair, das sich sogleich positiv auf die eigene Stimmung auswirkt.

Das gilt ebenso für das Kinderzimmer auf der linken Seite der Eingangstür, das mit seinen 12,29 m² eine angemessene Größe hat – für ein eventuelles Home Office gilt dieser Umstand umso mehr. Das sich anschließende Bad zählt 6,88 m², ist deckenhoch mit weißen, rechteckigen Fliesen gekachelt, die einen harmonischen Kontrast zum Anthrazit des Bodens setzen. Der Verzicht auf eine Badewanne schafft Platz für Waschmaschine und Trockner, die hier ihren Platz finden.

Die Front komplett macht das angrenzende Esszimmer, das im ursprünglichen Architektenentwurf als mehr oder weniger separater Raum von der vorgelagerten Küche abgetrennt war. Im Zuge der Renovierungsarbeiten ist hingegen ein moderner offener Bereich mit 16,89 m² entstanden. Nur die praktische Kücheninsel mit Thekenfunktion erinnert noch ein klein wenig an die früher übliche Trennung von Küche und Esszimmer. Für die Gestaltung bieten sich differente Möglichkeiten an, ein Tisch für das gemütliche Familienessen oder den Kaffeeklatsch mit Freunden passt stets hinein. Das Esszimmer mündet auf einen kleinen, aber besonders im Sommer dennoch „wertvollen“ Balkon: Die 5,26 m² reichen für ein paar zierliche Gartenmöbel – und schon wird aus der kleinen Fläche eine wunderbare Outdoor-Oase. Begrüßen Sie hier morgens den neuen Tag mit ein paar tiefen Atemzügen und vergessen Sie hier abends alle eventuellen Widrigkeiten des Tages und gönnen Sie sich Muße und Entspannung bei einem Glas Wein in der Dämmerung.

Bevor wir uns das Dachgeschoss ansehen, eine Bemerkung vorab. Die ehedem angedachte Intention des Dachgeschossausbaus war eine Zusammenfassung der Wohnflächen des Obergeschosses mit den neu zu schaffenden darüber – die vorwiegend dem Schlafen, inklusive Ankleide, und der Körperpflege vorbehalten sein sollten. Aktuell ist die Einheit im Dachgeschoss jedoch eine abgeschlossene, eigenständige Wohnung – mit einem geräumigen Bad (6,14 m²) und einem separaten WC (2,28 m²), sozusagen „Relikte“ der Ursprungsplanung. Die Küche, direkt gegenüber der Wohnungstür, hat dagegen Fläche eingebüßt, ebenso wie der Wohn-Essbereich (12,28 m²). Die beiden Zimmer auf der rechten Seite, die in eine Kombi aus Schlafzimmer plus Ankleideraum verwandelt werden sollten, haben sich gleichwohl behauptet und sind zwei separate Räume geblieben. Insgesamt zählt die Dachgeschosswohnung 64,75 m².

Steigen wir von ganz oben noch kurz nach ganz unten. Wie eingangs bereits kurz erwähnt, beherbergt das Untergeschoss neben den tatsächlichen Kellerräumen noch ein „Gästezimmer“ (17,27 m²) mit separatem Bad (6,14 m²) zur optionalen Verwendung. Beide wurden umfänglich renoviert, mit neuem Fenster und neuer Elektrik versehen und haben einen hübschen, überdachten Außenbereich direkt vor dem Garten. Die grüne Fläche ist ebenfalls Resultat einer konzertierten Aktion, bei der alte Pflanzen entsorgt und dem Unkraut der Garaus gemacht wurde – einer gepflegten Gartennutzung im Sommer steht folglich nichts mehr im Wege.

Das Mehrparteienhaus in der Theodor-Körner-Str. 2 in Eppelheim verspricht als Kapitalanlage eine solide Rendite, eignet sich gleichwohl auch für eine kombinierte Nutzung aus Selbstbezug und Vermietung. Dazu könnte dann das Erdgeschoss entsprechend den eigenen Vorstellungen renoviert und eventuell um die Räumlichkeiten im Untergeschoss ergänzt werden. Das Haus liegt in einer ruhigen, ansprechenden Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Wenn Sie sich für diese gepflegte Immobilie interessieren, so kontaktieren Sie uns doch bitte zeitnah. Gerne zeigen wir Ihnen alles persönlich.