Wir dürfen Sie recht herzlich in der Merianstraße willkommen heißen, einer ruhig gelegenen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet von Wiesloch. Das Anwesen mit der Hausnummer 12 könnte Ihr neues Zuhause sein, wenn Sie möchten.
Das 1967 erbaute Haus steht auf einem 698m² großen Eckgrundstück, wurde in den Jahren 2013/14 umfangreich saniert und ist bezugsfrei. Die zur Verfügung stehende Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 238m²; die Wohnfläche verteilt sich auf 7 Zimmer.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt nach dem Verkauf €1230,- pro Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft in 25 Jahren aus. Erbpachtgeber ist die Stadt Wiesloch.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, welches genug Platz für eine große Familie hat und/oder auch die Möglichkeit zum Wohnen & Arbeiten in einem Haus bietet. So wurde das Untergeschoss des Hauses zuletzt als logopädische Praxis und das Obergeschoss zum Wohnen genutzt.

Der Eingangsbereich wurde 2013 nachträglich durch einen Anbau erweitert, sodass Gäste repräsentativ in Empfang genommen werden können. Am Ende der Eingangsdiele gelangen Sie rechts in das erste, mit über 23m² sehr große Zimmer. Über den angrenzenden Flur erreichen Sie alle weiteren im Untergeschoss befindlichen Räume. Dies wären zum einen ein weiteres Zimmer (ca. 16m²), das 2013/14 renovierte Tageslichtbad mit Dusche und zum anderen ein zuletzt als Teeküche (inkl. kleiner Einbauküche) genutztes Zimmer.

Zum Obergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus. Hier angekommen erreichen Sie über den geräumigen Dielenbereich links den Wohn-/Essbereich, rechts die privaten Räumlichkeiten.Sie lieben es mit Familie und Freunden zu kochen und verbringen somit viel Zeit in der Küche?
Dann eignet sich Zimmer Nr.2 (siehe Grundriss) optimal als zukünftige Wohnküche (Anschlüsse und Fließen an der Wand schon vorhanden). Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer. Es ist ein bisschen mehr als ein Zimmer – mit seinen ca. 30m² bietet es reichlich Platz und lässt dank der bodentiefen Fenster viel Licht hinein. Hier können Sie repräsentieren, Gäste empfangen oder auch das ein oder andere Fest in größerer Gesellschaft feiern. Weiteres Highlight: Ein Kamin aus Stein, der an kühlen Wintertagen Wärme spendet.
Von der Diele aus rechts gelangen Sie über einen weiteren Flur in die beiden weiteren Zimmer (ca. 12 und 16m²), zum WC und in ein weiteres 2013/14 renoviertes Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne + Dusche ausgestattet ist. Die Diele geradeaus laufend befindet sich noch ein kleiner Raum mit ca. 5m², welcher z.B. als Garderobe genutzt werden kann.

Die schöne Terrasse und der angrenzende Garten, welche von der Diele und dem Wohnzimmer aus zu erreichen sind, laden ein zum Sonnen am Morgen und Mittag, an warmen Sommerabenden zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit – der nächste Sommer kann also kommen. Die Terrasse fällt groß aus, der Garten samt Gartenhäuschen hat ideale Maße – nicht zu groß, nicht zu klein und wurde professionell angelegt.

Die praktische Waschküche fehlt natürlich auch bei diesem Haus nicht und ist über den Heizungsraum zu erreichen. In diesen gelangen Sie wiederum über das Treppenhaus.

Parkplatzsorgen werden Sie hier nicht haben. Auf das Grundstück passen 2-3 Autos und zusätzlich gibt es noch die Garage samt elektrischem Tor. Diese hat einen direkten Zugang zum Haus - praktisch für Einkäufe, schön warm im Winter.
Wir konnten Ihr Interesse an dem Haus wecken und Sie möchten dieses gerne besichtigen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objektnummer 5892
Objektart Haus
PLZ 69168
Ort Wiesloch
Baujahr 1967
Terrasse Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 7
Wohnfläche 215 m²
Grundstücksfläche 698 m²

Ausstattung

Fussboden Teppich, Parkett
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Energieverbrauch 171.00
Werteklasse F
Gültig bis 13.11.2027
Lage

Lage des Objekts
69168 Wiesloch

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern, etwa 13 km südlich von Heidelberg und nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises.
Das Haus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Lage von Wiesloch – im Ulmenweg 3.
Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist zu Fuß innerhalb von 5-10 min zu erreichen – Die Lage des Hauses ist also top (zentrumsnah und leise)!
Durch die gute Infrastruktur sind die Großstädte Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen, sowie die Nachbarstadt Walldorf schnell und gut zu erreichen, sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Freizeitgestaltung sind hier kaum Grenzen gesetzt. Es gibt Vereine zu allen möglichen Sport- und Interessenlagen.

 

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