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Beschreibung

Familienglück in Walldorf:
Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Balkon

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980, das Ihnen auf ca. 109 qm Wohnfläche und einem idyllischen Garten viel Platz für Ihre Wohnträume bietet.
Dieses Haus ist der ideale Ort für kreative Köpfe, die bereit sind, mit etwas Liebe und Renovierungsaufwand ein individuelles Zuhause zu schaffen. Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur mit seinem Charme beeindruckt, sondern auch mit einem durchdachten Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aufwartet. Mit seinen vier Etagen bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten, sondern auch für Entspannung und Geselligkeit.
Vom einladenden Erdgeschoss mit offenen Wohnbereichen bis hin zum vielseitigen Kellergeschoss mit Raum für Hobbys und praktischem Stauraum – hier findet jede Lebenssituation ihren perfekten Raum. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und das Leben im Freien in vollen Zügen auszukosten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Ihnen gleich ein Gefühl von zu Hause vermittelt. Direkt links vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Rechts vom Flur liegt die funktionale Küche, die mit ca. 8 m² viel Potenzial bietet. Mit etwas Modernisierung wird sie zu einem modernen Kochparadies, das zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der ca. 34 m² Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier bietet sich Ihnen ein offener Raum, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Am Ende des Flurs haben Sie ebenfalls Zugang zu diesem Bereich, was den Raumfluss im Haus angenehm gestaltet.

Der Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum idyllischen Garten und der liebevoll gepflegten Terrasse, die eine Erweiterung des Wohnraums im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Tage genießen, sich entspannen und die Sonne genießen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden veranstalten. Ein praktisches Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.
Wenn Sie die Treppe hinaufsteigen, gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Links von der Treppe befindet sich das erste Schlafzimmer, das gleichzeitig mit ca. 9 m² das kleinste auf dieser Etage ist. Dieser Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als gemütliches Arbeitszimmer. Mit etwas Farbe und neuen Bodenbelägen lässt sich hier schnell eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Direkt nebenan liegt ein weiteres Zimmer, das über direkten Zugang zum Balkon verfügt. Dieser Raum bietet sich mit ca. 16 m² perfekt als Elternschlafzimmer an, da der Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Gehen Sie den Flur entlang, erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich mit 15 m² ebenfalls als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Die Größe und die Lichtverhältnisse dieses Zimmers bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Das letzte Zimmer auf dieser Etage ist das Badezimmer. Es stammt aus dem Baujahr und ist mit grünen Fliesen versehen, die dem Raum einen gewissen Retro-Charme verleihen. Das Badezimmer ist auf ca. 6 m² mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Mit einer Renovierung könnten Sie hier eine moderne Wohlfühloase schaffen, die den heutigen Komfortansprüchen gerecht wird.

Das Dachgeschoss dieses charmanten Reihenmittelhauses bietet Ihnen eine weitere spannende Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Raum ist derzeit nicht ausgebaut, eröffnet Ihnen jedoch vielfältige Optionen, Ihre Wohnfläche zu erweitern und Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Kellergeschoss dieses charmanten Reihenmittelhauses bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten für verschiedene Aktivitäten. Hier finden Sie drei gut durchdachte Räume, die sowohl für praktische Zwecke als auch für Ihre Hobbys und Freizeitgestaltung genutzt werden können.
Gleich beim Betreten des Kellers befindet sich rechts der Heizraum. Hier ist die zuverlässige Gasheizung untergebracht, die im Jahr 2002 installiert wurde. Diese moderne Heizung sorgt für effiziente und wohlige Wärme im gesamten Haus.

Ein weiterer Raum im Kellergeschoss bietet mit ca. 16 m² viel Möglichkeit für Stauraum. Ob Winterreifen, Gartengeräte, saisonale Dekorationen oder selten genutzte Haushaltsgegenstände– hier finden all Ihre Dinge einen sicheren Platz. Durch eine geschickte Organisation können Sie diesen Raum optimal nutzen und für Ordnung im gesamten Haus sorgen.
Der dritte Raum im Keller ist mit ca. 26 m² ein großzügiger Hobbyraum, der sich perfekt für Ihre Freizeitaktivitäten eignet. Ob als Werkstatt, Fitnessraum, Bastelzimmer oder Heimkino – die Möglichkeiten sind vielfältig. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Interessen und Bedürfnissen und schaffen Sie sich hier einen persönlichen Rückzugsort für Ihre Hobbys und Freizeitgestaltungen.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein charmantes Reihenmittelhaus, sondern auch den zusätzlichen Vorteil einer eigenen Garage. Ihre Fahrzeuge sind sicher und geschützt untergebracht, was den Komfort des Hauses weiter steigert. Die Lage im Fasanenweg 19, Walldorf, bietet eine ideale Mischung aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnumgebung und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit Garten legen. Der helle und gemütliche Wohnraum schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Wohntraums.

Objektdaten

Objektnummer 2024-hc-04-0668
Objektart Haus
PLZ 69190
Ort Walldorf
Baujahr 1980
Verfügbar ab ab sofort
Terrasse Ja
Unterkellert Ja

Preise

Kaufpreis 468.000,00 € Zum Finanzierungsrechner
Provision Ohne Käuferprovision

Flächen

Zimmer 5
Wohnfläche 109 m²
Grundstücksfläche 150 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 123.00
Werteklasse D
Gültig bis 13.04.2034
Lage

Lage des Objekts
69190 Walldorf

In Walldorf mit seinen ca.16.000 Einwohner:innen lässt es sich schön leben, denn Walldorf hält für Jung und Alt ein breit gefächertes Kultur-, Vereins- und Freizeitleben bereit: die Einen spielen Fußball, Handball, Volleyball oder Tennis. Die Anderen widmen sich dem Tanzsport, dem Kegeln oder der Musik. Oder sie besuchen das Kino, den Skatepark, den Tierpark oder das AQWA, welches ein Hallenbad, Freibad mit See, eine Sauna und Minigolf anbietet.
Auch Freunde des Reit-, Flug- oder Motorsports kommen in Walldorf auf ihre Kosten.

Frühlingsfest im Mai, Spargelmarkt im Juni, Walldorf Classics-Oldtimer-Treffen, Zeltspektakel, Historischer Markt, Musiktage, Straßenkerwe und Weihnachtsmarkt – fast das ganze Jahr über haben Sie Gelegenheiten zum geselligen Beisammensein. Im Stadtzentrum erledigen Sie Ihre Einkäufe, gehen zum Bummeln, treffen sich zum Mittag- oder Abendessen oder auf einen Umtrunk. Was immer Sie bevorzugen: Sie finden es in Walldorf.

Gerade auch Familien finden in Walldorf ein wunderbares Zuhause.
Für die Kleinen gibt es Kinderkrippen und -gärten. Die Schüler:innen gehen zur Grund-, Haupt- oder Realschule oder besuchen die Waldschule oder das Gymnasium. Danach gehen sie zur Schülerbetreuung, ins Jugendförderzentrum, Jugendkulturhaus oder in die Musikschule. Oder treffen in der Volkshochschule auf andere Generationen.

Fürsorge für die Ältesten stellt das Seniorenheim, das Betreute Wohnen oder der ambulante Pflegeservice zur Verfügung. Wer mobil ist trifft sich zum begleiteten Spazierengehen.

Apropos mobil: über das Walldorfer Kreuz sind Sie logistisch sehr gut angebunden zur A5 und A6. Auf die B3, B39 und B291 gelangen Sie gleich an den Randlagen der Stadt. Nach Heidelberg sind es nur 15 km, nach Mannheim etwa 30 km und nach Karlsruhe 45 km. Großstädte wie Frankfurt oder Stuttgart liegen jeweils in 100 km Entfernung.

Doch Walldorf hat auch ein innerörtliches Stadt- und Regionalbusnetz, sowie einen Bahnhof. Dieser ist an die Deutsche Bahn (IC und RB) und an das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar bzw. an den VRN angeschlossen. Das Fußgänger- und Radwegenetz ist gut ausgebaut.

Kommen Sie einfach selbst nach Walldorf! Es lohnt sich!

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Ansprechpartner

Hannah Czapla
Telefon: 06221 /783307

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