Wohnen im Alter
Das Alter macht vor keinem Halt. Was soll im Altersfall mit der Immobilie passieren? Verkaufen? Barrierefrei Sanieren? Oder doch Betreutes Wohnen? Diese und viele weitere Fragen beantwortet Ihnen unser kompakter Ratgeber.
Aktuelles Expertenwissen
Dieser Ratgeber klärt auf:
- Welche Immobilien-Möglichkeiten (Verkauf, Vermietung, Betreutes Wohnen, etc.) es im Alter gibt.
- Wie Sie Ihre Immobilie auf den aktuellen Prüfstand bringen.
- Wie Sie Ihre Immobilie nachhaltig aufrüsten können.
- Was Sie beim altersgerechten Umbau beachten müssen.
- Wie Sie Ihre Immobilie Ihren künftigen Bedürfnissen anpassen.
- Welche technischen Möglichkeiten bestehen.
Aktuelles
Geerbte Immobilie verkaufen – der Unterlagencheck
Einigt sich eine Erbengemeinschaft auf den Verkauf der geerbten Immobilie, so ist dies zunächst einmal ein positives Signal: Der einvernehmliche Entschluss verhindert die in vielen Fällen üblichen, langwierigen und nervenaufreibenden Streitereien. Die eigentliche Arbeit beginnt nun allerdings erst: Die Immobilie muss geräumt, in Schuss gebracht und vermarktet werden. Besonders wichtig für einen problemlosen Verkauf ist die Beschaffung aller erforderlichen Dokumente.
Viele Gründe sprechen für ein Haus mit Einliegerwohnung
Der Kauf eines Hauses mit Einliegerwohnung punktet mit vielen Vorteilen. Allen voran natürlich die Möglichkeit, durch Vermietung der kleineren Wohneinheit Einnahmen zu erzielen, die die monatliche Belastung durch den Immobilienkredit verringern. Auch wenn Sie ein Mehrgenerationenhaus begründen oder sich im Alter flächenmäßig verkleinern möchten, kann eine Einliegerwohnung attraktive Perspektiven bieten.
Eigenleistung beim Immobilienkauf: Was bedeutet Muskelhypothek?
Wer eine renovierungsbedürftige Immobilie kaufen möchte, kann durch Eigenleistungen viel Geld sparen. Wenn Sie für handwerkliche Arbeiten keine fremden Gewerke beauftragen, sondern diese selbst erledigen, können Sie sich den Gegenwert dieser sogenannten Muskelhypothek auch als Eigenkapital bei der Finanzierung anrechnen lassen.
Immobilienerbe: Eine Schenkung zu Lebzeiten hat viele Vorteile
Eigentümer sind grundsätzlich gut beraten, ihr Immobilienerbe bereits zu Lebzeiten zu regeln. Mit einer Schenkung können Steuern gespart, Erbstreitigkeiten verhindert und gegebenenfalls Pflichtteilsansprüche verringert werden. Wichtig ist, dass Sie einige Punkte beachten und am besten in einem Schenkungsvertrag explizit fixieren.
Home Staging: Wenn Sie Ihre Immobilie schneller verkaufen möchten
Kleider machen Leute – das gilt auch für Immobilien. Wird eine Immobilie vor der Vermarktung professionell eingerichtet, so können sich Interessenten ihr Leben darin besser vorstellen. Das Ergebnis: Das Haus oder die Wohnung wird schneller verkauft und erzielt einen höheren Preis. Die Investition in Home Staging lohnt sich nahezu immer.
Immobilienbewertung: Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?
Wenn Sie sich rein interessehalber oder aus konkretem Grund fragen, was Ihre Immobilie eigentlich wert ist, dann gibt es darauf eine auf den ersten Blick verblüffend einfache Antwort: Ihre Immobilie ist genau das wert, was ein möglicher Käufer dafür zu bezahlen bereit ist. Auf dieser Grundannahme basiert das Vergleichswertverfahren zur Immobilienbewertung, das besonders präzise Ergebnisse liefert, weil es die Nachfragesituation am lokalen Markt berücksichtigt.
Unser Ratgeber zur Immobilie im Alter
Die eigene Immobilie ist wohl für die meisten Menschen der Lebenstraum schlechthin. Monatelange Planung hat die Immobilie oft ideal auf die Bedürfnisse angepasst: Ähnlich große Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer für Familienfeiern, vielleicht ein Büro als Rückzugsort, mehrere Bäder und ein großer Garten für allerhand Familienspaß darf auch nicht fehlen. Was die wenigsten bei ihrer Planung beachten, ist das Alter. Eines Tages holt es jeden ein. Die Kinder sind aus dem Haus, die Treppe hoch und runter zu laufen, ist gar nicht mehr so leicht wie früher und auch das Badezimmer hat seine Tücken. Wo früher Familienchaos herrschte, sind heute leere Zimmer, die trotzdem in Ordnung und sauber gehalten werden wollen.
Wenn die Immobilie nicht mehr zu den Bedürfnissen passt, gibt es viele Möglichkeiten dieser Last entgegenzuwirken. Ein Verkauf ist bei weitem nicht die einzige Lösung.
In der Immobilie im Alter wohnen bleiben
Viele Menschen möchten ihre Immobilie, auch wenn sie nicht mehr so richtig zum Lebensstil passt, behalten. Dennoch sollte man in Betracht ziehen, die Immobilie mit einer Sanierung den neuen Bedürfnissen anzupassen. Die Sanierungsmaßnahmen können im Aufwand und somit auch in den Kosten variieren. Prinzipiell ist fast alles möglich, so auch die grundlegende Umstrukturierung zu zwei Wohneinheiten. Dabei bewohnen Sie nur das ebenerdige Untergeschoss und vermieten im Obergeschoss eine Einliegerwohnung. Aber auch weniger aufwendige Maßnahmen, wie das Entfernen von Stufen und Stolperfallen, können die Immobilie fit für das Alter machen. Eine weitere Möglichkeit zum Umgang mit der Immobilie im Alter ist die Verrentung. Dabei zahlt Ihnen der Käufer Ihrer Immobilie je nach Verrentungsmodell eine monatliche oder einmalige Rente und Sie genießen gleichzeitig lebenslanges Wohnrecht.
Die Immobilie im Alter zu Geld machen
Der Verkauf der Immobilie im Alter ist eine schwere, aber bei der aktuellen Marktlage stark gewinnbringende Entscheidung. Die damit entstehende finanzielle Freiheit können Sie nutzen, um sich einen neuen Lebenstraum zu ermöglichen. Auch potenzielle Erben werden Ihnen diese Freude sicherlich von Herzen gönnen. Wenn Sie dennoch möchten, dass die Immobilie auch künftig in Familienhand bleibt, dann ist die Vermietung eine gute Zwischenlösung. Sie bleiben der Eigentümer und die Mieteinnahmen decken die Kosten für eine neue, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Wohnung. Dabei sollten Sie nicht außer Acht lassen, dass Sie als Vermieter auch einigen Pflichten nachkommen müssen.
Die Immobilie im Alter in Familienhand lassen
Auch die Kinder verbinden mit der Immobilie viele liebevolle Erinnerungen und eines Tages sind sie ohnehin die Erben der Immobilie. Warum die Immobilie also nicht zu Lebzeiten an die Kinder übertragen? Bei dieser Überlegung sollten Sie zuerst den Wert der Immobilie ermitteln lassen, denn mit der Schenkungssteuer könnte die Immobilie unter Umständen ein sehr teures Geschenk werden. Auch die Konsultation eines Steuerberaters ist in diesem Fall obligatorisch.
Die Immobilie können Sie natürlich auch an Familienmitglieder vermieten und sich dank der Mieteinnahmen eine neue, altersgerechte Wohnung anmieten. Bei dieser Lösung sollten Sie allerdings bedenken, dass als Vermieter auch Pflichten auf Sie zukommen. Zu diesen und weiteren Aspekten beraten wir Sie natürlich gern ausführlich weiter.
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
