Wohnen im Alter
Das Alter macht vor keinem Halt. Was soll im Altersfall mit der Immobilie passieren? Verkaufen? Barrierefrei Sanieren? Oder doch Betreutes Wohnen? Diese und viele weitere Fragen beantwortet Ihnen unser kompakter Ratgeber.
Aktuelles Expertenwissen
Dieser Ratgeber klärt auf:
- Welche Immobilien-Möglichkeiten (Verkauf, Vermietung, Betreutes Wohnen, etc.) es im Alter gibt.
- Wie Sie Ihre Immobilie auf den aktuellen Prüfstand bringen.
- Wie Sie Ihre Immobilie nachhaltig aufrüsten können.
- Was Sie beim altersgerechten Umbau beachten müssen.
- Wie Sie Ihre Immobilie Ihren künftigen Bedürfnissen anpassen.
- Welche technischen Möglichkeiten bestehen.
Aktuelles
Finanzierung: Basiswissen für Immobilienkäufer
Wer eine Immobilie kaufen möchte, benötigt in aller Regel eine Finanzierung. Doch welche ist die beste für mich? Wie viel Eigenkapital muss ich mitbringen? Wie hoch sollte die Tilgung meines Kredits sein, wie lange die Zinsbindung? Bevor Sie sich von den Angeboten der Banken überfordert fühlen, sollten Sie sich über ein paar Grundprinzipien einer soliden Finanzierung schlaumachen.
Home Staging: So steigern Sie den Verkaufspreis
Eine einladend und freundlich hergerichtete Immobilie verkauft sich schneller und zu einem besseren Preis. Home Staging heißt das Konzept, mit dem Experten Ihre Immobilie vor dem Verkauf ins beste Licht rücken – mit einer ansprechenden Möblierung, mit ausgesuchter Deko und einer stimmungsvollen Beleuchtung. Home Staging vermittelt positive Emotionen – ohne dabei jedoch zu täuschen. In nahezu allen Fällen erzielen Sie so Vorteile im Verkaufsprozess und beim Verkaufserlös.
Vor dem Verkauf renovieren: Lohnt sich das?
Viele Eigentümer überlegen vor dem Verkauf, ob es sinnvoll ist, das Haus oder die Wohnung noch einmal gründlich auf Vordermann zu bringen, bevor es Käufern angeboten wird. Dahinter steckt zumeist die Hoffnung, mit der optisch erneuerten Immobilie einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Das ist auch bis zu einem gewissen Grad richtig. Doch nicht jede denkbare Maßnahme ist sinnvoll, vor allem wenn sie hohe Kosten verursacht.
Mit Immobilien eine Zusatzrente im Alter sichern
Die Lebenshaltungskosten steigen, die Inflation ebenfalls und das System der gesetzlichen Rente kann angesichts des demografischen Wandels kaum dauerhaft funktionieren. Kein Wunder also, dass die Frage, ob die eigene Rente im Alter tatsächlich noch ausreicht, mehr als berechtigt ist. Praktisch wäre es da, mit Mieteinnahmen aus einer Immobilie quasi auf eine Art „zweite Rente“ zählen zu können. Wie realistisch ist das – und worauf müssen Sie achten?
Krebs Immobilien erneut als „Top-Immobilienmakler Heidelberg“ ausgezeichnet
Heidelberg, April 2025 – Auch in diesem Jahr wurde Krebs Immobilien wieder vom Magazin FOCUS Spezial Immobilien Atlas als Top-Immobilienmakler für Heidelberg ausgezeichnet. Damit erhält das Unternehmen die begehrte Auszeichnung bereits zum 13. Mal in Folge – seit Beginn der Erhebung im Jahr 2013.
Notverkauf der Immobilie: So handeln Sie unter Zeitdruck richtig
Jobverlust, eine schwere Krankheit oder eine andere, existenzielle Krise – manchmal bleibt schlicht keine andere Wahl, als die eigene Immobilie schnell zu verkaufen. In solchen Notlagen neigen Eigentümer zu übereilten Entscheidungen, die sie in vielen Fällen später bereuen. Es gibt jedoch ein paar Regeln, an die Sie sich halten können, um auch unter Zeitdruck klug zu handeln und aus dem Notverkauf das sprichwörtlich Beste zu machen.
Unser Ratgeber zur Immobilie im Alter
Die eigene Immobilie ist wohl für die meisten Menschen der Lebenstraum schlechthin. Monatelange Planung hat die Immobilie oft ideal auf die Bedürfnisse angepasst: Ähnlich große Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer für Familienfeiern, vielleicht ein Büro als Rückzugsort, mehrere Bäder und ein großer Garten für allerhand Familienspaß darf auch nicht fehlen. Was die wenigsten bei ihrer Planung beachten, ist das Alter. Eines Tages holt es jeden ein. Die Kinder sind aus dem Haus, die Treppe hoch und runter zu laufen, ist gar nicht mehr so leicht wie früher und auch das Badezimmer hat seine Tücken. Wo früher Familienchaos herrschte, sind heute leere Zimmer, die trotzdem in Ordnung und sauber gehalten werden wollen.
Wenn die Immobilie nicht mehr zu den Bedürfnissen passt, gibt es viele Möglichkeiten dieser Last entgegenzuwirken. Ein Verkauf ist bei weitem nicht die einzige Lösung.
In der Immobilie im Alter wohnen bleiben
Viele Menschen möchten ihre Immobilie, auch wenn sie nicht mehr so richtig zum Lebensstil passt, behalten. Dennoch sollte man in Betracht ziehen, die Immobilie mit einer Sanierung den neuen Bedürfnissen anzupassen. Die Sanierungsmaßnahmen können im Aufwand und somit auch in den Kosten variieren. Prinzipiell ist fast alles möglich, so auch die grundlegende Umstrukturierung zu zwei Wohneinheiten. Dabei bewohnen Sie nur das ebenerdige Untergeschoss und vermieten im Obergeschoss eine Einliegerwohnung. Aber auch weniger aufwendige Maßnahmen, wie das Entfernen von Stufen und Stolperfallen, können die Immobilie fit für das Alter machen. Eine weitere Möglichkeit zum Umgang mit der Immobilie im Alter ist die Verrentung. Dabei zahlt Ihnen der Käufer Ihrer Immobilie je nach Verrentungsmodell eine monatliche oder einmalige Rente und Sie genießen gleichzeitig lebenslanges Wohnrecht.
Die Immobilie im Alter zu Geld machen
Der Verkauf der Immobilie im Alter ist eine schwere, aber bei der aktuellen Marktlage stark gewinnbringende Entscheidung. Die damit entstehende finanzielle Freiheit können Sie nutzen, um sich einen neuen Lebenstraum zu ermöglichen. Auch potenzielle Erben werden Ihnen diese Freude sicherlich von Herzen gönnen. Wenn Sie dennoch möchten, dass die Immobilie auch künftig in Familienhand bleibt, dann ist die Vermietung eine gute Zwischenlösung. Sie bleiben der Eigentümer und die Mieteinnahmen decken die Kosten für eine neue, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Wohnung. Dabei sollten Sie nicht außer Acht lassen, dass Sie als Vermieter auch einigen Pflichten nachkommen müssen.
Die Immobilie im Alter in Familienhand lassen
Auch die Kinder verbinden mit der Immobilie viele liebevolle Erinnerungen und eines Tages sind sie ohnehin die Erben der Immobilie. Warum die Immobilie also nicht zu Lebzeiten an die Kinder übertragen? Bei dieser Überlegung sollten Sie zuerst den Wert der Immobilie ermitteln lassen, denn mit der Schenkungssteuer könnte die Immobilie unter Umständen ein sehr teures Geschenk werden. Auch die Konsultation eines Steuerberaters ist in diesem Fall obligatorisch.
Die Immobilie können Sie natürlich auch an Familienmitglieder vermieten und sich dank der Mieteinnahmen eine neue, altersgerechte Wohnung anmieten. Bei dieser Lösung sollten Sie allerdings bedenken, dass als Vermieter auch Pflichten auf Sie zukommen. Zu diesen und weiteren Aspekten beraten wir Sie natürlich gern ausführlich weiter.
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
