Immobilie in der Scheidung
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie so die häufigsten Fehler im Scheidungskrieg.
Aktuelles Expertenwissen
Dieser Ratgeber klärt auf:
- Argumente für den Verkauf oder die Vermietung.
- Gütertrennung oder Zugewinngemeinschaft?
- Fallen bei der Eigentumsübertragung.
- Realteilung - einfach erklärt.
- Wann kommt es zur Teilungsversteigerung?
Aktuelles
Finanzierung: Basiswissen für Immobilienkäufer
Wer eine Immobilie kaufen möchte, benötigt in aller Regel eine Finanzierung. Doch welche ist die beste für mich? Wie viel Eigenkapital muss ich mitbringen? Wie hoch sollte die Tilgung meines Kredits sein, wie lange die Zinsbindung? Bevor Sie sich von den Angeboten der Banken überfordert fühlen, sollten Sie sich über ein paar Grundprinzipien einer soliden Finanzierung schlaumachen.
Home Staging: So steigern Sie den Verkaufspreis
Eine einladend und freundlich hergerichtete Immobilie verkauft sich schneller und zu einem besseren Preis. Home Staging heißt das Konzept, mit dem Experten Ihre Immobilie vor dem Verkauf ins beste Licht rücken – mit einer ansprechenden Möblierung, mit ausgesuchter Deko und einer stimmungsvollen Beleuchtung. Home Staging vermittelt positive Emotionen – ohne dabei jedoch zu täuschen. In nahezu allen Fällen erzielen Sie so Vorteile im Verkaufsprozess und beim Verkaufserlös.
Vor dem Verkauf renovieren: Lohnt sich das?
Viele Eigentümer überlegen vor dem Verkauf, ob es sinnvoll ist, das Haus oder die Wohnung noch einmal gründlich auf Vordermann zu bringen, bevor es Käufern angeboten wird. Dahinter steckt zumeist die Hoffnung, mit der optisch erneuerten Immobilie einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Das ist auch bis zu einem gewissen Grad richtig. Doch nicht jede denkbare Maßnahme ist sinnvoll, vor allem wenn sie hohe Kosten verursacht.
Mit Immobilien eine Zusatzrente im Alter sichern
Die Lebenshaltungskosten steigen, die Inflation ebenfalls und das System der gesetzlichen Rente kann angesichts des demografischen Wandels kaum dauerhaft funktionieren. Kein Wunder also, dass die Frage, ob die eigene Rente im Alter tatsächlich noch ausreicht, mehr als berechtigt ist. Praktisch wäre es da, mit Mieteinnahmen aus einer Immobilie quasi auf eine Art „zweite Rente“ zählen zu können. Wie realistisch ist das – und worauf müssen Sie achten?
Krebs Immobilien erneut als „Top-Immobilienmakler Heidelberg“ ausgezeichnet
Heidelberg, April 2025 – Auch in diesem Jahr wurde Krebs Immobilien wieder vom Magazin FOCUS Spezial Immobilien Atlas als Top-Immobilienmakler für Heidelberg ausgezeichnet. Damit erhält das Unternehmen die begehrte Auszeichnung bereits zum 13. Mal in Folge – seit Beginn der Erhebung im Jahr 2013.
Notverkauf der Immobilie: So handeln Sie unter Zeitdruck richtig
Jobverlust, eine schwere Krankheit oder eine andere, existenzielle Krise – manchmal bleibt schlicht keine andere Wahl, als die eigene Immobilie schnell zu verkaufen. In solchen Notlagen neigen Eigentümer zu übereilten Entscheidungen, die sie in vielen Fällen später bereuen. Es gibt jedoch ein paar Regeln, an die Sie sich halten können, um auch unter Zeitdruck klug zu handeln und aus dem Notverkauf das sprichwörtlich Beste zu machen.
Unser Ratgeber zur Immobilie bei der Scheidung
Steht eine Scheidung ins Haus, stellt sich das Leben und besonders die Zukunftsplanung auf den Kopf. Viele Fragen drehen sich um finanzielle Aspekte. Wie wird das gemeinsame Vermögen fair aufgeteilt? 50:50 klingt zunächst einfach, doch Kapitalanlagen in Form von einer Immobilie lassen sich schlecht in zwei gleich große Hälften teilen. Was passiert also mit der Immobilie bei der Scheidung?
Als Eigentümer haben Sie bei der aktuellen Marktlage zahlreiche Möglichkeiten. Verkauf, Vermietung, Realteilung oder Auszahlung – in unserem Ratgeber erhalten Sie einen Überblick über Ihre Möglichkeiten.
Welche für Sie und Ihre Immobilie die richtige Wahl ist, kommt ganz auf Ihre persönliche Situation an.
Wem gehört die Immobilie?
Ein Blick ins Grundbuch genügt, um festzustellen, wem die Immobilie gehört. Wer eine Immobilie in die Ehe mitgebracht hat, der bleibt auch darüber hinaus der Eigentümer. Natürlich nur, wenn im Ehevertrag nichts anderes festgehalten ist.
In der Regel wurde die Immobilie während der Ehe gemeinsam angeschafft und fällt damit in die sogenannte Zugewinngemeinschaft. Sieht der Ehevertrag nichts anderes vor, greifen die gesetzlichen Regelungen. Die geben vor, dass das in der Ehe hinzugewonnene Vermögen ausgeglichen wird. Somit muss die Immobilie nicht zwangsläufig den Besitzer wechseln. Der Ehepartner muss Vermögenswerte im gleichen Wert oder einen finanziellen Ausgleich zugesichert bekommen. Verschaffen Sie sich mit unserer Online-Wertermittlung einen ersten Eindruck über den Wert Ihrer Immobilie.
Was passiert mit verschuldeten Immobilien bei der Scheidung?
Eine Immobilie finanziert sich selten von allein. Dass der Hauskredit bei der Scheidung noch nicht abbezahlt ist, ist keine Seltenheit. Für den Kredit haftet der Ehepartner, der den Kreditvertrag mit der Bank geschlossen hat und ist damit auch verantwortlich für die Rückzahlung der Raten. Häufig unterschreiben beide Ehepartner den Kreditvertrag und dadurch stehen beide in der Pflicht den Vertrag zu erfüllen. Ein Termin bei Ihrer Hausbank ist für die Klärung der Frage, wie es mit der Immobilie bei der Scheidung weitergehen soll, unerlässlich. Gegebenenfalls ist es möglich, den einen Partner auszuzahlen und das Kreditverhältnis künftig allein fortzuführen. In seltenen Fällen ist es auch möglich, dass ein möglicher Käufer den Kreditvertrag übernimmt. Darüber hinaus steht Ihnen natürlich offen, die Summe nach dem Verkauf der Immobilie zurückzuzahlen und die Schulden damit aufzulösen. Ihnen stehen also auch mit verschuldeter Immobilie alle Türen offen.
Was passiert, wenn sich die Ehepartner nicht einigen können?
Sich nicht einigen zu können, ist finanziell und emotional der denkbar schwerste Weg von allen. Denn dann entscheidet ein Gericht und das ist mit wesentlich höheren Kosten verbunden als eine außergerichtliche Einigung. Ein Gericht kann beispielsweise eine Teilungsversteigerung anordnen. Auch hier ist mit Verlusten zu rechnen. Der Kaufpreis bei einer Versteigerung ist in der Regel deutlich geringer als beim professionellen Verkauf. Ziehen Sie bei Unsicherheit ein Beratungsgespräch beim regionalen Immobilienmakler in Betracht. Dieser gibt Ihnen einen guten Überblick über Ihre Möglichkeiten und kann somit zwischen den beiden Parteien vermitteln.
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
