Warum ein Makler?

Preis

Wie bestimmen Sie einen angemessenen Preis? Ohne solide Marktkenntnis verschenken Sie entweder Geld oder schrecken ernsthafte Interessenten durch überzogene Preisvorstellungen ab.

Hier Immobilie bewerten

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Ihre Webseite zur Vermarktung Ihrer Immobilie wird gut besucht, weil sie beständig gepflegt wird. Ihr Exposé ist optimal aufbereitet und beinhaltet professionelle Fotos und informative Texte. Alle wesentlichen Unterlagen sind vorhanden. Wenn nicht: lassen Sie sich helfen.

Erreichbarkeit

Sind Sie zu den gängigen Geschäftszeiten erreichbar, inklusive der Wochenenden? Die wichtigste Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung ist zunächst eine gute Erreichbarkeit. Ein Anrufbeantworter zählt nicht.

Qualität

Wem zeigen Sie Ihre Immobilie? Werden Interessenten nicht vor einer Besichtigung geprüft, kommen häufig gelangweilte Nachbarn in Ihr Heim, um zu sehen, wie Sie so wohnen oder um sich für neue Einrichtungsgegenstände inspirieren zu lassen.

Vermittlung

Sie sind Experte Ihrer Immobilie, weil Sie deren Vorzüge kennen: gute Bausubstanz, angenehmes Umfeld und ideale Infrastruktur. Aber Kaufinteressenten achten im eigenen Interesse auch auf mögliche Nachteile und formulieren diese gelegentlich etwas undiplomatisch. In solchen Situationen ist eine professionelle Neutralität für einen angemessenen Ausgleich der Interessen unschätzbar wertvoll. Ein guter Makler baut durch Moderation genau diese Brücken.

Geschick

Sie haben große Erfahrung und sind in der Lage, die ernsthaften Kaufinteressenten zu erkennen. Sie sagen auch nicht bei der ersten Kaufzusage zu, sondern warten ab, wie viele Interessenten Ihre Immobilie gerne kaufen möchten. Dann stellen Sie fest, wer von diesen Interessenten bereit und in der Lage ist, den besten Preis zu bezahlen?

Geld

Können Sie die Bonität von Interessenten beurteilen? Wer ist auch wirklich in der Lage, den Kaufpreis aufzubringen? Ohne das Basiswissen über Finanzierungsgrundlagen kann das nicht sicher beurteilt werden.

Recht

Was ist eine mündliche Zusage eines Interessenten wert und welche Bindungswirkung hat diese? Ist ein Vorvertrag rechtswirksam oder entfaltet nur der eigentliche Notarvertrag Bindungswirkung für beide Parteien? Können Sie zeitnah einen Notartermin organisieren und "das Eisen schmieden, solange es heiß ist"? Auch hier zahlt sich Erfahrung aus und schützt Sie vor unerwarteten Überraschungen.

Sicherheit

Wann müssen welche Informationen wo vorliegen; welche Unterlagen brauchen die Banken; fängt die Versicherung Risiken auf; was ist bei der Eigentumsübertragung unbedingt zu beachten; verstehen Sie die Einträge im Grundbuch? Wenn Sie sich nicht sicher sind, vertrauen Sie Experten.

Rat

Möglicherweise fühlen Sie sich bei der Eigenvermarktung Ihrer Immobilie irgendwann überfordert. Dann brauchen Sie professionelle Unterstützung. Aber nicht von Freunden oder Bekannten mit kaum vorhandener Erfahrung. Auch beim Immobilienverkauf gilt: Die Hinzuziehung eines Experten/Fachmanns lohnt sich und zahlt sich für Sie aus.

Kontaktieren Sie uns!

Vertrauen Sie bei der Wahl Ihres Maklers auf unsere langjährige Expertise. Gerne helfen wir Ihnen in unseren Regionen weiter:

BammentalNeckargemündSandhausenSchwetzingenWalldorf - Plankstadt - zu allen Regionen

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Drohnenaufnahmen

Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf potenzielle Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.

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Immobilienfotografie vom Immobilienmakler in Heidelberg – Krebs Immobilien

Unsere Fotoqualität

Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.

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Krebs Immobilien ist Ihr Spezialist für eine hochwertige Exposédarstellung in Heidelberg

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Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Die Wertermittlung wird durch ein überzeugendes Exposé positiv unterstützt. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.

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Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir helfen Ihnen dabei, potenziellen Interessenten Ihre Immobilie bestmöglich beim Immobilienverkauf zu präsentieren.

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Mit über 60 noch einen Immobilienkredit bekommen? Geht das?

Gesetzliche Vorgaben zu einem Höchstalter bei der Kreditaufnahme gibt es in Deutschland nicht. Trotzdem sehen sich Senioren mit einigen Schwierigkeiten konfrontiert, wenn sie einen Kredit für den Kauf einer Immobilie, Renovierungen oder sonstige finanzielle Vorhaben beantragen möchten. Lassen Sie sich nicht entmutigen – es gibt durchaus Möglichkeiten und Wege, die geplante Finanzierung erfolgreich auf die Beine zu stellen.

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Eine schlechte Energiebilanz mindert den Verkaufspreis

Immobilien mit schlechter Energiebilanz und/ oder veralteten Heizungen finden immer schwerer einen Käufer. Und falls doch, so müssen Verkäufer zumeist herbe Preisabschläge akzeptieren. Verkaufswillige Eigentümer sind daher gut beraten, die Kosten und Möglichkeiten energetischer Sanierungsmaßnahmen sorgfältig durchzukalkulieren. Makler und Energieberater helfen dabei.

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Immobilienverrentung: Zuhause wohnen bleiben und die Rente aufbessern

Der finanzielle Spielraum vieler älterer Immobilieneigentümer ist begrenzt. Eine niedrige Rente und fehlende Rücklagen erlauben keine „großen Sprünge“. Gleichzeitig ist in der eigenen Immobilie viel Kapital gebunden. Dieses quasi „herauszulösen“ und verfügbar zu machen – und trotzdem den Lebensabend in der liebgewonnenen und vertrauten Umgebung verbringen zu können – das ist das Versprechen (und Geschäftsmodell) aller Anbieter einer Immobilienverrentung.

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Tipps für eine erfolgreiche Immobilienvermietung

Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, müssen Sie eine Reihe von Regeln und Vorschriften beachten. Falls Sie nicht in der Nähe Ihres Eigentums wohnen oder Ihr Zeitbudget begrenzt ist, empfiehlt es sich, über eine professionelle Immobilienverwaltung nachzudenken. Unterschätzen Sie auf keinen Fall den Aufwand, den eine Vermietung erfordert – und auch nicht das erforderliche Know-how.

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Immobilienkauf mit 3.000 Euro netto: Wie realistisch ist das?

Deutschland ist europaweit das Land mit der niedrigsten Immobilien-Eigentumsquote. Das liegt auch daran, dass viele Menschen mit durchschnittlichem Einkommen berechtigte Zweifel daran haben, ob sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden überhaupt leisten können. Bei einem Nettoeinkommen von 3.000 Euro fällt die Rechnung eher ernüchternd aus.

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Leitzinssenkung der EZB: Werden die Bauzinsen nun günstiger?

Wie von den Finanzmärkten erwartet hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins erneut gesenkt – und zwar um einen Viertelpunkt auf aktuell 3,25 Prozent. Es ist die dritte Leitzinssenkung in diesem Jahr und die Währungshüter legen damit ein Tempo vor, das es in den letzten 13 Jahren so nicht gegeben hat. Doch was bedeutet das für potenzielle Immobilienkäufer?

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Ihr Weg zum Eigenheim: Wichtige Unterlagen für den Immobilienkauf

Jeder Immobilienkauf ist eine große Entscheidung, die sorgfältig erwogen und gut vorbereitet sein will. Damit schlussendlich alles reibungslos verlaufen kann, ist es entscheidend, dass Sie alle relevanten Unterlagen sowohl für die Finanzierung bei der Bank als auch für den eigentlichen Kauf bereithalten.

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Preisverhandlungen bei Immobilienkauf: Ein sensibler Balanceakt

Die Immobilienpreise haben nachgegeben, während die Finanzierung teurer geworden ist: In der aktuellen Marktlage herrscht nicht unbedingt ein optimales Klima für entspannte Preisverhandlungen beim Immobilienkauf. Insbesondere dann, wenn Verkäufer noch immer das Preisniveau der vergangenen Boomjahre im Hinterkopf haben, Käufer jedoch – bestens informiert – ein deutlich darunter liegendes, marktgerechtes Angebot erwarten.  In diesem Spannungsfeld kann oft nur ein qualifizierter Makler die erforderliche Balance herstellen.

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Immobilien als Kapitalanlage: Lohnt sich das noch?

Die Finanzierung ist durch gestiegene Zinsen teurer geworden, während die Immobilienpreise insgesamt leicht nachgegeben haben: Lohnt sich unter diesen Umständen überhaupt noch eine Investition in das sprichwörtliche „Betongold“? Ja, Immobilien können auch weiterhin eine Kapitalanlage mit langfristig guter Rendite sein. Aber nur, wenn sie klug ausgewählt und die Risiken nüchtern eingeschätzt werden.

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Wie möchten Sie im Alter wohnen?

Mit zunehmendem Alter kann das Leben in der eigenen Immobilie nicht selten zu einer echten Herausforderung werden. Viele Eigentümer fragen sich dann, welche Optionen es gibt, um den Lebensabend weiterhin in einem komfortablen und sicheren Wohnumfeld verbringen zu können. Grundsätzlich gibt es diverse Möglichkeiten, die Ihnen offenstehen. Zu den Favoriten gehören die folgenden.

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