Immobilie geerbt
Sorgfältig zusammengestelltes Expertenwissen zur Erbimmobilie. Welche Gesetze und Fristen gilt es einzuhalten? Welche Optionen der Nutzung einer Wohnung oder eines Hauses ist die vorteilhafteste für Sie?
Aktuelles Expertenwissen
Dieser Ratgeber klärt auf:
- Über verschiedene Handlungsoptionen: z.B. Verkauf, Vermietung, Selbsteinzug, etc..
- Über verborgene Risiken, Paragrafen und Fristen.
- Wie man die Erbschaftssteuer optimiert.
- Was ein Erbschein ist.
- Wie Sie einen Überblick über rechtliche Aspekte gewinnen.
Aktuelles
Vor dem Verkauf renovieren: Lohnt sich das?
Viele Eigentümer überlegen vor dem Verkauf, ob es sinnvoll ist, das Haus oder die Wohnung noch einmal gründlich auf Vordermann zu bringen, bevor es Käufern angeboten wird. Dahinter steckt zumeist die Hoffnung, mit der optisch erneuerten Immobilie einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Das ist auch bis zu einem gewissen Grad richtig. Doch nicht jede denkbare Maßnahme ist sinnvoll, vor allem wenn sie hohe Kosten verursacht.
Mit Immobilien eine Zusatzrente im Alter sichern
Die Lebenshaltungskosten steigen, die Inflation ebenfalls und das System der gesetzlichen Rente kann angesichts des demografischen Wandels kaum dauerhaft funktionieren. Kein Wunder also, dass die Frage, ob die eigene Rente im Alter tatsächlich noch ausreicht, mehr als berechtigt ist. Praktisch wäre es da, mit Mieteinnahmen aus einer Immobilie quasi auf eine Art „zweite Rente“ zählen zu können. Wie realistisch ist das – und worauf müssen Sie achten?
Krebs Immobilien erneut als „Top-Immobilienmakler Heidelberg“ ausgezeichnet
Heidelberg, April 2025 – Auch in diesem Jahr wurde Krebs Immobilien wieder vom Magazin FOCUS Spezial Immobilien Atlas als Top-Immobilienmakler für Heidelberg ausgezeichnet. Damit erhält das Unternehmen die begehrte Auszeichnung bereits zum 13. Mal in Folge – seit Beginn der Erhebung im Jahr 2013.
Notverkauf der Immobilie: So handeln Sie unter Zeitdruck richtig
Jobverlust, eine schwere Krankheit oder eine andere, existenzielle Krise – manchmal bleibt schlicht keine andere Wahl, als die eigene Immobilie schnell zu verkaufen. In solchen Notlagen neigen Eigentümer zu übereilten Entscheidungen, die sie in vielen Fällen später bereuen. Es gibt jedoch ein paar Regeln, an die Sie sich halten können, um auch unter Zeitdruck klug zu handeln und aus dem Notverkauf das sprichwörtlich Beste zu machen.
Der Immobilienwert „leidet“ unter schlechten Energiewerten
Eine optimale Dämmung und eine effiziente Heiztechnik sind zu elementaren Kriterien geworden, die den Wert einer Immobilie und damit ihre Verkaufschancen beeinflussen. Umgekehrt drücken schlechte Energiebilanzwerte die Werthaltigkeit von Häusern und Gebäuden. Dabei handelt es sich um eine grundlegende Entwicklung, die sich in naher Zukunft eher verschärfen als abschwächen wird. Eigentümer sind daher gut beraten, möglichst zügig die Kosten für energetische Modernisierungen durchzurechnen und die Arbeiten sukzessive in Angriff zu nehmen.
360-Grad-Rundgang: Trumpfkarte beim Immobilienverkauf
Die Art und Weise der Präsentation einer Immobilie hat einen entscheidenden Einfluss auf ihren Verkaufserfolg. Eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung schafft eine besondere, auch emotionale, Nähe zur Immobilie, erleichtert die Identifikation mit den Räumlichkeiten und punktet zudem mit ganz praktischen Vorteilen. Mit einem 360-Grad-Rundgang setzen Sie Ihr Haus positiv von Konkurrenzangeboten ab.
Unser Ratgeber zur Erbimmobilie
Für die meisten Immobilienbesitzer stellen das eigene Haus oder die eigene Wohnung die wichtigste Kapitalanlage dar. Dabei wird die Immobilie oft nicht nur als Altersvorsorge für sich selbst gesehen, sondern auch als Investition, die eines Tages den Kindern oder Enkelkindern vermacht wird.
Wenn dieser Tag gekommen ist, stehen die Erben oft vor einer schwierigen Entscheidung, die sie im Schatten des Verlusts zu treffen haben: Was tun mit der geerbten Immobilie?
Denn nicht immer fällt diese Entscheidung leicht. Wollen Sie selbst in der Immobilie wohnen? Haben Sie bereits ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung und denken über einen Verkauf oder die Vermietung nach? Oder ist die Immobilie vielleicht noch durch Kredite belastet und es lohnt sich daher nicht, das Erbe anzutreten?
Es gibt viele Möglichkeiten, die sich Ihnen bei der Erbschaft einer Immobilie eröffnen. Welche Option dabei für Sie persönlich die richtige ist, hängt ganz von Ihrer individuellen Situation ab.
Die Erbimmobilie verkaufen, vermieten oder selbst bewohnen?
Die Erbschaft einer Immobilie ist für viele Menschen unter den gegebenen Umständen ein Segen. Sie können mit Ihren Kindern in das Haus ziehen, in dem sie selbst groß geworden sind und jetzt mit den eigenen Kindern dort erneut eine schöne Zeit verbringen.
Oft bietet sich der Einzug in die Erbimmobilie jedoch nicht an: Sie wohnen in einer anderen Stadt und können oder wollen nicht umziehen, die Immobilie entspricht nicht Ihren Ansprüchen oder Sie besitzen bereits selbst ein Eigenheim. Dann stellt sich Ihnen als Erbe die Frage: vermieten oder verkaufen? Denn, die Immobilie leer stehen zu lassen, ist natürlich keine Option. Sowohl der Verkauf als auch die Vermietung bringen Vorteile mit sich. Mit einem Verkauf ist auf lange Sicht gesehen weniger Aufwand verbunden und Sie haben mit einem Mal eine große Summe an Geld zur Verfügung, mit der Sie sich viele Dinge leisten können und die Ihr Leben einfacher macht. Außerdem müssen Sie sich keine Gedanken mehr um die geerbte Immobilie machen.
Die Vermietung hat den Vorteil, dass Sie Ihnen statt eines Einmalbetrages ein monatliches Einkommen beschert und Sie behalten die Immobilie im Besitz, falls Sie doch irgendwann mal in die Erbimmobilie einziehen wollen.
Was passiert, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einigen kann?
Nicht immer gibt es nur einen Erben. Oftmals erben mehrere Parteien und stehen gemeinsam vor der Entscheidung, was mit der Erbimmobilie geschehen soll. Es gibt dann mehrere Möglichkeiten: Gemeinsamer Verkauf, gemeinsame Vermietung oder ein Erbe zahlt die anderen aus? Doch was geschieht, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einig wird? Oft kommt es in diesem Fall zu einer Teilungsversteigerung. Wir empfehlen jedoch, gemeinsam mit einem unparteiischen Mediator eine Lösung zu finden. Ansonsten verlieren Sie bei einer Versteigerung möglicherweise viel Geld.
Was müssen Sie bei der Erbimmobilie beachten?
Auch wenn Sie sich in Anbetracht des Verlustes eines geliebten Familienmitglieds in einer schwierigen Situation befinden, gilt es einige wichtige Dinge bei der Erbschaft einer Immobilie zu beachten. Dazu zählen die Einhaltung von Fristen, genauso wie die Kalkulation möglicher Kosten, falls Sie das Erbe antreten und die Immobilie behalten möchten.
Sie haben laut Gesetz eine Frist von 6 Wochen, um Ihr Erbe anzunehmen oder auszuschlagen. Das räumt Ihnen genug Zeit ein, um herauszufinden, ob mit der Erbschaft auch Schulden bzw. sonstige Nachteile verbunden sind, z. B. die Höhe der Erbschaftssteuer oder anfallende Reparatur- oder Renovierungskosten.
Mit Krebs Immobilien als Ihrem Partner und unserem informativen Ratgeber zur Erbimmobilie sind Sie bestens beraten. Wir agieren natürlich auch als Mediator in der Erbengemeinschaft und besprechen Ihre individuellen Möglichkeiten.
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
