Beschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien, das im Jahr 2014 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine moderne Ausstattung legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine, einladende Diele, die als Verteiler für die unteren Räume dient. Gleich rechts befindet sich ein separates Gäste-WC – ideal für Besucher und den täglichen Komfort. Folgen Sie dem Flur weiter, öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der mit etwa 61 m² besonders großzügig gestaltet ist. Hier trifft modernes Wohnen auf eine offene Raumgestaltung: Die stilvolle, offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen.
Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon – ein perfekter Ort für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende im Freien.
Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum unter der Treppe, der diskret integriert ist und ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Ähnliches bietet.
Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung, in dem sich der private Rückzugsbereich befindet. Auf dieser Ebene erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Direkt links von der Treppe befindet sich das erste Schlafzimmer, gegenüber liegt das gepflegte Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet ist.
Geradeaus gelangen Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon – von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über den ruhigen Innenhof des Hauses. Dieser Bereich der Wohnung eignet sich hervorragend für die Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Stellplatz, der sich direkt im Hinterhof des Hauses befindet. Dieser ist bereits im Mietpreis inbegriffen und erspart Ihnen die aufwendige Parkplatzsuche.
Die monatliche Kaltmiete für diese attraktive Maisonettewohnung beträgt 1.665,00 EUR. In diesem Betrag ist der Stellplatz im geschützten Hinterhof des Hauses bereits enthalten und bietet Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt am Gebäude. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 250,00 EUR pro Monat.
Objektdaten
| Objektnummer | 2025-hc-SS-14 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69214 |
| Ort | Eppelheim |
| Baujahr | 2014 |
| Verfügbar ab | ab 01.07. |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Preise
| Kaltmiete | 1.665,00 € |
| Nebenkosten | 250,00 € |
| Kaution | 3.330,00 € |
Flächen
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 128 m² |
Ausstattung
| Heizungsart | Fernwärme |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 62.60 |
| Werteklasse | B |
| Gültig bis | 24.04.2035 |
Ausstattung
- moderne Maisonettewohnung
- Gäste-WC
- Stellplatz im Freien
- zwei Balkone
- moderne und hochwertige Einbauküche
- großzügige Wohnfläche
Lage des Objekts
69214 Eppelheim
Eppelheim, eingebettet in die malerische Landschaft der Kurpfalz, bietet seinen rund 15.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und kleinstädtischer Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Die Stadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus: Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Sportstätten wie Tennisplätze, Sporthallen, ein Hallenbad sowie mehrere Reitanlagen. In unmittelbarer Nähe, im Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund, gibt es zudem zwei moderne Fitnessstudios. Kulturelle Highlights wie die Rudolf-Wild-Halle mit regelmäßigen Veranstaltungen, der traditionelle Sommertagszug, das Weihnachtsdorf oder die beliebte Straßenkerwe sorgen für ein lebendiges Stadtleben.
Der tägliche Bedarf ist bequem vor Ort gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein Wochenmarkt bieten eine umfassende Nahversorgung. Ideal ist, dass ein EDEKA-Markt nur 350 Meter entfernt zur Immobilie liegt.
Für den kulinarischen Genuss gibt es eine bunt gemischte Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés.
Die Wirtschaftsstruktur Eppelheims wird unter anderem von renommierten Unternehmen wie ADM Wild/Capri-Sun und ABB geprägt, die zu den größten Arbeitgebern der Region zählen.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahn bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt ins Herz von Heidelberg. Die Haltestelle „Kirchheimer Straße“ ist etwa 850 Meter entfernt, während die Bushaltestellen „Albert-Schweitzer-Straße“ (120 m) und „Rudolf-Wild-Straße“ (180 m) ganz nah liegen. Autofahrer profitieren von der Anbindung an die Autobahn A5, an die Speyerer Straße und die B535 – so erreichen Sie Heidelberg, Schwetzingen oder Mannheim in kürzester Zeit.
Für Naturliebhaber sind der Odenwald, die weitläufige Pfalz und der malerische Kraichgau nur einen Katzensprung entfernt.
Diese ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort, vielfältiger Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Eppelheim zu einem attraktiven Wohnstandort.
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