Hauskauf
Den Entschluss, ein Haus zu kaufen, wird vermutlich niemand leichtfertig fassen. Schließlich ist damit in den allermeisten Fällen die größte Investition des Lebens verbunden. Umso wichtiger ist es, den Hauskauf durchaus strategisch anzugehen, um nicht durch spontane Freude oder Begeisterung, Fehler zu begehen, die später ernsthaft bereut werden.
Inhaltsverzeichnis
Lage und Größe der Immobilie bestimmen
Die richtige Wohngegend ist entscheidend für das spätere Wohlbefinden. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten oder bei Familien, mit Schulen und Kindergärten, Spielplätzen und Schwimmbädern kann das alltägliche Leben deutlich angenehmer machen. Wer hingegen in der Stadt arbeitet und eine außerhalbliegende grüne Oase bevorzugt, braucht eine günstige Verkehrsanbindung. Das jeweilige Umfeld der Immobilie ist eine feste Determinante, die sich in den meisten Fällen kaum gravierend ändern wird.
Ein ausreichendes Platzangebot ist zudem unbedingte Wohlfühlvoraussetzung: Das wunderbarste Häuschen mit Garten und guter Lage taugt nicht, wenn es ein Zimmer zu wenig hat.
Ein realistisches Budget festlegen
Potenzielle Hauskäufer sollten unbedingt einen Kassensturz machen: Alle monatlichen Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellen, Urlaub und Anschaffungen nicht vergessen – und dann schauen was übrigbleibt. Welche Darlehensrate kann gestemmt werden? Wie viel Eigenkapital ist vorhanden?
Unbedingt zu beachten ist außerdem: Mit dem Kaufpreis allein ist es nicht getan. Die Kaufnebenkosten – Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage – summieren sich auf 10 - 15 % des Kaufpreises. Dazu kommen eventuelle Kosten für Renovierungen und Modernisierungen.
Die zielgerichtete Suche starten
Wenn Lage und Budget feststehen kann mit der eigentlichen Suche begonnen werden. Es empfiehlt sich von vorneherein, mit einem großen Zeitfenster zu kalkulieren. Die Angebotslage ist aktuell nicht gerade üppig. Erste Anlaufstellen sind sicherlich die einschlägigen Immobilienportale, aber auch bei Ebay und in den Lokalblättern gibt es durchaus interessante Kleinanzeigen.
Grundsätzlich ist es immer eine Überlegung wert, jetzt einen kompetenten Immobilienmakler mit der Suche zu beauftragen. Damit wird zwar eine Maklerprovision fällig, aber in aller Regel auch schneller eine passende Immobilie gefunden. Außerdem übernimmt der Verkäufer im Erfolgsfall fast immer die Hälfte der Kosten. Und: Ein qualifizierter Immobilienmakler verfügt über eine professionelle Expertise bei der Immobiliengutachtung und bewahrt so vor Entscheidungen, die sich später als falsch erweisen könnten.
Kritisch und emotionslos besichtigen
Das funktioniert in den wenigsten Fällen. Für gewöhnlich haben potenzielle Hauskäufer schon vor dem eigentlichen Besichtigungstermin Eigenarten und Kennzeichen an der Immobilie entdeckt, die ihnen besonders gut gefallen – ansonsten würden sie kaum zu einer Besichtigung erscheinen.
Trotzdem ist eine kritische Distanz sehr wichtig, um den Zustand der Immobilie realistisch einschätzen zu können. Wie alt sind die Leitungen? Die Fenster und Türen? Das Dach? Wie wird geheizt? Wurde das Haus bereits energetisch saniert oder steht diese Maßnahme noch an?
Wenn Sie einen Immobilienmakler an Ihrer Seite haben, wird er für Sie die Immobilie fachmännisch beurteilen und Sie auf zu behebende Mängel hinweisen – ansonsten empfiehlt sich eine andere fachmännische Begleitung.
Grundbuch einsehen, Bebauungsplan anschauen
Für gewöhnlich wird der Verkäufer den Verkaufsunterlagen einen aktuellen Grundbuchauszug beigefügt haben. Er weist sich damit als tatsächlicher Eigentümer aus und dokumentiert, das Grundstück und Immobilie nicht durch Darlehen oder Hypotheken belastet sind. Andernfalls sollte er unbedingt um eine Vollmacht gebeten werden, um das Grundbuch einsehen zu können.
Ein Blick in dem Bebauungsplan (im Rathaus der Gemeinde) gibt Aufschluss darüber, ob und wenn ja, welche Bauvorhaben in der Nachbarschaft in näherer Zukunft geplant sind.
Eine günstige Baufinanzierung sichern
Üblicherweise werden Immobilien über Annuitätendarlehen finanziert. Ein Vergleich der unterschiedlichen Angebote ist unbedingt empfehlenswert. Laufzeit und Ratenhöhe sollten zu der aktuellen Lebenssituation, aber auch zur langfristigen Planung passen. Details zu diesem Thema finden Sie unter dem Stichwort „Baufinanzierung“.
Kaufvertrag gründlich prüfen
Mit dem Erhalt der schriftlichen Finanzierungszusage kann der Kaufvertrag aufgesetzt werden. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit und versichern Sie sich professioneller Hilfe, um alle Details des Kaufvertrags sorgfältig zu prüfen. Jede noch so kleine mündliche Vereinbarung sollte schriftlich fixiert sein. Inventar, das eventuell übernommen wird, sollte gesondert aufgeführt werden – so vermindert sich der Kaufpreis, auf den Grunderwerbsteuer zu zahlen ist. Der Kaufvertrag wird final beim Notar von beiden Parteien unterschrieben. Dieser veranlasst anschließend alle weiteren Formalitäten – bis zur endgültigen Grundbuchumschreibung, die Sie dann als neuen Eigentümer der Immobilie ausweist.