Immobilienmakler Krebs aus Heidelberg informiert über: Darauf sollten Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie achten

Darauf sollten Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie achten

Lage und Größe einer Immobilie sind elementare Grundbedingungen, die stimmen müssen, damit ein Kauf überhaupt infrage kommt. Doch bei der Entscheidung für oder gegen eine Bestandsimmobilie spielen noch eine ganze Reihe anderer Faktoren eine gewichtige Rolle. Insbesondere der Zustand sollte genau inspiziert werden, um vor späteren, hohen Folgekosten geschützt zu sein.

Mehrkosten nach dem Kauf entstehen durch versteckte Baumängel und Feuchtigkeitsschäden, vor allem jedoch durch eine veraltete Heizungsanlage oder marode, elektrische Leitungen. Notwendige Reparaturen und/oder Sanierungen können schnell mehrere Tausend Euro verschlingen – und damit die sorgfältig geplante Kalkulation schwer durcheinanderbringen.

Feuchtigkeitsschäden, Schimmel und Hausschwamm

Feuchtigkeitsschäden begünstigen früher oder später die Bildung von Schimmel oder Hausschwamm. Der Befall birgt nicht nur gesundheitliche Gefahren, er kann auch dazu führen, dass das Mauerwerk instabil wird. In besonders schweren Ausprägungen kann das Haus sogar einsturzgefährdet sein. Daher sollte bereits beim Kauf auf diese Dinge geachtet werden:

  • Sichtbare Wasserflecke in Raumecken, unangenehme Gerüche
  • Begutachtung aller Wände hinter Einbaugegenständen, der Fensterrahmen, aller sichtbaren Balken, besonders der tragenden Elemente

Zustand und Alter der elektrischen Leitungen

Stromleitungen müssen den aktuellen Sicherheitsanforderungen entsprechen. Das ist bei über 30 Jahre alten Leitungen nicht mehr der Fall. Die Mindeststandards für elektrische Anlagen in Wohngebäuden sind in der DIN 18015 zusammengefasst. Vor allem bei älteren Bestandsimmobilien, die vom Verkäufer noch nicht saniert wurden, sollten Stromleitungen und Co genau unter die Lupe genommen werden. Ansonsten muss der Käufer die Erneuerung der Elektronik später aus eigener Tasche finanzieren.

Energieverbrauch, Nachrüstpflicht und Heizungsanlage

Einen ersten Hinweis auf die Höhe der zukünftigen Energiekosten liefert der Energieausweis. Den muss jeder Eigentümer beim Verkauf besitzen und dem Käufer vorzeigen. Ist die Immobilie noch nicht nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nachgerüstet, muss der neue Besitzer die erforderlichen Maßnahmen innerhalb einer bestimmten Frist erledigen. Ansonsten drohen hohe Bußgelder. Möchten sich Käufer diese Nachrüstungskosten ersparen, so müssen die folgenden Vorkehrungen vom Verkäufer bereits getroffen worden sein:

  • Heizungsleitungen/ Warmwasserleitungen sind gedämmt
  • Dachboden und Dach sind gedämmt
  • Austausch von mehr als 30 Jahre alten Heizungen oder Heizanlagen mit einer zentralen Regelung durch Thermostate

Ein qualifizierter Makler hilft Ihnen nicht nur, eine passende Immobilie zu finden. Er verfügt auch über alle Informationen zur gesetzlichen Nachrüstpflicht und kann Ihnen hilfreiche Tipps geben, mit welchen Maßnahmen Sie Ihren aktuellen Komfort und zusätzlich den Wert der Immobilie steigern. Er verfügt zudem zumeist über ein gutes Netzwerk, das Ihnen die Suche nach Experten und Handwerkern erleichtert.

Diese Informationen wurden zusammengestellt von Krebs Immobilien e. K., Ihr Immobilienmakler und Immobilienexperte für Heidelberg und die nahe Umgebung. Besuchen Sie uns. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. Wollen Sie mehr zu diesem Thema erfahren? Dann kontaktieren Sie uns jetzt telefonisch oder per E-Mail.

Weitere Nachrichten

Immobilienmakler Krebs aus Heidelberg informiert über: ESG-Kriterien: Immobilien müssen klimaneutral(er) werden

ESG-Kriterien: Immobilien müssen klimaneutral(er) werden

Nach EU-Vorgaben soll der Gebäudebestand in Europa bis 2050 praktisch klimaneutral werden. Im Klartext sind von dieser Zielvorgabe rund 240 Millionen Gebäude betroffen. Insbesondere ältere Bestandsimmobilien mit schlechter Energiebilanz sind für einen großen Teil der europäischen Treibhausemissionen verantwortlich. Unter dem Kürzel ESG sind konkrete Kriterien gelistet, die für mehr Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung beim Bau und bei der Bewirtschaftung von Immobilien sorgen sollen. Welche Bedeutung haben sie für Eigentümer?

Mehr lesen

Immobilienmakler Krebs aus Heidelberg informiert über: Wie kann ich meine Anschlussfinanzierung absichern?

Wie kann ich meine Anschlussfinanzierung absichern?

Die Inflation hat Deutschland fest im Griff. Alles wird teurer und die Zinsen steigen. Diese sollen die weitere Verteuerung zwar grundsätzlich ausbremsen, bis sie jedoch Wirkung zeigen, dauert es. Nicht wenige Eigenheimbesitzer, die ihre Immobilie noch nicht abbezahlt haben, fürchten in der aktuellen Lage, dass sie sich die notwendige Anschlussfinanzierung kaum mehr leisten können. Was ist zu tun?

Mehr lesen

Immobilienmakler Krebs aus Heidelberg informiert über: Grundsteuererklärung: Fristverlängerung löst grundsätzliche Probleme nicht

Grundsteuererklärung: Fristverlängerung löst grundsätzliche Probleme nicht

Viele Eigentümer atmen auf. Sie haben nun bis zum 31. Januar 2023 Zeit, um ihre Grundsteuererklärung abzugeben. Die Fristverlängerung beseitigt jedoch nicht die Schwierigkeiten, die die meisten Eigentümer mit den Formularen und der Systematik der Erfassung haben.

Mehr lesen

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.
Standard aktiviert Tracking- und Analytische-Cookies die uns helfen die Website für Sie zu verbessern.

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Unsere Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.

  • Diese Cookies sammeln Informationen, die uns dabei helfen zu analysieren, wie unsere Webseite verwendet wird und wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind. Dabei werden Daten zum Beispiel mit Hilfe von Google und Facebook ausgewertet. Mithilfe der Analysen aus diesem Cookie können wir Anwendungen für Sie anpassen, um unserer Webseite zu verbessern.

    Wenn Sie nicht möchten, dass wir Ihren Besuch auf unserer Webseite verfolgen, können Sie das Tracking in Ihrem Browser hier deaktivieren.

  • Wir verwenden YouTube Videos auf unserer Seite, dabei werden Cookies relevant für YouTube gesetzt