Auf den Punkt: Die Checkliste für Ihre Immobilienfinanzierung
Trotz Inflation und steigender Zinsen ist ein Immobilienkauf aktuell möglich und sinnvoll. Dabei sollten jedoch die neuen Bedingungen am Immobilienmarkt unbedingt berücksichtigt werden. Elementar wichtig ist eine realistische und solide Finanzierung. Wer in diesem Punkt gut vorbereitet ist, hat die besseren Chancen, eine passende Immobilie zu finden. Mit der folgenden Checkliste haben Sie immer im Blick, woran Sie denken müssen.
Noch vor der konkreten Suche nach einer Immobilie empfiehlt es sich, die Finanzierung nüchtern durchzukalkulieren. So lässt sich ein Budget festlegen, das fortan als Orientierungsrahmen dient.
Wichtige Fragen vor der Immobiliensuche
- Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Das meint: Welchen Betrag kann ich monatlich für eine Immobilie zahlen? Denken Sie dabei auch an Nebenkosten wie Steuern, Versicherung, Heizung und Strom. Und vergessen Sie Ihre Lebenshaltungskosten nicht.
- Will ich ein Haus bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen?
- Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es überhaupt?
- Wie viel Eigenkapital benötige ich in jedem Fall?
- Gibt es staatliche Fördermöglichkeiten?
- Wie ermittle ich den Finanzierungsbedarf?
Welche Unterlagen zur Immobilie benötige ich?
Bei einem Neubau:
- Architektenvertrag bzw. den Entwurf
- Aktueller Auszug aus dem Grundbuch
- Flurkarte
- Grundstückskaufvertrag bzw. Entwurf
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Geltender Bebauungsplan der Gemeinde/Bezirk
- Genehmigter Bauantrag
- Baubeschreibung
- Genehmigte Baupläne/Bauzeichnung
- Bruttogrundflächenberechnung
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Nachweis über eine Rohbauversicherung
- Baukostenberechnung (inklusive der Unterlagen zu den Erschließungskosten und Aufstellungen zu geplanten Eigenleistungen)
- Schätzung der späteren Wohnnebenkosten
Bei einer Bestandsimmobilie:
- Kopie des Kaufvertrags bzw. des Entwurfs
- Aktueller Auszug aus dem Grundbuch
- Flurkarte
- Exposé vom Objekt
- Sofern vorhanden: Baupläne und Baubeschreibung
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Gegebenenfalls Wertgutachten
- Gegebenenfalls Kostenplan zu Modernisierungsmaßnahmen (inklusive Kostenvoranschläge)
- Aussagekräftige Fotos der Immobilie
- Schätzung der künftigen Wohnnebenkosten
- Kopie der Gebäudeversicherung
- Teilungserklärung (beim Erwerb einer Eigentumswohnung)
Welche Unterlagen möchten Banken von mir sehen?
- Gehalts-/Lohnabrechnung der letzten drei Monate
- Nachweis des Vorjahreseinkommens
- Einkommensbescheid Vorjahr
- Einkommenssteuererklärung
- Eigenmittelnachweis (z. B. Kontoauszüge)
- Unterschriebene Jahresabschlüsse / Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre (bei Selbstständigen)
- Unterschriebene aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (bei Selbstständigen)
- Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre (bei Selbstständigen)
- Schufa-Auskunft
- Personalausweis
Sind Sie unsicher, ob oder wie viel Immobilie Sie sich leisten können und wo und wie Sie ein bezahlbares neues Zuhause finden? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten und unterstützen Sie gern bei der Suche und der Finanzierung.
Diese Informationen wurden zusammengestellt von Krebs Immobilien e. K., Ihr Immobilienmakler und Immobilienexperte für Heidelberg und die nahe Umgebung. Besuchen Sie uns. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. Wollen Sie mehr zu diesem Thema erfahren? Dann kontaktieren Sie uns jetzt telefonisch oder per E-Mail.
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