Eine zeitige Immobilienbewertung kann den Erbstreit entschärfen
Wenn gleichberechtigte Geschwister gemeinsam ein Haus erben, laufen die Vorstellungen darüber, was mit der Immobilie passieren soll, nicht selten diametral auseinander. Dabei treffen ebenso häufig pragmatische Argumente auf sentimentale Einstellungen oder auch unschlüssige Meinungen. Wichtig ist es, in dieser Situation eine Basis zu schaffen, auf der gerechnet und kalkuliert werden kann.
Wenn ein Erbe die Immobilie möglichst schnell verkaufen will, der andere am liebsten selbst einziehen möchte und der dritte vielleicht eine mögliche Vermietung ins Spiel bringt, ist es immer sehr hilfreich, den genauen Wert der Immobilie zu kennen. Ein qualifizierter, lokaler Immobilienmakler kann diese Bewertung nicht nur nach anerkannten Verfahren durchführen, er wird auch wichtige Hinweise zum Verkauf oder zur Vermietung geben.
Der Immobilienwert als Basis für weitere Entscheidungen
Erben, die nicht täglich mit Immobilien zu tun haben, neigen zum einen dazu, den Wert einer Immobilie gewaltig zu überschätzen – oder das genaue Gegenteil. In guter Lage kann auch eine Immobilie mit Renovierungsbedarf einen respektablen Preis erzielen. Umgekehrt sinken aktuell die Margen für Häuser mit schlechter Energiebilanz in durchaus akzeptablen Mittellagen. Müssen Interessenten nach dem Kauf noch hohe Summen in die energetische Sanierung stecken, reduziert dies die Begeisterung – und die Nachfrage. Es empfiehlt sich daher in jedem Fall, einen lokalen Immobilienmakler mit der Immobilienbewertung zu beauftragen, der diese Dynamik des Marktes genau kennt. Mit dem ermittelten, realistischen Marktwert im Hinterkopf können leichter vernünftige Entscheidungen getroffen werden.
Die Optionen realistisch auf Machbarkeit abklopfen
So geschieht es regelmäßig, dass der eine Erbe in seinen Überlegungen einen viel zu hohen Verkaufserlös angesetzt hat, während sich der andere, der in die Immobilie einziehen wollte, ehrlich eingestehen muss, dass er seine Geschwister nicht auszahlen kann, weil dies seine finanziellen Möglichkeiten bei weitem übersteigen würde. Schließlich können die erforderlichen Maßnahmen, um das bislang selbstgenutzte Haus in eine Mietimmobilie umzuwandeln, unverhältnismäßig hohe Belastungen erfordern. Und die Frage der Verwaltung steht davon unbenommen zusätzlich unbeantwortet im Raum.
Der Verkauf als lukrativste Lösung
In aller Regel erweist es sich als die lukrativste Lösung, einen lokalen Immobilienmakler mit dem Verkauf der Immobilie zu beauftragen. Er wird durch ein geschicktes Marketing und eine effektive Ansprache der passenden Zielgruppe schnell einen Interessenten für die Immobilie finden, der bereit ist, den verlangten Preis zu bezahlen. Erben, die aus emotionalen Gründen am ererbten Haus hängen, es aber trotzdem nicht selbst nutzen können, steht jederzeit die Möglichkeit offen, sich mit dem Makler auf eine stille Mitsprache bei der Auswahl des potenziellen Käufers zu einigen. So können sie schließlich sicher sein, dass das geliebte Haus in gute Hände übergeben wird.
Sind Sie unsicher, was die beste Lösung für Ihre Erbimmobilie ist? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.
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