So klappt es: In sieben Schritten zur eigenen Immobilie
Wer eine Immobilie kaufen möchte, braucht Zeit und einen guten Plan. Zeit, um die Traumimmobilie zu finden – und um sich darüber klar zu werden, bei welchen Dingen eventuelle Abstriche nicht allzu schmerzen, und welche Kriterien absolut nicht verhandelbar sind. Und: Die größte Investition des Lebens sollte planvoll und solide finanziert werden. Gehen Sie den Weg in die eigenen vier Wände optimistisch und zuversichtlich, aber auch umsichtig und wohlüberlegt Schritt für Schritt. Ein qualifizierter Makler unterstützt Sie dabei.
Schritt 1: Die Finanzierung
Je mehr Eigenkapital Sie angespart haben und einsetzen können, desto geringer ist Ihr Risiko. Verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihre finanziellen Möglichkeiten. Wie hoch sind Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben? Lassen Sie sich von einem Kreditinstitut beraten und, wenn alles passt, eine Finanzierungszusage geben. Eine solche Zusage erwartet der Immobilienverkäufer.
Schritt 2: Die passende Immobilie finden
Wie sieht Ihre künftige Lebensplanung aus? Erwarten Sie Nachwuchs? Planen Sie bis zum Lebensabend in der Immobilie wohnen zu bleiben? Sollte sie barrierefrei sein? Soll es das Haus am See sein oder die Wohnung im Stadtzentrum oder ein Kompromiss im Speckgürtel einer Stadt? Lassen Sie sich von einem lokalen Immobilienmakler kompetent beraten und bei der Immobiliensuche unterstützen.
Schritt 3: Die Immobilie besichtigen
Schauen Sie sich vor der Besichtigung das Exposé und Dokumente wie den Energieausweis, die Flurkarte oder die Baupläne genau an. Sie erhalten Sie von Ihrem Makler oder direkt vom Verkäufer. Bei der Besichtigung sollten Sie auf Ausstattung, Zustand der Immobilie, Raumaufteilung, Keller, Dach, Heizung sowie eventuelle Mängel achten. Wohnungen sollten Sie zudem zweimal – an Werktagen und Wochenenden – zu unterschiedlichen Uhrzeiten besichtigen und auf den Lärmpegel achten.
Schritt 4: Die Preisverhandlung mit dem Verkäufer
Wenn alles passt, müssen Sie sich mit dem Verkäufer einig werden. Überlegen Sie sich, welchen Preis Sie maximal bereit sind zu zahlen. Kalkulieren Sie zudem Kosten für Modernisierungen ein und sprechen Sie das beim Käufer an.
Schritt 5: Notarsuche und Kaufvertrag
Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Den Notar wählt in der Regel der Käufer aus. Ihr Makler wird Ihnen sicher jemanden vorschlagen, mit dem er oft zusammenarbeitet. Der Notar erstellt den Kaufvertrag. Haben Sie mit dem Verkäufer individuelle Vereinbarungen getroffen, sollten Sie diese unbedingt in den Vertrag mitaufnehmen lassen. Anschließend haben Sie und der Verkäufer Zeit, den Vertrag genau zu prüfen.
Schritt 6: Notartermin
Zum Notartermin verliest der Notar den Kaufvertrag. Hier besteht die letzte Möglichkeit für Änderungen. Sollten sich welche ergeben, können diese handschriftlich vom Notar im Vertrag ergänzt werden. Anschließend wird der Vertrag von Ihnen und dem Verkäufer unterzeichnet.
Schritt 7: Übergabe der Immobilie
Beim Übergabetermin werden Ihnen alle Schlüssel und Unterlagen zur Immobilie übergeben. Achten Sie darauf, dass die Immobilie im vereinbarten Zustand übergeben wird. Von jetzt an sind Sie für die Begleichung der Betriebskosten wie Heizung, Strom, Wasser und Grundsteuer verantwortlich.
Diese Informationen wurden zusammengestellt von Krebs Immobilien e. K., Ihr Immobilienmakler und Immobilienexperte für Heidelberg und die nahe Umgebung. Besuchen Sie uns. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. Wollen Sie mehr zu diesem Thema erfahren? Dann kontaktieren Sie uns jetzt telefonisch oder per E-Mail.
