11.05.2020

Instandhaltung von Immobilien

Nach dem Kauf einer Immobilie fallen über die Jahre hinweg Instandhaltungskosten an. Natürlich hängen diese in ihrer Höhe davon ab, in welchen Zustand sich die Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs befindet.

Durch regelmäßige Instandhaltungen verbessern sich Wert und Vermietbarkeit Ihrer Immobilie.
Nachfolgend haben wir einige Aspekte zum Thema Instandhaltung für Sie zusammengefasst:

Durch eine sach- und fachgerechte Instandhaltung wird nicht nur der Wohnwert, sondern auch der Substanzwert einer Immobilie erhalten und gesteigert. Unterlassene Instandhaltungen haben den gegenteiligen Effekt.

Festgestellte und damit anstehende Reparaturen sollten so zeitnah wie möglich angegangen werden, da sie sich ansonsten verschlimmern können und dadurch der Umfang für deren Beseitigung steigt. Außerdem werden Handwerkerleistungen stetig teurer.

Achten Sie auf regelmäßige Inspektionen. Regelmäßige Inspektionen sind die Voraussetzung, eventuelle Schäden rechtzeitig zu erkennen. Außerhalb von konkreten Schadensmeldungen empfiehlt sich eine Inspektion in regelmäßigen Abständen von 2 bis 3 Jahren.

Instandhaltungen kosten Geld und müssen kurzfristig finanzierbar sein. Aus diesem Grunde müssen im Rahmen einer ordentlichen Bewirtschaftung Rücklagen gebildet werden. Je nach Baujahr und Gebäudezustand sollen diese zwischen 7 und 12 Euro pro Quadratmeter und Jahr betragen. Bei einer älteren Immobilie sind die Instandhaltungskosten wesentlich höher als bei einer Neubauimmobilie.

Sofern Sie ihre Immobilie vermietet haben, können Sie nahezu alle Instandhaltungskosten steuerlich geltend machen. Je nach persönlichem Steuersatz erhalten Sie dadurch bis zu fast 50 % der Kosten der durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen über die Steuererklärung zurückerstattet. Auch bei eigengenutzten Immobilien beteiligt sich das Finanzamt – wenn in deutlich geringem Umfang – an Instandhaltungskosten. Genauere Informationen hierüber erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.

Diese Informationen wurden zusammengestellt von Krebs Immobilien e. K., Ihr Immobilienmakler und Immobilienexperte für Heidelberg und die nahe Umgebung. Besuchen Sie uns. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Sofern Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, haben wir wertvolle Informationen für Sie bereitgestellt.

Foto: © artush

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