Sinken jetzt die Preise? Wie viel ist meine Immobilie noch wert?
Extrem niedrige Zinsen haben den Immobilienboom befeuert und die Preise konstant nach oben katapultiert. Diese Entwicklung ist vorläufig gestoppt. In einigen Regionen Deutschlands geht die Nachfrage spürbar zurück und die Verkaufsdauer von Immobilien verlängert sich. Erste Marktdaten deuten auf sinkende Preise hin – allerdings bleiben Experten äußerst skeptisch. Wer genau wissen möchte, wie viel die eigene Immobilie aktuell wert ist, sollte sie professionell bewerten lassen.
Eine nur vermeintlich einfache Rechnung: Wenn günstige Zinsen den Immobilienboom angeheizt haben, dann könnte sich der Prozess doch nun genau umkehren: Sorgen steigende Zinsen dafür, dass die Immobilienpreise fallen? Die Marktdynamik ist komplizierter und vor allem nicht geradlinig.
Von einem Crash kann keine Rede sein
Fakt ist, dass Zinsanstieg, Inflationsangst und allgemeine Unsicherheiten die Nachfrage nach Immobilien gedrosselt haben. Viele Normalbürger können sich Wohneigentum – besonders in den Metropolen – schlicht nicht mehr leisten. Die Experten von Immoscout erwarten bis Jahresende daher leichte Preisrückgänge. Mit einem Einbruch der Immobilienpreise auf breiter Front hat das jedoch überhaupt nichts zu tun. Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) analysiert: „Wir werden zunächst einmal keine starken Wachstumsraten mehr sehen, aber auch keinen Crash.“
Energiekrise führt zu Neubewertungen
Die explodierenden Energiekosten führen währenddessen zu einer Neubewertung bestimmter Objekte. Nochmal das Institut der deutschen Wirtschaft: „Das große unsanierte Einfamilienhaus steht unter Druck, energieeffiziente Objekte könnten hingegen sogar noch an Wert gewinnen.“ Auch diese Einschätzung deckt sich mit den Erfahrungen beispielsweise von ImmobilienScout24: Demnach erzielen Immobilien mit einer guten Energiebilanz um bis zu 35 Prozent höhere Verkaufspreise und werden um bis zu 67 Prozent häufiger nachgefragt.
Knappe Baustoffe und Handwerkermangel treiben die Preise
Viele Ökonomen sind aus ganz anderen Gründen skeptisch, dass die Preise langfristig fallen. So rechnet beispielsweise die Deutsche Bank vor, dass die stockende Bautätigkeit die Preisentwicklung eher wieder anheizt. Knappe Baustoffe und Handwerkermangel bremsen und verteuern das Bauen auf breiter Front. Da auch der Bund seine Wohnungsbauziele derzeit weit verfehlt, verschärft sich die Wohnraumknappheit – und treibt die Preise.
Online-Bewertungsportale ermitteln maximal Näherungswerte
Wenn Sie also wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie derzeit wirklich wert ist, dann verlassen Sie sich besser nicht allein auf die kostenlosen Online-Bewertungsportale. Die Algorithmen, die dort im Hintergrund arbeiten, können die vielfältigen Einflussfaktoren des Marktes niemals einbeziehen. Sie erhalten in jedem Fall nur ein Ergebnis, dass einen groben Näherungswert darstellt. Für weitreichende Entscheidungen taugt er als Grundlage nicht.
Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten
Einen realistischen Marktwert Ihrer Immobilie erhalten Sie nur durch eine fundierte Immobilienbewertung, wie Sie beispielsweise ein qualifizierter Immobilienmakler vor Ort durchführt. Er bewertet Ihre Immobilie auf Basis von anerkannten Verfahren, die auch die Marktdynamik berücksichtigen. So können Sie sicher sein, dass Sie einen verlässlichen und belastbaren Wert erhalten.
Sind Sie unsicher, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist oder wie sich ihr Wert künftig entwickelt? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.
Diese Informationen wurden zusammengestellt von Krebs Immobilien e. K., Ihr Immobilienmakler und Immobilienexperte für Heidelberg und die nahe Umgebung. Besuchen Sie uns. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. Wollen Sie mehr zu diesem Thema erfahren? Dann kontaktieren Sie uns jetzt telefonisch oder per E-Mail.
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