Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf?
Wenn es zu Änderung Ihrer Lebensumstände kommt, stellt sich oft die Frage, das Eigenheim zu verkaufen. Überstürzen Sie beim Verkauf nichts und warten Sie den richtigen Zeitpunkt ab. Der richtige Zeitpunkt ist mit ausschlaggebend für den bestmöglichen Preis.
Die Frage, die sich hierbei stellt: Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Der Entschluss, seine Immobilie zu verkaufen, liegt oft an Veränderungen der persönlichen Lebenssituation wie:
- berufsbedingter Ortswechsel
- Scheidung
- Vergrößerung der Familie
- Auszug der Kinder
- Alter
Die Dringlichkeit des Verkaufsgrunds entscheidet über den Verkaufszeitpunkt. Bei einer Scheidung oder einem beruflichen Wechsel wollen Eigentümer Ihre Immobilie häufig so schnell wie möglich verkaufen.
Sie haben mehr Zeit und Flexibilität beim Immobilienverkauf, wenn sich der Platzbedarf verändert. Hier haben Sie mehr Einfluss sich den optimalen Zeitpunkt auszusuchen.
Wichtiges Thema: Auf Spekulationsfrist achten. Zunächst sollte festgehalten werden, dass es bei selbst genutzten Immobilien keine Spekulationsfrist gibt, wenn die Immobilie in den 2 Jahren vor dem Verkauf durchgängig selbst genutzt wurde. Sofern dies nicht der Fall ist – somit in der Regel bei vermieteten Immobilien – muss die Spekulationsfrist beachtet werden. Es müssen also zwischen einem rechtswirksamen Kaufvertrag und einem rechtswirksamen Verkaufsvertrag mindestens 10 Jahre liegen, damit keine Spekulationssteuer anfällt.
Hat der richtige Verkaufszeitpunkt etwas mit der Jahreszeit zu tun?
Macht es bei einem Einfamilienhaus mit schönem Garten einen Unterschied, ob ich an einem grauen Novembertag oder an einem warmen und freundlichen Maitag bei blühendem Garten besichtige? Ja, natürlich. Denn der Mensch reagiert auf seine Sinneswahrnehmungen (sehen, hören, riechen, spüren). Dementsprechend trifft der Mensch viele Entscheidungen aus dem Bauch heraus, was sich auf die generelle Kaufentscheidung und auch auf die Höhe des Verkaufspreises auswirkt.
Weitere wichtige Anhaltspunkte für den Verkaufszeitpunkt sind:
- Niedrige Zinsen und eine gute Konjunktur, weil somit die Nachfrage groß ist und die Interessenten bereit sind zu investieren.
- Wie viele Immobilien der gleichen Art in vergleichbarer Lage (Stichwort: aktuelle Konkurrenzangebote) gibt es zum Zeitpunkt des Beginns des Verkaufs noch im Angebot.
Wenn Sie die genannten Punkte beachten, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass Sie einen guten Zeitpunkt zum Verkauf Ihrer Immobilie wählen. Gleichwohl muss man sagen, dass es nicht einfach ist, den idealen Zeitpunkt voraussagen lässt.
Ein Profi-Makler kann Sie dabei unterstützen, den richtigen Verkaufszeitpunkt für Ihre Immobilie zu ermitteln. Darüber hinaus erzielen professionelle Makler einen zwischen 8 % und 14 % höheren Kaufpreis als der Privatverkäufer.
Diese Informationen wurden zusammengestellt von Krebs Immobilien e. K., Ihr Immobilienmakler und Immobilienexperte für Heidelberg und die nahe Umgebung. Besuchen Sie uns. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Sofern Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, haben wir wertvolle Informationen für Sie bereitgestellt.
Foto: © maxxiustas
