Wie kann der Wert einer Immobilie gesteigert werden?

Wer einen höheren Preis für seine Immobilie erzielen möchte, erreicht das durch gezielte Sanierungs-, Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Doch welche konkreten Maßnahmen können die eigene Immobilie aufwerten? Hier ist unbedingt der Rat eines kompetenten Immobilienmaklers gefragt, damit das Verhältnis von Investitionen und Wertsteigerung im Gleichgewicht bleibt.

Wohnimmobilien erzielen nach wie vor sehr gute Verkaufspreise. Vorausgesetzt, sie weisen keine baulichen Mängel auf. Daher ist es durchaus sinnvoll, kaputte Fenster und andere Schäden am Haus fachgerecht auszubessern. Und wenn man schon dabei ist, die Immobilie einer genauen Inspektion zu unterziehen, können auch gleich unschöne Gebrauchsspuren beseitigt werden. Im besten Fall fällt die Entscheidung zugunsten einer grundlegenden Modernisierung. Je mehr eine Immobilie dem aktuellen Wohnstandard entspricht, desto höher klettert ihr Preis am Markt.

Wertsteigerung durch Modernisierung

Grundsätzlich ist das Ziel der Modernisierung die Wertsteigerung der Immobilie. Eine gute Maßnahme, um dieses Ziel zu erreichen, ist die energetische Modernisierung. Denn je besser die Werte auf dem Energieausweis sind, je mehr kann für die Immobilie verlangt werden.

Zu den Maßnahmen für den Energieausweis gehören beispielsweise die Wärmedämmung von Außenwänden oder der Kellerdecke. Auch der Einbau einer modernen Heizungsanlage und von Wärmeschutzfenstern zählt dazu.

Aber auch offene und moderne Grundrisse, große Räume und Barrierefreiheit in der gesamten Immobilie wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus. Neben diesen grundsätzlichen Möglichkeiten gibt es Optionen, den Komfort beispielsweise durch einen Wintergarten zu erhöhen.

Sanierung als Pluspunkt im Verkaufsprozess

Anders als bei der Modernisierung wird die Immobilie bei der Sanierung überhaupt erst im einen bewohnbaren, nach Möglichkeit qualitativ hochwertigen Zustand gebracht. Das gelingt unter anderem durch das Reparieren von undichten Dächern oder das Beseitigen von Schimmel, Hausschwamm und Asbest. Neue elektrischen Leitungen, die Generalüberholung der Wasserversorgung und die Verlegung von leistungsfähigen Glasfaserkabeln und ähnlichem wirken sich positiv auf den Verkaufspreis aus.

Renovierung für das optische Ambiente

Bei Renovierungsarbeiten geht es darum, durch eine optische, oberflächliche Aufbesserung ein besseres Wohngefühl zu schaffen. Klassische Maßnahmen sind alle Maler- und Tapezierarbeiten. Aber auch die oberflächliche Erneuerung des Bodenbelags. Wer hingegen eine Fußbodenheizung einbaut, modernisiert seine Immobilie energetisch. Diese Maßnahme geht über das Oberflächliche hinaus und zählt damit nicht als Renovierungsarbeit. Eine optische Aufwertung der Immobilie, ein attraktiveres Erscheinungsbild erleichtern es potenziellen Käufern bei einem Verkauf der Immobilie einen etwas höheren Verkaufspreis akzeptieren. 

Kosten der wertsteigernden Maßnahmen

Wer durch Sanierung, Renovierung und Modernisierung einen höheren Verkaufspreis erzielen möchte, muss gut kalkulieren, ob sich die Investition im jeweiligen Fall lohnt oder überhaupt finanziell machbar ist. Für Renovierungsarbeiten muss weniger Geld ausgegeben werden als für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Alle Entscheidungen sollten grundsätzlich zuvor mit einem qualifizierten Immobilienmakler durchgerechnet werden, der genau weiß, welche Maßnahme zu welchem (höheren) Verkaufspreis führt. 

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