Mit unserer Online-Wertermittlung ihre Immobilie in Sandhausen bewerten
Die eigene Immobilie ist für die meisten Menschen der wertvollste Besitz. Diesen Wert möchte man natürlich schützen, gleichzeitig sollte man auch die Wertentwicklung im Auge behalten. Die Immobilienbewertung durch einen Profi bringt Sie auf den neuesten Stand und ist insbesondere dann unerlässlich, wenn Sie planen Ihre Immobilie in Sandhausen zu verkaufen oder zu vermieten.
Krebs Immobilien ist als regionaler Immobilienmakler der ideale Partner für die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Sandhausen. Mit fast 30 Jahren Erfahrung am Markt und einem Team aus professionellen Maklern wissen wir genau, worauf es ankommt.
Der richtige Preisansatz Ihrer Immobilie in Sandhausen
Es gibt mehrere Verfahren zur verlässlichen Preisbestimmung einer Immobilie. Das Vergleichswertverfahren ist besonders für die Bewertung von Wohnungen und Reihenhäusern sinnvoll. Das Sachwertverfahren wird häufig bei Ein- bis Zweifamilienhäusern angewendet. Für Investitionsobjekte kommt das Ertragswertverfahren oft zum Einsatz, dabei wird ermittelt, welchen Ertrag die Immobilie in Zukunft erzielen kann und welcher Verkaufspreis dafür angemessen wäre.
Für Ihre Immobilie in Sandhausen ermitteln wir je nach Immobilientyp das bzw. die passenden Verfahren. Unabhängig vom Verfahren spielt die Mikrolage und somit die Regionalkenntnis eine große Rolle. Aus der Mikrolage leiten sich wichtige Faktoren für das Ergebnis der Wertermittlung ab.
Sofern Ihnen eine Wertermittlung über obige Online-Immobilienbewertung (welche Ihnen eine erste Preisspanne gibt) nicht ausreichen sollte, können Sie einen persönlichen Termin für eine Begutachtung Ihrer Immobilie in Sandhausen vereinbaren. Für Immobilieneigentümer, die kurz vor der Entscheidung über den Verkauf Ihrer Immobilie stehen, erfolgt dies kostenfrei.
So funktioniert die Online-Immobilienbewertung
Eine Online-Bewertung nennt Ihnen eine ungefähre Preisspanne für den Wert Ihrer Immobilie. Für einen genaueren Wert bedarf es einer zusätzlichen Inaugenscheinnahme. Für die Online-Bewertung benötigen wir unter anderem folgende Angaben, die auf der Bewertungsstrecke angefragt werden:
- Immobilienart und -typ, Baujahr
- Lage
- Wohn- und ggf. Grundstücksfläche, Anzahl der Zimmer
- Zustand und Ausstattungsqualität
Unsere anschließende Bewertung beruht nicht nur auf den angegebenen Merkmalen, sondern auch auf der aktuellen Marktlage. Wie bereits zuvor erwähnt, führt eine Vor-Ort-Begutachtung der Immobilie zu einem genaueren und zuverlässigeren Ergebnis. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Ihre Vorteile bei der Immobilienbewertung mit Krebs Immobilien
Umfangreiche Kompetenzen
- Wir kennen uns seit fast 30 Jahren bestens am Markt aus und können deshalb auf umfassende regionale Kenntnisse bei der Bewertung Ihrer Immobilie zurückgreifen.
- Da wir stets in Vorleistung gehen, gehen Sie mit uns kein Risiko ein - Ihr Erfolg ist unser Erfolg.
- Die Immobilienbewertung ist für Eigentümer bei einem anstehenden Verkauf ein kostenfreier Service.
- Wir sind in der Region bestens mit allerlei Dienstleistern rund um die Immobilie vernetzt und können Sie daher bestens bei der Wertsteigerung Ihrer Immobilie beraten.
Qualität auf höchstem Niveau
- Der Inhaber und Firmengründer Herr Ralf Jürgen Krebs ist langjähriges Mitglied im Heidelberger Gutachterausschuss.
- Unsere Qualität ist DIN-zertifiziert. Diese DIN-Zertifizierung besitzt Krebs Immobilien durchgehend seit 2010.
- Wir sind seit 2013 bis zum aktuellen Erhebungszeitraum als einziges Maklerunternehmen in Heidelberg und Umgebung ununterbrochen als einer der Top-Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet.
Aktuelles
Immobilienverkauf: So erhalten und steigern Sie den Wert
In vielen Regionen Deutschlands übersteigt die Nachfrage nach Immobilien weiterhin das Angebot. Gestiegene Bauzinsen und eine nach wie vor unkalkulierbare Inflationsrate haben gleichwohl das Preisbewusstsein potentieller Kaufinteressenten deutlich geschärft. Das bedeutet: Eine Immobilie muss ihren Preis tatsächlich wert sein, wenn sie am Markt schnell und erfolgreich verkauft werden soll. Eigentümer sind daher gut beraten, gezielte Maßnahmen zu ergreifen, um einem Wertverlust der eigenen Immobilie entgegenzuwirken.
Der Hauskauf lohnt sich fast überall mehr als Mieten
Die Entscheidung, zur Miete zu wohnen, oder eine Immobilie zu kaufen, ist unter finanziellen Gesichtspunkten eine der folgenschwersten des Lebens. Angesichts rasant steigender Mieten und fallender Immobilienpreise wäre die Antwort eigentlich einfach – wenn nicht auch die Bauzinsen einen solchen Sprung nach oben gemacht hätten und die Finanzierungskosten für Immobilienkredite stark gestiegen wären. Trotzdem kommt eine neue Studie zu dem Ergebnis, dass es sich fast überall langfristig lohnt, eine Immobilie zur Eigennutzung zu kaufen.
GEG-Novelle: Unsanierte Immobilien sinken im Preis
Die offiziellen Informationen zur Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) waren ein kommunikationspolitisches Desaster erster Güte. Verkürzte und bisweilen falsche Darstellungen in den Medien haben Immobilieneigentümer mehr verunsichert als, dass sie von der Notwendigkeit eines nachhaltigen Umgangs mit Ressourcen und Energie auch im Gebäudesektor zu überzeugen wussten. Jetzt ist die GEG-Novelle in leicht modifizierter Form „durch“ – und der Markt reagiert prompt: Die Preise für energetisch unsanierte Immobilien fallen spürbar.
Höhere KfW-Förderung für den altersgerechten Umbau ab 2024
„Altersgerechtes Wohnen“ steht vor allem für das Nichtvorhandensein von Türschwellen und hohen Einstiegen in die Dusche, für breite Türen und ausreichende Bewegungsfreiheit (eventuell mit Rollstuhl oder Rollator) im Bad, gegebenenfalls das Vorhandensein eines Treppenlifts. Mit gezielten, baulichen Maßnahmen können diese Voraussetzungen auch in Bestandsimmobilien geschaffen werden. Weil ein solcher Umbau allerdings ins Geld geht, sollen die Fördermittel dafür ab 2024 aufgestockt werden.
Städte und Kommunen erhöhen die Grundsteuer
Viele Städte und Gemeinden erhöhen derzeit ihre Hebesätze für die Grundsteuer. Eine Folge der großen Reform ist das noch nicht – eher das Gegenteil ist der Fall. Die Kommunen langen im Vornhinein kräftig zu, bevor die Neuregelung 2025 da ist. War doch die Reform stets mit dem Versprechen verknüpft, dass kein Immobilienbesitzer mehr Grundsteuer bezahlen müsse als zuvor.
Mieten oder Kaufen: Was macht aktuell mehr Sinn?
Die Mieten steigen und sie werden weiter steigen: Es gibt aktuell nur wenige Punkte, in denen sich Ökonomen und Finanzexperten so einig sind. Die Immobilienpreise befinden sich dagegen in einer Art Seitwärtsbewegung und zeigen eher wenig Tendenz, eine andere Richtung einzuschlagen. Wer derzeit überlegt, ob Mieten oder Kaufen die bessere Alternative ist, muss einige Unwägbarkeiten mit einkalkulieren, die die Entscheidung nicht unbedingt leichter machen. Die hohen Bauzinsen gehören an vorderster Front dazu.
Immobilie geerbt? Checkliste für einen schnellen Überblick
Wer eine Immobilie erbt, wird von Außenstehenden oft beneidet. Landläufig herrscht die Meinung vor, mit dem Erbe sei gleichzeitig stets Vermögen und plötzlicher Reichtum verbunden. Die Realität kann aber auch ganz anders aussehen: Gar nicht so selten besteht der Nachlass aus einer arg renovierungsbedürftigen Immobilie, die hohe Folgekosten nach sich zieht. Oder sie ist noch mit hohen Schulden belastet. Erben sollten sich daher nach dem Tod möglichst schnell einen Überblick verschaffen, um gegebenenfalls einen schnellen Verkauf der Immobilie oder die Ausschlagung des Erbes auf den Weg zu bringen.
Immobilienfinanzierung: Kalkulieren Sie strategisch und sorgfältig
Leicht gesunkene Immobilienpreise stehen höheren Bau- und Finanzierungskosten gegenüber. Viele Banken haben die Hürden für die Kreditvergabe zum Immobilienkauf erhöht. Für potenzielle Immobilienkäufer stellt sich die aktuelle Situation recht unübersichtlich dar. Der Traum von den eigenen vier Wänden muss nicht ausgeträumt sein – eine kluge und sorgfältige Finanzierungsplanung ist aber wichtiger denn je.
Immobilie vor dem Verkauf sanieren? Macht das Sinn?
Immobilien, die saniert und renoviert zum Kauf angeboten werden, erzielen in aller Regel deutlich höhere Verkaufspreise als ihre unrenovierten Geschwister. Doch wann lohnt sich welcher Kraftakt der Renovierung oder Modernisierung? Das kommt auf den Einzelfall an – immer jedoch zahlen sich kleinere Schönheitsreparaturen und ein frischer Anstrich aus.
Immobilienpreise sinken kaum noch: Ist die Talsohle erreicht?
Nach der Zins-Kehrtwende der EZB im vergangenen Jahr kam der Boom am Immobilienmarkt jäh zum Stillstand: Die Preise fielen nach Jahren konstanten Anstiegs erstmals. Doch nach den erfolgten, zum Teil durchaus kräftigen, Rückgängen sinken die Preise für Wohnimmobilien derzeit kaum noch. Ist die Talsohle erreicht oder gar durchschritten? Noch geben Institute und Experten keine einmütige Entwarnung.
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
